Gränsgatan 30, Vån 2,

Gränsgatan 30, Vån 2,

Solna /Råsunda, Stockholms län

RUM: 2 rum och kök
BOAREA: 53 kvm
PRIS: 3,400,000.00 kr Accepterat pris
AVGIFT: 2959 Inkl Värme och kallvatten
TYP: Bostadsrätt
BYGGÅR: 2019

**ACCEPTERAT PRIS** Kontakta ansvarig mäklare för privatvisning!!! En utav projektets bästa 2:or med balkongen mot innergården! Belägen på en av Solnas mest attraktiva adresser i Råsunda, finner ni nu denna välplanerade 2:a om 53kvm på våning 2 av 7. Med stilrena materialval & öppna ytor. Direkt närhet till ett stort utbud av restauranger samt goda kommunikationsmöjligheter via Näckrosen t-bana samt Sundbybergs centrum som ligger kort promenadavstånd ifrån. Fantastisk öppen planering mellan kök och vardagsrum, underbar balkong i högt läge med västläge där man får perfekt solträff in på eftermiddagen och kvällen .

Effektivt planerad bostad på absolut bästa läge i Solna gränsande mot Sundbybergs puls. Till bostaden följer även ett förråd. Juridisk person OK som köpare!

I de nedre planen av fastigheterna kommer butiker, caféer och kontorsverksamhet att finnas. På hustaket i samma hus som lägenheten finns en gemensam takterrass i västerläge och inte att glömma den gemensamma poolen på innergården för svalkande dopp under sommaren. Ta chansen att förvärva en lägenhet i ett av Solnas hetaste lägen. I West Side Solna bor du på gränsen mellan Solna och Sundbyberg med alla dess fördelar men med Solnas skatt. Bostaden blir belägen endast minuters promenad från allt som Sundbybergs stadskärna erbjuder såsom affärer, närservice, restauranger och alla tänkbara kommunikationsmöjligheter. Ett stenkast bort ligger mysiga Gamla Råsunda, Filmstaden och Solnas kommunikationer (Näckrosen t-banestation).

Ytterligare en fördel med detta läge är Tuletorgets fantastiska expansion och utveckling med ett utbud av flera restauranger och mycket mer. Mall of Scandinavia ligger endast 15 min promenad bort. SATS har öppnat en av sina största anläggningar på Tulegatan, ca 200 meter från lägenheten. Gillar man motion och naturen är det heller inte längre än 5 minuters promenad till Lötsjön och råstasjön eller en kort bussresa upp till Ursviks motionsområde. Det utmärkta läget med direkt närhet till Solna och Sundbybergs attraktivaste destinationer gör detta till något utöver det vanliga! Dessutom har Solna bland landets lägsta kommunalskatter.

Välkomna på visning.

PLANLÖSNING

HALL
Hall med bekvämligheter såsom garderober, städskåp och hatthylla.

VARDAGSRUM
Rymligt vardagsrum med anslutning till balkongen för en social och härlig planlösning. Breda fönsterpartier för trivsamt ljusinsläpp. Öppen planlösning mot köket.

BALKONG
Rymlig balkong med gott om yta för diverse utomhusmöblering. Balkonger vetter i Sydöstlig riktning vilket innebär trivsam förmiddagssol.

KÖK
Öppet kök med god arbetsyta och vitvaror i rostfritt stål. Belysning via armatur över bänkskiva för god ljussättning. Bekvämligheter såsom förberedelse för mikro, kyl/frys, induktionshäll, diskmaskin, ugn.

BADRUM
Stort badrum vitt Branco-kakel med rak sättning kombinerat med ett mörkt klinkergolv. Belysning via takarmatur gör ljussättningen i badrummet härlig. Med bekvämligheter såsom Kombinerad tvätt- och torkmaskin, Tvättställspaket med spegelskåp, Duschvägg i klarglas.

SOVRUM
Rymligt sovrum med härligt ljusinsläpp genom ett stort fönster och god förvaring via klädkammare tillika walk-in-closet, samt bra plats för dubbelsäng. Vitmålade väggar och ekparkett på golvet.


GEMENSAMMA UTRYMMEN
Cykelförråd, barnvagnsförråd och rullstolsförråd. Postboxar är placerade i entréplan och en tidningshållare för morgontidningen är placerad utanför lägenhetsdörren. Gemensam innergård med belysning, platt - beläggning, gräsmatta, gångytor, blommor, träd, buskar och en pool. Sopnedkast för hushållsavfall i miljörum.

PARKERING
106 p-platser till uthyrning i garage i två plan under huset, kostnad ca 1500kr/mån.
För övrigt finns boendeparkering på anslutande gator genom Solna stad.

BREDBAND/DIGITAL TV
Föreningen har tecknat ett gruppavtal med ComHem för bredband 1000/1000 Mbit/s (500/1000Mbit/s, digitalt startutbud TV och telefoni BAS. Föreningen debiteras medlemmarna en obligatorisk avgift om ca 220kr/mån för detta paket.

VARMVATTEN
Föreningen debiterar medlemmarna för faktiskt förbrukning.

EL
Föreningen debiterar medlemmarna för faktiskt förbrukning.

FÖRRÅD
Till bostaden tillhör förråd.

ÖVRIGT
Föreningen debiterar enligt stadgarna överlåtelseavgift och pantsättningsavgift.

Intresseanmälan

Ansvarig mäklare

Karta

Gränsgatan 30, Vån 2, Solna

Beskrivning

**ACCEPTERAT PRIS** Kontakta ansvarig mäklare för privatvisning!!! En utav projektets bästa 2:or med balkongen mot innergården! Belägen på en av Solnas mest attraktiva adresser i Råsunda, finner ni nu denna välplanerade 2:a om 53kvm på våning 2 av 7. Med stilrena materialval & öppna ytor. Direkt närhet till ett stort utbud av restauranger samt goda kommunikationsmöjligheter via Näckrosen t-bana samt Sundbybergs centrum som ligger kort promenadavstånd ifrån. Fantastisk öppen planering mellan kök och vardagsrum, underbar balkong i högt läge med västläge där man får perfekt solträff in på eftermiddagen och kvällen .

Effektivt planerad bostad på absolut bästa läge i Solna gränsande mot Sundbybergs puls. Till bostaden följer även ett förråd. Juridisk person OK som köpare!

I de nedre planen av fastigheterna kommer butiker, caféer och kontorsverksamhet att finnas. På hustaket i samma hus som lägenheten finns en gemensam takterrass i västerläge och inte att glömma den gemensamma poolen på innergården för svalkande dopp under sommaren. Ta chansen att förvärva en lägenhet i ett av Solnas hetaste lägen. I West Side Solna bor du på gränsen mellan Solna och Sundbyberg med alla dess fördelar men med Solnas skatt. Bostaden blir belägen endast minuters promenad från allt som Sundbybergs stadskärna erbjuder såsom affärer, närservice, restauranger och alla tänkbara kommunikationsmöjligheter. Ett stenkast bort ligger mysiga Gamla Råsunda, Filmstaden och Solnas kommunikationer (Näckrosen t-banestation).

Ytterligare en fördel med detta läge är Tuletorgets fantastiska expansion och utveckling med ett utbud av flera restauranger och mycket mer. Mall of Scandinavia ligger endast 15 min promenad bort. SATS har öppnat en av sina största anläggningar på Tulegatan, ca 200 meter från lägenheten. Gillar man motion och naturen är det heller inte längre än 5 minuters promenad till Lötsjön och råstasjön eller en kort bussresa upp till Ursviks motionsområde. Det utmärkta läget med direkt närhet till Solna och Sundbybergs attraktivaste destinationer gör detta till något utöver det vanliga! Dessutom har Solna bland landets lägsta kommunalskatter.

Välkomna på visning.

HALL
Hall med bekvämligheter såsom garderober, städskåp och hatthylla.

VARDAGSRUM
Rymligt vardagsrum med anslutning till balkongen för en social och härlig planlösning. Breda fönsterpartier för trivsamt ljusinsläpp. Öppen planlösning mot köket.

BALKONG
Rymlig balkong med gott om yta för diverse utomhusmöblering. Balkonger vetter i Sydöstlig riktning vilket innebär trivsam förmiddagssol.

KÖK
Öppet kök med god arbetsyta och vitvaror i rostfritt stål. Belysning via armatur över bänkskiva för god ljussättning. Bekvämligheter såsom förberedelse för mikro, kyl/frys, induktionshäll, diskmaskin, ugn.

BADRUM
Stort badrum vitt Branco-kakel med rak sättning kombinerat med ett mörkt klinkergolv. Belysning via takarmatur gör ljussättningen i badrummet härlig. Med bekvämligheter såsom Kombinerad tvätt- och torkmaskin, Tvättställspaket med spegelskåp, Duschvägg i klarglas.

SOVRUM
Rymligt sovrum med härligt ljusinsläpp genom ett stort fönster och god förvaring via klädkammare tillika walk-in-closet, samt bra plats för dubbelsäng. Vitmålade väggar och ekparkett på golvet.


GEMENSAMMA UTRYMMEN
Cykelförråd, barnvagnsförråd och rullstolsförråd. Postboxar är placerade i entréplan och en tidningshållare för morgontidningen är placerad utanför lägenhetsdörren. Gemensam innergård med belysning, platt - beläggning, gräsmatta, gångytor, blommor, träd, buskar och en pool. Sopnedkast för hushållsavfall i miljörum.

PARKERING
106 p-platser till uthyrning i garage i två plan under huset, kostnad ca 1500kr/mån.
För övrigt finns boendeparkering på anslutande gator genom Solna stad.

BREDBAND/DIGITAL TV
Föreningen har tecknat ett gruppavtal med ComHem för bredband 1000/1000 Mbit/s (500/1000Mbit/s, digitalt startutbud TV och telefoni BAS. Föreningen debiteras medlemmarna en obligatorisk avgift om ca 220kr/mån för detta paket.

VARMVATTEN
Föreningen debiterar medlemmarna för faktiskt förbrukning.

EL
Föreningen debiterar medlemmarna för faktiskt förbrukning.

FÖRRÅD
Till bostaden tillhör förråd.

ÖVRIGT
Föreningen debiterar enligt stadgarna överlåtelseavgift och pantsättningsavgift.

Fakta

Byggnaden

Byggnadstyp: Flerbostadshus

Byggnadsår: 2019

Fönster: 3-glas

Uppvärmning: Fjärrvärme

Energiklass: None

Allmänt om fastigheten

Andel i Föreningen: 0.45

Föreningen

Föreningen: I föreningen planeras att bygga 266 lägenheter i storlekar mellan 1 – 4 rum och kök, varav merparten blir 1 – 2 rum och kök. Mot huvudgatorna i det nedersta planet är det tänkt att finnas butiker, caféer och kontorsverksamhet. På hustaket planeras en gemensam takterrass och på innergården ska det bli en pool för svalkande dopp. Merparten av lägenheterna får balkong med fin utsikt. Husets fasad kommer att ha inslag av både tegel och puts för att ta tillvara på historien och försöka skapa något som känns modernt men med inslag av traditionella materialval som ligger i linje med områdets befintliga bebyggelse. Byggnaden får 6-8 våningar och husets volym följer gatans utformning på det sättet att den är högst mot de breda huvudgatorna Gränsgatan, Tulegatan och Råsundavägen för att sedan trappa ner mot de smalare lokalgatorna i norr. Den stora triangelformade gården erbjuder en varierad utformning där alla ska kunna hitta sin plats för umgänge och vila. Mittpunkten är den stora gemensamma uteplatsen i soligt läge med poolen tänkt för svalkande dopp. GEMENSAMMA UTRYMMEN Cykelförråd, barnvagnsförråd och rullstolsförråd. Postboxar är placerade i entréplan och en tidningshållare för morgontidningen är placerad utanför lägenhetsdörren. Gemensam innergård med belysning, platt - beläggning, gräsmatta, gångytor, blommor, träd, buskar och en pool. Sopnedkast för hushållsavfall i miljörum. PARKERING 106 p-platser till uthyrning i garage i två plan under huset, kostnad ca 1500kr/mån. För övrigt finns boendeparkering på anslutande gator genom Solna stad. BREDBAND/DIGITAL TV Föreningen har tecknat ett gruppavtal med ComHem för bredband 1000/1000 Mbit/s (500/1000Mbit/s, digitalt startutbud TV och telefoni BAS. Föreningen debiteras medlemmarna en obligatorisk avgift om ca 220kr/mån för detta paket. VARMVATTEN Föreningen debiterar medlemmarna för faktiskt förbrukning. EL Föreningen debiterar medlemmarna för faktiskt förbrukning. FÖRRÅD Till bostaden tillhör förråd. ÖVRIGT Föreningen debiterar enligt stadgarna överlåtelseavgift och pantsättningsavgift.