Valhallavägen 49, 5tr,

Valhallavägen 49, 5tr,

Stockholm /Östermalm, Stockholms län

RUM: 3 rum och kök
BOAREA: 61 kvm
PRIS: Kontakta mäklare
AVGIFT: 3412 inkl värme, vatten och kabel-tv. (obl. avgift för bredband 140kr/mån tillkommer)
TYP: Bostadsrätt
BYGGÅR: 1931

**KONTAKTA MÄKLAREN VID INTRESSE**

**RENOVERAD TREA**BALKONG I SOLIGT HÖGT UPP **BRA FÖRENING**

Östermalm välkomnar er till en exklusiv, totalrenoverad 3:a som inte bara är på högsta våning men även har en härlig balkong i direkt söderläge.

Bostaden erbjuder eftertraktade attribut från det tidiga byggåret i form av fiskbensparkett och djupa fönsterpartier möter exklusiv design och genomgående materialval i toppklass etiketterat av välkända varumärken, detta är bara några utav många karaktärsdrag som skapar trivsel och en hemtrevlig känsla. Du har även en soldränkt balkong i söderläge men fantastisk utsikt.

Den sobra färgsättningen i avslappande, jordnära kulör är genomgående för bostaden där smakfull renovering omsorgsfullt planerats och specialbeställts in i minsta detalj. Öppen planlösning sker mellan kök och vardagsrum vars ljusflöde strålar in från de stora och djupa fönsterpartier, tillsammans med den generösa takhöjden skapas önskad rymd och en luftig känsla. Köket har sin utrustning snyggt integrerat och inbyggt längs stilrena luckor. Vidare in till det stora vardagsrummet finner du utgången till den mysiga balkongen i eftertraktat söderläge, en avkopplande oas att avnjuta kring vår och sommar med utsikt på hög höjd. Pricken över i:et är det magiska badrummet och påkostade badrummet! Golv och väggar kläs av melerat marmormotiv med exklusiv takdusch, stort handfat och installerad golvvärme.
Förutom bostadens stora möjligheter och dess nuvarande kompletta interiör med allt tillhörande din moderna vardag blir du medlem i en stabil förening med god ekonomi!

Område
Perfekt läge i Östermalm för den som vill bo centralt med tillgång till bra kommunikationer. Ifrån fastigheten har du nära till både Stockholms city puls men är också en promenad ifrån natursköna Hagaparken, Vanadislunden och Lill-Jansskogen, perfekt närliggande område med vackra promenadstråk och smultronställen för hela familjen. Kring sommaren rekommenderas ett besök till Brunnsvikens underbara badplatser! I kvarteret har du ett stort urval bland restauranger, caféer, matbutiker och service utbud. Längst Odengatan som korsar Valhallavägen råder den härliga stadspulsen med ett brett utbud nära tills hands! Är du sugen på storshopping har du Stureplans utbud och även familjära Fältöversten att besöka med shopping och restauranger i världsklass!
Kommunala kommunikationen är god, du kan välja att ta tunnelbanan ifrån stationen Tekniska högskolan in mot T-Centralen, denna resa tar ca 5 minuter. Alternativet finns även att promenera till Odenplans mittpunkt där både pendeltåg, tunnelbana och ett flertal busslinjer finns.

Kontakta mäklaren vid intresse!

Intresseanmälan

Karta

Valhallavägen 49, 5tr, STOCKHOLM

Beskrivning

**KONTAKTA MÄKLAREN VID INTRESSE**

**RENOVERAD TREA**BALKONG I SOLIGT HÖGT UPP **BRA FÖRENING**

Östermalm välkomnar er till en exklusiv, totalrenoverad 3:a som inte bara är på högsta våning men även har en härlig balkong i direkt söderläge.

Bostaden erbjuder eftertraktade attribut från det tidiga byggåret i form av fiskbensparkett och djupa fönsterpartier möter exklusiv design och genomgående materialval i toppklass etiketterat av välkända varumärken, detta är bara några utav många karaktärsdrag som skapar trivsel och en hemtrevlig känsla. Du har även en soldränkt balkong i söderläge men fantastisk utsikt.

Den sobra färgsättningen i avslappande, jordnära kulör är genomgående för bostaden där smakfull renovering omsorgsfullt planerats och specialbeställts in i minsta detalj. Öppen planlösning sker mellan kök och vardagsrum vars ljusflöde strålar in från de stora och djupa fönsterpartier, tillsammans med den generösa takhöjden skapas önskad rymd och en luftig känsla. Köket har sin utrustning snyggt integrerat och inbyggt längs stilrena luckor. Vidare in till det stora vardagsrummet finner du utgången till den mysiga balkongen i eftertraktat söderläge, en avkopplande oas att avnjuta kring vår och sommar med utsikt på hög höjd. Pricken över i:et är det magiska badrummet och påkostade badrummet! Golv och väggar kläs av melerat marmormotiv med exklusiv takdusch, stort handfat och installerad golvvärme.
Förutom bostadens stora möjligheter och dess nuvarande kompletta interiör med allt tillhörande din moderna vardag blir du medlem i en stabil förening med god ekonomi!

Område
Perfekt läge i Östermalm för den som vill bo centralt med tillgång till bra kommunikationer. Ifrån fastigheten har du nära till både Stockholms city puls men är också en promenad ifrån natursköna Hagaparken, Vanadislunden och Lill-Jansskogen, perfekt närliggande område med vackra promenadstråk och smultronställen för hela familjen. Kring sommaren rekommenderas ett besök till Brunnsvikens underbara badplatser! I kvarteret har du ett stort urval bland restauranger, caféer, matbutiker och service utbud. Längst Odengatan som korsar Valhallavägen råder den härliga stadspulsen med ett brett utbud nära tills hands! Är du sugen på storshopping har du Stureplans utbud och även familjära Fältöversten att besöka med shopping och restauranger i världsklass!
Kommunala kommunikationen är god, du kan välja att ta tunnelbanan ifrån stationen Tekniska högskolan in mot T-Centralen, denna resa tar ca 5 minuter. Alternativet finns även att promenera till Odenplans mittpunkt där både pendeltåg, tunnelbana och ett flertal busslinjer finns.

Kontakta mäklaren vid intresse!

Fakta

Byggnaden

Byggnadstyp: Flerbostadshus

Byggnadsår: 1931

Uppvärmning: Fjärrvärme

Datum: 2021-05-18

Energiklass: E

Allmänt om fastigheten

Andel i Föreningen: 5.2

Föreningen

Föreningen: BRF Roslagsbanan 2 är en äkta bostadsrättsförening med 35 lägenheter i Stockholm. Föreningen äger tre kommersiella lokaler på fastighetens bottenvåning, som hyrs ut. Den totala ytan för lägenheterna är 1 259 kvm och för lokaler 161 kvm. Föreningen bildades år 1988. Föreningen äger marken. Gemensamma utrymmen: Tvättstuga, cykelrum. TV och bredband: Föreningen har TV och bredband levererade från ComHem genom ett gruppavtal. För TV ingår kanalerna som visas i denna länk, skriv in adress. Varje medlem måste själv beställa digitalbox, TV-modul, TiVo. Bredband med hastighet 100 ingår i föreningens utbud till medlemmarna och faktureras med 140 kronor per månad. Renoveringar: 2021 – Genomgång av elementstammarna och byte av fem ventilpar 2020 – Putsning och målning av fasader 2020 – Omgjutning av balkonger 2020 – Renovering och ommålning av fönster 2020 – Omläggning av tak 2020 – Byte av dörrar till lokalerna på BV 2019 – Byte av trycksförstärkare för vattnet 2016 – Renovering av trapphus, soprum, tvättstuga samt ”källarkorridor” 2016 – Byte av port 2012 – Byte av värmepanna 2008 – Renovering av hissen, inklusive nytt maskineri 2003 – Renovering av badrum 2003 – Byte av vattenstammar 2003 – Byte av elstammar 2006 – Fönsterrenovering 2003 – Installation av trycksförstärkare för vattnet Planerade större renoveringar: ca 2060 – Byte av vattenstammar Förråd: Varje lägenhet disponerar ett vindsförråd. Parkering: Föreningen har inga egna parkeringsplatser. Ägande: Föreningen accepterar delat ägandeskap, också mellan föräldrar och barn där ena parten äger en mindre del. Föreningen accepterar inte juridiska personer som medlemmar. Ekonomi: Överlåtelseavgiften är på 5 % av ett prisbasbelopp och pantsättningsavgiften på 1 % av ett prisbasbelopp per lån. Båda betalas av köparen. Avgift för att hyra ut i andra hand är årlig 10 % av ett prisbasbelopp. Föreningen har inga planer på avgiftsändringar av månadsavgiften i dagsläget. (2022-05-18) Försäkring: Fastigheten är försäkrad hos Trygg-Hansa. I denna ingår inte kollektiv bostadsrättsförsäkring, de medlemmar som önskar bostadsrättsförsäkring måste teckna detta individuellt hos sitt försäkringsbolag. Övrigt: Överlåtelse- samt pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Uppgifterna i denna objektsbeskrivning är grundade på av säljaren och av berörd förening lämnad information. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen rörande kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar. Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och uppmanas att undersöka bostaden ordentligt. Köparen uppmanas att kontrollera bostadens bo- och biarea om denna är väsentlig för köparen. Observera att nedtagning av väggar och/ eller väsentliga förändringar och ingrepp i bärande konstruktioner och ändring av ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten av en lägenhet är alltid en fråga för föreningens styrelse att ta ställning till i varje enskilt fall. Detta gäller även om förändringen inte medför risker för byggnadens konstruktion. Köpare uppmanas även att kontrollera eventuella byggplaner o.s.v. i området om detta är av betydelse för köparen.