Valhallavägen 152A,

Valhallavägen 152A,

Stockholm / Stockholms län

RUM: 4 rum och kök
BOAREA: 94 kvm
PRIS: 11,995,000.00 kr
AVGIFT: 3750 inkl. Värme, VA, Bredband
TYP: Bostadsrätt
BYGGÅR: 1974

** SKULDFRI FÖRENING **
** BALKONG I SÖDERLÄGE **
** TILLTRÄDE OMGÅENDE MÖJLIGT**
** NYRENOVERAD 2022**
** TILLGÅNG TILL GARAGE **


Eftertraktade Valhallavägen välkomnar er till denna välplanerade & renoverade 4a med balkong i söderläge mot innergård - med närhet till allt du kan tänkas behöva! En bostad där familjen kan känna sig hemma från första stund. Dessa 94 kvadratmeter erbjuder en välkomnande och luftig hall med vitmålade väggar och ljust parkettgolv vilka är genomgående för bostaden samt att du inte har några trappsteg alls varken till bostad eller förråd, utan du når dessa ytor med hiss direkt. Tre optimala sovrum med plats för säng, tillhörande möblemang och förvaringsmöjligheter i form av önskat garderobssystem. Det familjära köket ligger i öppen planlösning mot det generösa vardagsrummet, perfekt för härliga bjudningar med vänner och familj. Förutom generösa sällskapsytor och direktaccess till bostadens balkong bjuder vardagsrummet även på ett magiskt ljusinsläpp från bostadens flertalet fönsterpartier. Den avkopplande balkongen, vettandes mot innergården, utgör en perfekt plats att njuta av utomhusatmosfären under årets varmare dagar. Pricken över i:et är bostadens gäst-WC med dusch och det helkaklade badrummet med badkar. Vad sägs om att njuta av ett varmt bad efter en lång arbetsdag? Tack vare bostadens fönsterpartier i två olika väderstreck välkomnas ett magiskt ljusinsläpp över varje kvadratmeter. Missa inte denna bostad - Varmt välkomna på visning.

Område
Perfekt läge för den som vill bo centralt med tillgång till bra kommunikationer. Ifrån fastigheten har du nära både till Stockholms city puls men du är också en promenad ifrån natursköna Hagaparken och Tessinparken. Norra Djurgården och Lill-Jansskogen är ett perfekt närliggande, lugnt område med vackra promenadstråk och smultronställen för hela familjen. Du har även Vanadisbadet och Brunnsvikens badplats en kort promenad bort. I kvarteret har du ett stort urval bland restauranger och caféer. Längst Odengatan som korsar Valhallavägen råder den härliga stadspulsen där utbudet utav butiker, service och shopping ligger nära tills hands! Du har även promenadavstånd till Gärdet. Kommunala kommunikationen är god då flertalet av Stockholms innerstadsbussar går frekvent under hela dagen, en promenad bort ifrån porten. Du kan även välja att ta tunnelbanan ifrån stationen Karlaplan ca 50 meter från porten in mot T-centralen, denna resa tar ca 5 minuter alternativt nå önskad destination från Odenplan med både tunnelbana, pendeltåg och bussar, samt busskommunikationer 100 meter från porten. Är du sugen på storshopping har du Stureplans utbud och även familjära Fältöversten att besöka med både shopping, apotek och service.

PLANLÖSNING

Hall
En välkomnande entré där du direkt möts du av bostadens genomgående ljusa känsla, i form av ett bostadens härliga ljusinsläpp och ljusa ytskikt. Plats för avhängningsmöjligheter för ytterkläder och skor. Väggar av vit kulör som möter parkettgolv.

Gäst-WC
I anslutning till hallen nås bostadens gäst-WC! Med väggar av grått melerat kakel och grått klinkergolv. Utrustningen är bestående av WC-stol med dold cistern, handfat inbyggt i kommod, ovanhängande spegelskåp med belysning och duschhörna med duschblandare.

Sovrum 1
Tack vare de ljusa ytskikten kan du enkelt skapa sovrummet efter egna behov och önskemål. Plats för säng, sängbord och tillhörande dekor samt skrivbordshörna. Ljusbringande fönsterparti som välkomnar in ett naturligt ljus över sovrummet.

Sovrum 2
Bostadens andra sovrum erbjuder gott om plats för säng, tillhörande möblemang och dekor. Sovrummet kan även disponeras som arbetsrum eller klädkammare för ytterligare förvaringsmöjligheter.

Sovrum 3, master bedroom
Ett avkopplande och harmoniskt sovrum som erbjuder plats för större säng, sängbord och önskad inredning. Plats för förvaringsmöjligheter i form av önskat garderobssystem. Ljusbringande fönsterparti som i kombination med de vitklädda väggarna bidrar till önskad känsla av rymd och luft.

Badrum
Ett helkaklat badrum med generös yta och smakfulla materialval! Väggar av gråmelerat kakel som möter grått golv. Utrustningen består av WC-stol, handfat inbyggt i kommod med generösa förvaringsmöjligheter, ovanhängande spegel med belysning samt badkar med duschblandare.

Vardagsrum med direktaccess till balkong
Med generös yta, flertalet fönsterpartier i fil och öppen planlösning mot köket faller vardagsrummet in som bostadens självklara mittpunkt! Plats för större soffgrupp och tillhörande möblemang samt mediamöbel och inredning efter smak. Utgång till balkongen.

Kök
Ett generöst kök som kännetecknas av en exklusiv och modern känsla! Gott om förvaringsmöjligheter i över-och underskåp med luckor av grå kulör och knoppar i silver. Arbetsbänk i sten-motiv som erbjuder gott om arbetsyta. Stänkskydd i gråmelerat sten-motiv som bidrar till den exklusiva känslan. Utrustningen är stilrent inbyggt bestående av diskmaskin, spishäll, fläkt, ugn i ergonomisk höjd, svart diskho med köksblandare samt rymlig kyl och frys. Flertalet högskåp för ytterligare förvaring. Plats för matgrupp om 4-6 personer.

Balkong
En avkopplande oas, likt ett extra rum till bostaden, där du kan avnjuta årets varmare dagar med vänner och familj! Trädäckad med om plats för lounge-set, café-set och blomväxter. Vetter mot innergården.

Intresseanmälan

Karta

Valhallavägen 152A, STOCKHOLM

Beskrivning

** SKULDFRI FÖRENING **
** BALKONG I SÖDERLÄGE **
** TILLTRÄDE OMGÅENDE MÖJLIGT**
** NYRENOVERAD 2022**
** TILLGÅNG TILL GARAGE **


Eftertraktade Valhallavägen välkomnar er till denna välplanerade & renoverade 4a med balkong i söderläge mot innergård - med närhet till allt du kan tänkas behöva! En bostad där familjen kan känna sig hemma från första stund. Dessa 94 kvadratmeter erbjuder en välkomnande och luftig hall med vitmålade väggar och ljust parkettgolv vilka är genomgående för bostaden samt att du inte har några trappsteg alls varken till bostad eller förråd, utan du når dessa ytor med hiss direkt. Tre optimala sovrum med plats för säng, tillhörande möblemang och förvaringsmöjligheter i form av önskat garderobssystem. Det familjära köket ligger i öppen planlösning mot det generösa vardagsrummet, perfekt för härliga bjudningar med vänner och familj. Förutom generösa sällskapsytor och direktaccess till bostadens balkong bjuder vardagsrummet även på ett magiskt ljusinsläpp från bostadens flertalet fönsterpartier. Den avkopplande balkongen, vettandes mot innergården, utgör en perfekt plats att njuta av utomhusatmosfären under årets varmare dagar. Pricken över i:et är bostadens gäst-WC med dusch och det helkaklade badrummet med badkar. Vad sägs om att njuta av ett varmt bad efter en lång arbetsdag? Tack vare bostadens fönsterpartier i två olika väderstreck välkomnas ett magiskt ljusinsläpp över varje kvadratmeter. Missa inte denna bostad - Varmt välkomna på visning.

Område
Perfekt läge för den som vill bo centralt med tillgång till bra kommunikationer. Ifrån fastigheten har du nära både till Stockholms city puls men du är också en promenad ifrån natursköna Hagaparken och Tessinparken. Norra Djurgården och Lill-Jansskogen är ett perfekt närliggande, lugnt område med vackra promenadstråk och smultronställen för hela familjen. Du har även Vanadisbadet och Brunnsvikens badplats en kort promenad bort. I kvarteret har du ett stort urval bland restauranger och caféer. Längst Odengatan som korsar Valhallavägen råder den härliga stadspulsen där utbudet utav butiker, service och shopping ligger nära tills hands! Du har även promenadavstånd till Gärdet. Kommunala kommunikationen är god då flertalet av Stockholms innerstadsbussar går frekvent under hela dagen, en promenad bort ifrån porten. Du kan även välja att ta tunnelbanan ifrån stationen Karlaplan ca 50 meter från porten in mot T-centralen, denna resa tar ca 5 minuter alternativt nå önskad destination från Odenplan med både tunnelbana, pendeltåg och bussar, samt busskommunikationer 100 meter från porten. Är du sugen på storshopping har du Stureplans utbud och även familjära Fältöversten att besöka med både shopping, apotek och service.

Hall
En välkomnande entré där du direkt möts du av bostadens genomgående ljusa känsla, i form av ett bostadens härliga ljusinsläpp och ljusa ytskikt. Plats för avhängningsmöjligheter för ytterkläder och skor. Väggar av vit kulör som möter parkettgolv.

Gäst-WC
I anslutning till hallen nås bostadens gäst-WC! Med väggar av grått melerat kakel och grått klinkergolv. Utrustningen är bestående av WC-stol med dold cistern, handfat inbyggt i kommod, ovanhängande spegelskåp med belysning och duschhörna med duschblandare.

Sovrum 1
Tack vare de ljusa ytskikten kan du enkelt skapa sovrummet efter egna behov och önskemål. Plats för säng, sängbord och tillhörande dekor samt skrivbordshörna. Ljusbringande fönsterparti som välkomnar in ett naturligt ljus över sovrummet.

Sovrum 2
Bostadens andra sovrum erbjuder gott om plats för säng, tillhörande möblemang och dekor. Sovrummet kan även disponeras som arbetsrum eller klädkammare för ytterligare förvaringsmöjligheter.

Sovrum 3, master bedroom
Ett avkopplande och harmoniskt sovrum som erbjuder plats för större säng, sängbord och önskad inredning. Plats för förvaringsmöjligheter i form av önskat garderobssystem. Ljusbringande fönsterparti som i kombination med de vitklädda väggarna bidrar till önskad känsla av rymd och luft.

Badrum
Ett helkaklat badrum med generös yta och smakfulla materialval! Väggar av gråmelerat kakel som möter grått golv. Utrustningen består av WC-stol, handfat inbyggt i kommod med generösa förvaringsmöjligheter, ovanhängande spegel med belysning samt badkar med duschblandare.

Vardagsrum med direktaccess till balkong
Med generös yta, flertalet fönsterpartier i fil och öppen planlösning mot köket faller vardagsrummet in som bostadens självklara mittpunkt! Plats för större soffgrupp och tillhörande möblemang samt mediamöbel och inredning efter smak. Utgång till balkongen.

Kök
Ett generöst kök som kännetecknas av en exklusiv och modern känsla! Gott om förvaringsmöjligheter i över-och underskåp med luckor av grå kulör och knoppar i silver. Arbetsbänk i sten-motiv som erbjuder gott om arbetsyta. Stänkskydd i gråmelerat sten-motiv som bidrar till den exklusiva känslan. Utrustningen är stilrent inbyggt bestående av diskmaskin, spishäll, fläkt, ugn i ergonomisk höjd, svart diskho med köksblandare samt rymlig kyl och frys. Flertalet högskåp för ytterligare förvaring. Plats för matgrupp om 4-6 personer.

Balkong
En avkopplande oas, likt ett extra rum till bostaden, där du kan avnjuta årets varmare dagar med vänner och familj! Trädäckad med om plats för lounge-set, café-set och blomväxter. Vetter mot innergården.

Fakta

Byggnaden

Byggnadstyp: Flerbostadshus

Byggnadsår: 1974

Uppvärmning: Fjärrvärme och el (luftburen)

Datum: 2019-10-01

Energiklass: D

Allmänt om fastigheten

Andel i Föreningen: 0.243

Föreningen

Föreningen: Brf Fältöversten är en äkta bostadsrättsförening som bildades år 1994 - och föreningen äger marken. På föreningens fastighet finns fem bostadshus med 6-7 våningar innehållande sammanlagt 560 lägenheter, varav 540 stycken är upplåtna med bostadsrätt och 30 stycken är upplåtna med hyresrätt. Avgift: I månadsavgiften ingår värme, vatten och Triple play från Telia, dvs bredband, TV-utbud bas och IP-telefoni. Ekonomi: Föreningen har inga lån och är således skuldfri. Föreningen har en mycket bra ekonomi både på kort och lång sikt. Styrelsen arbetar aktivt med den ekonomiska planen som årligen revideras. Detaljer finns i årsredovisningen. Styrelsen har beslutat om en årlig avgiftshöjning med 2% från 2022-01-01, enligt mail från styrelsen 2022-07-13. Gemensamma utrymmen En fullt möblerad gästlägenhet på två rum finns att boka för högst fyra dygn i följd av vardagsrum och kök är kombinerat. Lägenheten är utrustad med dubbelsäng och bäddsoffa och kostnaden är 500 kronor per dygn. Finns numera ett grovsoprum samt gemensam tvättstuga. Garage Garaget administreras av Aimo-park. Garageplatser för boende i Fältöversten hyrs av Aimo-park i mån av tillgång. Ägande Föreningen tillåter inte att juridisk person köper en lägenhet i Brf Fältöversten. 10% är den minsta andel i en bostadsrättslägenhet som föreningen accepterar. Utförda Renoveringar Bjälklagets tätskikt renoverades 2006, genom att hela tätskiktet byttes ut. Samtliga 28 hissar är renoverade 2003-2006. Yttre skalskydd med tillhörande låstaggsystem, nybyggnation 2010-2011. Nya frånluftsfläktar 2010-2011. Utbyte av rulltrappor uppgång Karlaplan 2012, Valhallavägen 2013 Renovering fönsterkarmar och ommålning av fönster/balkonger sydsidan 2013. Nya tätningslister samtliga fönster 2013 Nya kodlås samtliga portar 2013 Reparation av samtliga yttertak 2014-2016 Tilläggsisolering av yttertak 2014/15 Stamspolning 2017-2018 Nybyggnad av 32 lägenheter, 2016-2019 Byte röda fönster på Valhallavägen 146-148 Relining av dagvattenstammar Valhallavägen 146-148 2019-2020 Ventilationsarbete med byte av aggregat, installering ventil till trapphall och återvinning, 2020-2021. För kommande renoveringar se underhållsplan på föreningens hemsida. Stambyte/Stamspolning Under vintern och våren 2021-2022 har samtliga avloppsstammar i föreningen spolats. Skicket på stammarna är bra. Föreningen genomför var fjärde år stamspolning för att förlänga tiden innan stambyte behöver göras. Stammarna är från 1973 då fastigheten byggdes och beräknas hålla runt 60 år. Föreningens hemsida: https://brf-faltoversten.se/ Övrigt: Överlåtelse- samt pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Uppgifterna i denna objektsbeskrivning är grundade på av säljaren och av berörd förening lämnad information. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen rörande kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar. Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och uppmanas att undersöka bostaden ordentligt. Köparen uppmanas att kontrollera bostadens bo- och biarea om denna är väsentlig för köparen. Observera att nedtagning av väggar och/ eller väsentliga förändringar och ingrepp i bärande konstruktioner och ändring av ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten av en lägenhet är alltid en fråga för föreningens styrelse att ta ställning till i varje enskilt fall. Detta gäller även om förändringen inte medför risker för byggnadens konstruktion. Köpare uppmanas även att kontrollera eventuella byggplaner o.s.v. i området om detta är av betydelse för köparen.