Vårbackavägen 18,

Huddinge / Stockholms län

RUM: 8 rum och kök
BOAREA/BIAREA: 320 kvm / 35 kvm
PRIS: 14,495,000.00 kr
TYP: 1-familjs friliggande villa
BYGGÅR: 2021
TOMTAREA: 1131 kvm, Friköpt

Varmt välkomna till kanske en av de mest
spektakulära husen på marknaden just nu.
På toppen av naturskönt område, med direkt sjövy i eftertraktat sydvästläge välkomnar Vårbackavägen dig till en nybyggd 3-plans villa med fullt utrustat gästhus om 35kvm, garage och utomhuspool! Huset har två terrasser på höjd sträckandes längs husets fasad. En internationell prägel sätts på dom böjda, exklusiva glasskivorna importerade från Hong kong vilket ger fri sikt över Mälarens vackra vatten. Den trädäckade altanen med pool rymmer utemöblemang, loungedel, jacuzzi och grillplats att iordningställa - perfekt alternativ matplats kring vår och sommar i direkt anslutning till entréplanets kök. Nedanför altan råder grön yta, en fristad för hela familjen att nyttja året om. Här lever du den efterlängtade husdrömmen nära vatten och natur i lugnt, familjärt område.

Vardera våning bjuder på öppna, luftiga ytor med panoramafönster om 2,20m, heltäckande golv i glasklart carraraklinker och fullt utrustade kök och badrum. De stora fönsterpartierna som klär större delen av väggarna släpper in ett magiskt ljusflöde över varje kvadratmeter och ger underbar vy från dom sociala ytorna och avskilda sovrummen, tänk att vakna upp till magiska soluppgångar och duka upp till middag framför oslagbara solnedgångar. Nedre plan har egen ingång och kan hyras ut eller användas som arbetsplats/hobbyrum med både sovrum, vardagsrum, badrum och kök - all utrustning och inredning är utav det senaste och specialbeställt för exakt anpassning på vardera plan.

- 2 Uthyrningsdelar ( Nedre plan & Gästhus)
- Garage med fjärrstyrd port, plats för två bilar. 8 bilar ryms på den privata parkeringen utanför
- Uppvärmning sker via bergvärme, vattenburen golvvärme finns på alla plan
- FTX-ventilation (HERU)

Område
Fastigheten ligger nära natur och vatten men underbara promenadstråk och rikt friluftsliv ett stenkast bort. Ett flertal grönområden, friluftsaktivitet, parker och badplatser skapar underbara smultronställen för hela familjen att besöka kring vår och sommar bland annat Johannedalsbadet och Korpberget. För både stora och små finns ett flertal skolor i närheten kring både Vårby, vårbergs och Skärholmen - här finns även shopping, matbutiker, trevliga restauranger och caféer samt kommunala kommunikationer. För den med bil nås E4:an på ca 5 minuter!

PLANLÖSNING

ENTRÈPLAN
Exklusivt golv i glasklart carraraklinker klär hela nedervåningen och sätter en internationell prägel på bostaden redan vid entrén. Handtillverkade ljudisolerade innerdörrar till varje rum.

Kök
Kökets utrustning är snyggt inbyggt och integrerat längs vita luckor bestående av häll, ugn, mikro, fläkt, diskmaskin, kyl och frys. Arbetsskiva och flyttbar, mingelvänlig köksö i mörk granit sten. Stänkskydd i svart kakel. Inbyggda spotlights i tak.

Badrum
Det helkaklade badrummet är utrustat med inbyggt Bluetooth system och LED-belysning i spegel. Golv i marockanskt klinker, vilket även sträcker sig upp längs duschvägg, resterande väggar i vitt kakel. Duschhörna separeras av stående glasvägg. Utrustning består av wc-stol, tvättställ nedsänkt i kommod och handdukshängare. Inbyggda spotlights i tak.

Vardagsrum
Vardagsrummet kläs till större del av panoramafönster med direkt sjövy. Sällskapsytans glasdörrar ut till terrass, tillsammans med dom mäktiga fönsterpartierna släpper in rikligt med ljus från morgon till kväll. Den magiska takhöjden och generösa ytan ger plats för stor soffgrupp, bord, mediamöbel. Matplats för större sällskap och bjudningar tack vare den öppna planlösningen mot allrum, perfekt för familjära tillställningar.

Sovrum
Entréplanet disponerar ett rymligt sovrum med plats för dubbelsäng, tillhörande möbel och förvaringssystem.

ÖVRE PLAN
Ta trappan upp till andra våningen med hjälp av bastant, mörk stentrappa med stålräcken. I hjärtat utav den övre våningen har du vardagsrummet med plats med stor soffgrupp och tv möblemang, kan även inredas efter egen smak och behov med anslutning till dom tre sovrummen. Carraraklinker klär hela våningen tillsammans med vitmålade väggar. Panoramafönster i varje rum.

Badrum
Kaklade väggar, mörkt klinkergolv vilket även sträcker sig upp längs duschvägg. Utrustning består av wc-stol, tvättställ nedsänkt i kommod och handdukshängare. Inbyggda spotlights i tak.

NEDRE PLAN
Nedreplan kan hyras ut som en komplett bostad med kök, vardagsrum, badrum och stort sovrum. Carraraklinker klär hela våningen tillsammans med vitmålade väggar.

Kök
Kökets utrustning är snyggt inbyggt och integrerat längs vita luckor bestående av häll, ugn, mikro, fläkt, diskmaskin, kyl och frys. Arbetsskiva i granitsten, stänkskydd i svart mosaik.

Badrum
Helkaklat badrum tillsammans med mörkt klinkergolv. Designbadkar med duschmöjlighet. Övrig utrustning består av wc-stol, tvättställ nedsänkt i kommod och handdukshängare. Inbyggda spotlights i tak.

Tvättstuga
Tvättstuga med tvättmaskin, torktumlare och diskho.

Garage/P-plats
Garage med fjärrstyrd port med plats för två bilar. Privata P-platser finns för ca 8 bilar utanför garage och fastighet.

Gästhus (35kvm)
Parkettgolv tillsammans med vitmålade väggar. Gästhuset är utrustat med köksdel. Badrummet disponerar duschhörna, tvättställ och wc-stol.

Intresseanmälan

Ansvarig mäklare

Extra kontakt

Karta

Vårbackavägen 18, Vårby

Beskrivning

Varmt välkomna till kanske en av de mest
spektakulära husen på marknaden just nu.
På toppen av naturskönt område, med direkt sjövy i eftertraktat sydvästläge välkomnar Vårbackavägen dig till en nybyggd 3-plans villa med fullt utrustat gästhus om 35kvm, garage och utomhuspool! Huset har två terrasser på höjd sträckandes längs husets fasad. En internationell prägel sätts på dom böjda, exklusiva glasskivorna importerade från Hong kong vilket ger fri sikt över Mälarens vackra vatten. Den trädäckade altanen med pool rymmer utemöblemang, loungedel, jacuzzi och grillplats att iordningställa - perfekt alternativ matplats kring vår och sommar i direkt anslutning till entréplanets kök. Nedanför altan råder grön yta, en fristad för hela familjen att nyttja året om. Här lever du den efterlängtade husdrömmen nära vatten och natur i lugnt, familjärt område.

Vardera våning bjuder på öppna, luftiga ytor med panoramafönster om 2,20m, heltäckande golv i glasklart carraraklinker och fullt utrustade kök och badrum. De stora fönsterpartierna som klär större delen av väggarna släpper in ett magiskt ljusflöde över varje kvadratmeter och ger underbar vy från dom sociala ytorna och avskilda sovrummen, tänk att vakna upp till magiska soluppgångar och duka upp till middag framför oslagbara solnedgångar. Nedre plan har egen ingång och kan hyras ut eller användas som arbetsplats/hobbyrum med både sovrum, vardagsrum, badrum och kök - all utrustning och inredning är utav det senaste och specialbeställt för exakt anpassning på vardera plan.

- 2 Uthyrningsdelar ( Nedre plan & Gästhus)
- Garage med fjärrstyrd port, plats för två bilar. 8 bilar ryms på den privata parkeringen utanför
- Uppvärmning sker via bergvärme, vattenburen golvvärme finns på alla plan
- FTX-ventilation (HERU)

Område
Fastigheten ligger nära natur och vatten men underbara promenadstråk och rikt friluftsliv ett stenkast bort. Ett flertal grönområden, friluftsaktivitet, parker och badplatser skapar underbara smultronställen för hela familjen att besöka kring vår och sommar bland annat Johannedalsbadet och Korpberget. För både stora och små finns ett flertal skolor i närheten kring både Vårby, vårbergs och Skärholmen - här finns även shopping, matbutiker, trevliga restauranger och caféer samt kommunala kommunikationer. För den med bil nås E4:an på ca 5 minuter!

ENTRÈPLAN
Exklusivt golv i glasklart carraraklinker klär hela nedervåningen och sätter en internationell prägel på bostaden redan vid entrén. Handtillverkade ljudisolerade innerdörrar till varje rum.

Kök
Kökets utrustning är snyggt inbyggt och integrerat längs vita luckor bestående av häll, ugn, mikro, fläkt, diskmaskin, kyl och frys. Arbetsskiva och flyttbar, mingelvänlig köksö i mörk granit sten. Stänkskydd i svart kakel. Inbyggda spotlights i tak.

Badrum
Det helkaklade badrummet är utrustat med inbyggt Bluetooth system och LED-belysning i spegel. Golv i marockanskt klinker, vilket även sträcker sig upp längs duschvägg, resterande väggar i vitt kakel. Duschhörna separeras av stående glasvägg. Utrustning består av wc-stol, tvättställ nedsänkt i kommod och handdukshängare. Inbyggda spotlights i tak.

Vardagsrum
Vardagsrummet kläs till större del av panoramafönster med direkt sjövy. Sällskapsytans glasdörrar ut till terrass, tillsammans med dom mäktiga fönsterpartierna släpper in rikligt med ljus från morgon till kväll. Den magiska takhöjden och generösa ytan ger plats för stor soffgrupp, bord, mediamöbel. Matplats för större sällskap och bjudningar tack vare den öppna planlösningen mot allrum, perfekt för familjära tillställningar.

Sovrum
Entréplanet disponerar ett rymligt sovrum med plats för dubbelsäng, tillhörande möbel och förvaringssystem.

ÖVRE PLAN
Ta trappan upp till andra våningen med hjälp av bastant, mörk stentrappa med stålräcken. I hjärtat utav den övre våningen har du vardagsrummet med plats med stor soffgrupp och tv möblemang, kan även inredas efter egen smak och behov med anslutning till dom tre sovrummen. Carraraklinker klär hela våningen tillsammans med vitmålade väggar. Panoramafönster i varje rum.

Badrum
Kaklade väggar, mörkt klinkergolv vilket även sträcker sig upp längs duschvägg. Utrustning består av wc-stol, tvättställ nedsänkt i kommod och handdukshängare. Inbyggda spotlights i tak.

NEDRE PLAN
Nedreplan kan hyras ut som en komplett bostad med kök, vardagsrum, badrum och stort sovrum. Carraraklinker klär hela våningen tillsammans med vitmålade väggar.

Kök
Kökets utrustning är snyggt inbyggt och integrerat längs vita luckor bestående av häll, ugn, mikro, fläkt, diskmaskin, kyl och frys. Arbetsskiva i granitsten, stänkskydd i svart mosaik.

Badrum
Helkaklat badrum tillsammans med mörkt klinkergolv. Designbadkar med duschmöjlighet. Övrig utrustning består av wc-stol, tvättställ nedsänkt i kommod och handdukshängare. Inbyggda spotlights i tak.

Tvättstuga
Tvättstuga med tvättmaskin, torktumlare och diskho.

Garage/P-plats
Garage med fjärrstyrd port med plats för två bilar. Privata P-platser finns för ca 8 bilar utanför garage och fastighet.

Gästhus (35kvm)
Parkettgolv tillsammans med vitmålade väggar. Gästhuset är utrustat med köksdel. Badrummet disponerar duschhörna, tvättställ och wc-stol.

Fakta

Byggnaden

Byggnadstyp: 3-plansvilla

Byggnadsår: 2021

Grundläggning: Betongplatta

Stomme: Isolerblock

Fasad: Puts

Fönster: 3-glas

Tak: Trä/Papp

Uppvärmning: Bergvärme/Vattenburen golvvärme

Typ av ventilation: FTX-ventilation

Energiprestanda: 0

Allmänt om fastigheten

Beteckning: Vårby Gård 2:2

Taxeringskod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Taxeringsvärde: 9242000

Taxeringsvärde för byggnad: 6400000

Taxeringsår: 2018

VA: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

Uppvärmnig: 12000

Elkostnad: 12000

Försäkring: 2400

Vatten - avlopp: 3600