Ynglingagatan 21,

Ynglingagatan 21,

Stockholm /Vasastan, Stockholms län

RUM: 2 rum och kök
BOAREA: 59 kvm
PRIS: 6,995,000.00 kr
AVGIFT: 2879 inkl. värme, vatten
TYP: Bostadsrätt
BYGGÅR: 1906

**KONTAKTA MÄKLARE FÖR PRIVATVISNING**

Varmt välkomna till Ynglingagatan, här har du en enastående sekelskiftes 2:a om hela 59 kvadratmeter med underbar balkong!
Tidstypiska detaljer från det tidiga byggåret pryder bostaden tillsammans med trendiga kulörer, ett renoverat kök, exklusiva materialval och all utrustning tillhörande din moderna vardag. Den underbara sekelskifteskaraktären ger stort intryck tack vare den generösa takhöjden, ett flertal höga pardörrar, speglade fönsternischer och vacker takstuckatur som ramar in dom luftiga ytorna. I det sociala vardagsrummet står den mäktiga, fullt fungerande kakelugnen placerad med lucka i mässing och vacker krona.
Med en möblerbar entré, stort sovrum med balkong, renoverat kök, exklusivt badrum och ett socialt vardagsrum med kakelugn skapas en direkt inflyttningsbar drömbostad! Till bostaden hör ett källarförråd. Varmt välkomna på visning.

Område
Adressen är belägen i attraktivt område där du har lika nära till City som till grönskande natur. Ifrån den närliggande busstationen tar du dig till Odenplan på fem minuter, eller varför inte promenera längst Norrtullsgatan till din önskade destination. Odenplans utbud är många - här har du välkända restauranger och caféer, gymanläggningar, matbutiker och diverse service utbud. Odenplan är även en mittpunkt för den kommunala kommunikationen då det både finns tillgång till tunnelbana, pendeltåg och bussar. För varmare dagar att avnjuta med härliga promenadstråk och lekparker har du Vanadislunden nära till hands, perfekt för den aktive och för den med barnfamilj.

PLANLÖSNING

Hall
Redan vid entrén möts du av den generösa takhöjden och det vackra, genomgående plankgolvet. Gråmålade väggar. Avhängning och förvaring sker i platsbyggda skåp längs vägg ton i ton med väggkulör samt i klädkammare tillhörande entrén.

Vardagsrum med kakelugn
Det vackra plankgolvet sträcker sig in från entrén vidare in till vardagsrummet. Här ryms soffgrupp, tillhörande bord, mediamöbel, matplats och annan inredning passande bostadens starka karaktär. Vackra tidstypiska detaljer sätter prägel på ytan i form av pardörrsöppning, mäktig kakelugn och djupt fönsterparti med speglade fönsternischer. Ytan ramas in av hög golvsockel och takstuckatur. Väggar målade i ljusgrå kulör.

Badrum
Kaklat badrum i vitt tillsammans med klinkergolv i carrara-motiv. Utrustning bestående av wc-stol, runt tvättställ ovan stenskiva samt tvättmaskin med arbetbänk ovan. Inkaklat badkar med takdusch och blandare.

Kök
Ett trendigt kök med bänkskåp i dovgrön kulör, fina knopp- och skålbeslag. Utrustningen bestående av integrerad diskmaskin, spis, vägghängd fläkt, ugn samt integrerad kyl och frys. Arbetsbänken i marmor-motiv sträcker sig upp längs vägg och utgör effektivt stänkskydd. Djupt fönsterparti med speglade fönsternischer. Takstuckstur.

Sovrum med balkong
I det stora sovrummet strålar ett magiskt ljusflöde in från den höga pardörren som leder ut till balkongen! Plats finns för dubbelsäng och tillhörande möblemang. Tre garderober ton i ton med väggkulör. Hög golvsockel och takstuckstur utsmyckar dom ljusgråa väggarna. Heltäckningsmatta lagd för ultimat komfort.

Balkong
Balkongen vetter mot den lugna innergården och utgör en avkopplande oas kring vår och sommar. Plats finns för loungemöbler, utemöblemang och blomster. Ramas in av svart stålräcke.

Intresseanmälan

Karta

Ynglingagatan 21, STOCKHOLM

Beskrivning

**KONTAKTA MÄKLARE FÖR PRIVATVISNING**

Varmt välkomna till Ynglingagatan, här har du en enastående sekelskiftes 2:a om hela 59 kvadratmeter med underbar balkong!
Tidstypiska detaljer från det tidiga byggåret pryder bostaden tillsammans med trendiga kulörer, ett renoverat kök, exklusiva materialval och all utrustning tillhörande din moderna vardag. Den underbara sekelskifteskaraktären ger stort intryck tack vare den generösa takhöjden, ett flertal höga pardörrar, speglade fönsternischer och vacker takstuckatur som ramar in dom luftiga ytorna. I det sociala vardagsrummet står den mäktiga, fullt fungerande kakelugnen placerad med lucka i mässing och vacker krona.
Med en möblerbar entré, stort sovrum med balkong, renoverat kök, exklusivt badrum och ett socialt vardagsrum med kakelugn skapas en direkt inflyttningsbar drömbostad! Till bostaden hör ett källarförråd. Varmt välkomna på visning.

Område
Adressen är belägen i attraktivt område där du har lika nära till City som till grönskande natur. Ifrån den närliggande busstationen tar du dig till Odenplan på fem minuter, eller varför inte promenera längst Norrtullsgatan till din önskade destination. Odenplans utbud är många - här har du välkända restauranger och caféer, gymanläggningar, matbutiker och diverse service utbud. Odenplan är även en mittpunkt för den kommunala kommunikationen då det både finns tillgång till tunnelbana, pendeltåg och bussar. För varmare dagar att avnjuta med härliga promenadstråk och lekparker har du Vanadislunden nära till hands, perfekt för den aktive och för den med barnfamilj.

Hall
Redan vid entrén möts du av den generösa takhöjden och det vackra, genomgående plankgolvet. Gråmålade väggar. Avhängning och förvaring sker i platsbyggda skåp längs vägg ton i ton med väggkulör samt i klädkammare tillhörande entrén.

Vardagsrum med kakelugn
Det vackra plankgolvet sträcker sig in från entrén vidare in till vardagsrummet. Här ryms soffgrupp, tillhörande bord, mediamöbel, matplats och annan inredning passande bostadens starka karaktär. Vackra tidstypiska detaljer sätter prägel på ytan i form av pardörrsöppning, mäktig kakelugn och djupt fönsterparti med speglade fönsternischer. Ytan ramas in av hög golvsockel och takstuckatur. Väggar målade i ljusgrå kulör.

Badrum
Kaklat badrum i vitt tillsammans med klinkergolv i carrara-motiv. Utrustning bestående av wc-stol, runt tvättställ ovan stenskiva samt tvättmaskin med arbetbänk ovan. Inkaklat badkar med takdusch och blandare.

Kök
Ett trendigt kök med bänkskåp i dovgrön kulör, fina knopp- och skålbeslag. Utrustningen bestående av integrerad diskmaskin, spis, vägghängd fläkt, ugn samt integrerad kyl och frys. Arbetsbänken i marmor-motiv sträcker sig upp längs vägg och utgör effektivt stänkskydd. Djupt fönsterparti med speglade fönsternischer. Takstuckstur.

Sovrum med balkong
I det stora sovrummet strålar ett magiskt ljusflöde in från den höga pardörren som leder ut till balkongen! Plats finns för dubbelsäng och tillhörande möblemang. Tre garderober ton i ton med väggkulör. Hög golvsockel och takstuckstur utsmyckar dom ljusgråa väggarna. Heltäckningsmatta lagd för ultimat komfort.

Balkong
Balkongen vetter mot den lugna innergården och utgör en avkopplande oas kring vår och sommar. Plats finns för loungemöbler, utemöblemang och blomster. Ramas in av svart stålräcke.

Fakta

Byggnaden

Byggnadstyp: Flerbostadshus

Byggnadsår: 1906

Uppvärmning: Fjärrvärme

Datum: 2013-06-05

Energiklass: None

Allmänt om fastigheten

Andel i Föreningen: 2.48

Föreningen

Föreningen: Brf Wotan är en äkta förening och äger marken. Föreningen bildades 1978 och består av 23 lägenheter med bostadsrätt och 4 lokaler i gatuplan med hyresrätt (salladskorg, frisörer, solarium samt fotvård) . Fastigheten uppfördes 1905-06 i måttfull jugendstil av arkitekterna Dorph & Höög. Ekonomi: Föreningen räknar med en höjning på 10-15% under hösten och vi måste renovera alla fönster mot gatan plus takfönsterna under kommande vår enligt mail från styrelsen 2022-09-13. TV/bredband: Föreningen är ansluten till kabel-TV och bredband via Com Hem samt Telenor. Parkering: I området råder gatuparkering. Gemensamma utrymmen Tvättstuga, torkrum och cykelförråd. Förråd till boende på källarplan (om det inte är en vindslägenhet) Huset totalrenoverades 1980-83 med bland annat stambyte, el-stigar, installation av centralvärme, vindsvåningar samt hissinstallation trapphus Ynglingagatan 21. Fasaden mot gården renoverades 1997. Balkonger mot gård byggdes 2004 och 2012-13 har gatufasaden och fönster renoverats samt tak målats. År 2015-16 renoverades skorstenstopparna och många medlemmar valde att täta sina kakelugnsrökkanaler. Nya säkerhetsdörrar installerades under 2016-17. Underhållsplan: Takfönster - efter 2022 Hissar - efter 2023 Rörstammar - efter 2025 Tak - efter 2025 Väsentliga händelser under räkenskapsåret och utförda underhållsarbeten Planenlig stamspolning genomförd. Nya kvalitativa anslagstavlor monterade i respektive trapphus. Tätning av gård/brunnar. Ägande: Föreningen godkänner inte medlemskap som exempelvis konstellationen föräldrar - barn (när det myndiga barnet ska bo i lägenheten och föräldrar endast ska äga/vara delägare). Bara medlemmar som ska bo och vara folkbokförda i föreningen beviljas medlemskap. Föreningen godkänner alltså inte ansökan med en större krets av medlemmar utöver maka/make/registrerad partner och sambo. Juridisk person godkänns inte. Övrigt Överlåtelse- samt pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Uppgifterna i denna objektsbeskrivning är grundade på av säljaren och av berörd förening lämnad information. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen rörande kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar. Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och uppmanas att undersöka bostaden ordentligt. Köparen uppmanas att kontrollera bostadens bo- och biarea om denna är väsentlig för köparen. Observera att nedtagning av väggar och/ eller väsentliga förändringar och ingrepp i bärande konstruktioner och ändring av ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten av en lägenhet är alltid en fråga för föreningens styrelse att ta ställning till i varje enskilt fall. Detta gäller även om förändringen inte medför risker för byggnadens konstruktion. Köpare uppmanas även att kontrollera eventuella byggplaner o.s.v. i området om detta är av betydelse för köparen.