Tosterövägen 15, Högst upp!,

Tosterövägen 15, Högst upp!,

Stockholm /Örby- Örby slott, Stockholms län

RUM: 2 rum och kök
BOAREA: 43 kvm
PRIS: 2,395,000.00 kr
AVGIFT: 2611 inkl. värme, vatten samt bastutbud för TV via Comhem
TYP: Bostadsrätt
BYGGÅR: 1949-1950

Låt mig få presentera en välplanerad lägenhet om 43 kvm som erbjuder er allt ni kan tänkas behöva. Lägenheten har ett välplanerat kök med gott om plats för matbord, ett rymligt vardagsrum med en praktisk sovalkov och ett renoverat modernt badrum. Lägenheten är mycket ljus och har genomgående stilrena och tidlösa materialval. Vi möts av en härlig balkong i högt läge som förlänger vardagsrummet. En lägenhet ni verkligen kommer att trivas i med närhet till det mesta i ett utmärkt läge i mysiga och populära Örby Slott med slottsparken som granne.

Belägen i välskött, stabil och stambytt förening som förvaltas av HSB. Föreningen har en egen tillhörande innergård med boulebana, grillplats och lekplats. I föreningen finns även bastu, gym, hobbyrum och föreningslokal

KOMMUNIKATIONER:
Med 10 minuters bussresa tar du dig till Liljeholmen, där finns Liljeholmens galleria med butiker och restauranger. För att ta dig till liljeholmen åker du buss nr 165 från Örby Slott eller buss nr 134 från Julitavägen. Restiden är ca 20 min. Till Gullmarsplan tar du dig på ca 10 minuter med buss nr 144 som stannar vid hållplatsen
”Juliaborg” där du har förbindelser med tunnelbanans gröna linje. Med kommunaltraken tar man sig in till City på ca 20 minuter.

OMRÅDET
Lugnt läge i Örby Slott med närhet till grönområden och promenadstråk. Precis intill finner ni trevliga Örby Slottspark med picknickmöjligheter samt bad för de mindre barnen i fontänen. Promenadavstånd till Älvsjö station med pendeltåg, mängder av busslinjer, bra service såsom, vårdcentral, bibliotek, bank, bageri samt flertalet mataffärer och restauranger.
I området finns förskolor samt skola med årskurs F-9.
Ombyggnaden av Älvsjö centrum är nu klar. Det är tänkt att bli en sammanhållen stadsmiljö med en blandning av bostäder, service och arbetsplatser. Därtill har ett nytt resecentrum, som kopplar samman pendeltåg med vägburen kollektivtrafik, byggts.

PLANLÖSNING

Hall
Välkomnande och rymlig hall som binder samman lägenhetens samtliga rum. Hallen erbjuder gott om plats för ytterkläder och bra förvaring i platsbyggd garderob.

Vardagsrum
Öppet och mycket ljust vardagsrum med en praktisk sovalkov samt utgång till lägenhetens balkong. I vardagsrummet finns flera fina original detaljer, bland annat den charmiga fiskbensparketten samt fönsterbrädorna i marmor. Vardagsrummet har vita väggar och spotlights i tak.

Balkong
Lägenhetens balkong är belägen i högt och soligt läge. Här kan ni med fördel sitta och njuta av soliga sommardagar. Balkongen rymmer utemöbler samt växter för er med gröna fingrar.

Kök
Rymlig, ljust kök med gott om plats för matlagning och umgänge. Här finns mycket bra förvaring samt plats för matbord (ca 4-6 personer). Köket är utrustat med spis, ugn, fläkt och kombinerad kyl/frys. Köket har vita väggar och grått klinkergolv.

Badrum
Helkaklat modernt badrum med vädringsfönster som ger ett sagolikt ljusinsläpp. Badrummet är utrustat med golvvärme, dusch, handfat med kommod, spegel samt wc.

Förråd
Till lägenheten hör ett förråd.

Intresseanmälan

Karta

Tosterövägen 15, Högst upp!, ÄLVSJÖ

Beskrivning

Låt mig få presentera en välplanerad lägenhet om 43 kvm som erbjuder er allt ni kan tänkas behöva. Lägenheten har ett välplanerat kök med gott om plats för matbord, ett rymligt vardagsrum med en praktisk sovalkov och ett renoverat modernt badrum. Lägenheten är mycket ljus och har genomgående stilrena och tidlösa materialval. Vi möts av en härlig balkong i högt läge som förlänger vardagsrummet. En lägenhet ni verkligen kommer att trivas i med närhet till det mesta i ett utmärkt läge i mysiga och populära Örby Slott med slottsparken som granne.

Belägen i välskött, stabil och stambytt förening som förvaltas av HSB. Föreningen har en egen tillhörande innergård med boulebana, grillplats och lekplats. I föreningen finns även bastu, gym, hobbyrum och föreningslokal

KOMMUNIKATIONER:
Med 10 minuters bussresa tar du dig till Liljeholmen, där finns Liljeholmens galleria med butiker och restauranger. För att ta dig till liljeholmen åker du buss nr 165 från Örby Slott eller buss nr 134 från Julitavägen. Restiden är ca 20 min. Till Gullmarsplan tar du dig på ca 10 minuter med buss nr 144 som stannar vid hållplatsen
”Juliaborg” där du har förbindelser med tunnelbanans gröna linje. Med kommunaltraken tar man sig in till City på ca 20 minuter.

OMRÅDET
Lugnt läge i Örby Slott med närhet till grönområden och promenadstråk. Precis intill finner ni trevliga Örby Slottspark med picknickmöjligheter samt bad för de mindre barnen i fontänen. Promenadavstånd till Älvsjö station med pendeltåg, mängder av busslinjer, bra service såsom, vårdcentral, bibliotek, bank, bageri samt flertalet mataffärer och restauranger.
I området finns förskolor samt skola med årskurs F-9.
Ombyggnaden av Älvsjö centrum är nu klar. Det är tänkt att bli en sammanhållen stadsmiljö med en blandning av bostäder, service och arbetsplatser. Därtill har ett nytt resecentrum, som kopplar samman pendeltåg med vägburen kollektivtrafik, byggts.

Hall
Välkomnande och rymlig hall som binder samman lägenhetens samtliga rum. Hallen erbjuder gott om plats för ytterkläder och bra förvaring i platsbyggd garderob.

Vardagsrum
Öppet och mycket ljust vardagsrum med en praktisk sovalkov samt utgång till lägenhetens balkong. I vardagsrummet finns flera fina original detaljer, bland annat den charmiga fiskbensparketten samt fönsterbrädorna i marmor. Vardagsrummet har vita väggar och spotlights i tak.

Balkong
Lägenhetens balkong är belägen i högt och soligt läge. Här kan ni med fördel sitta och njuta av soliga sommardagar. Balkongen rymmer utemöbler samt växter för er med gröna fingrar.

Kök
Rymlig, ljust kök med gott om plats för matlagning och umgänge. Här finns mycket bra förvaring samt plats för matbord (ca 4-6 personer). Köket är utrustat med spis, ugn, fläkt och kombinerad kyl/frys. Köket har vita väggar och grått klinkergolv.

Badrum
Helkaklat modernt badrum med vädringsfönster som ger ett sagolikt ljusinsläpp. Badrummet är utrustat med golvvärme, dusch, handfat med kommod, spegel samt wc.

Förråd
Till lägenheten hör ett förråd.

Fakta

Byggnaden

Byggnadstyp: Flerbostadshus

Byggnadsår: 1949-1950

Uppvärmning: Fjärrvärme

Allmänt om fastigheten

Andel i Föreningen: 0.26584

Elkostnad: 250

Försäkring: 150

Försäkring: 150

Kommentar: Driftkostnaden är en uppskattad beräkning för de personer som bor i bostaden idag (2 vuxna). Säljaren uppger att elförbrukning per månad ligger runt 250 kr/mån och försäkringen runt 150 kr/mån (varierar beroende på försäkringsbolag).

Föreningen

Föreningen: Föreningen bildades 1949 och omfattar 273 bostadsrätter. Mycket stabil och bra förening med väldigt låg belåning. Föreningen äger marken och betalar alltså ingen s.k. tomträttsavgäld. Större renoveringar är redan genomförda. Renoveringar: 2020 Undercentraler: Byte av styr/regleringsutrustning på sex centraler. 2020 Expedition: Vicevärdsexpeditionen renoveras. 2020 Fönster: Byte av fönster utmed Örby Slottsväg. 2013-19 El: Byte av samtliga elstigarledningar, mätartavlor samt fastighetsarmatureri trapphus och källargångar. 2018-19 Portar: Renovering av samtliga ekportar 2008 Undercentraler: Samtliga undercentraler/fjärrvärmecentraler byttes. 2003-06 Fasad: Renovering putsfasader. 1988 Tak: Takrenovering 1988, översyn 2012. 1993-94 Fönster: Fönsterrenovering. 1992-93 Avloppsstammar: Utbytta. Förråd: I källaren på husen finns lägenheternas förråd, vanligen 3 st. per lägenhet (matförråd, linneförråd samt vanligt förråd). Marklägenherterna med HSB nummer 102, 288, 289, 290 och 291 har endast ett mindre förråd. Cykel och barnvagnsförråd är också inhysta i källaren. TV- och internetanslutning: Ethernet uttag finns i varje lägenhet och avtal kan tecknas med Telenor/Bredbandsbolaget eller Comhem. Comhem levererar ett grundutbud till alla lägenheter (ca 10 kanaler) därutöver kan avtal tecknas med Comhem för att få tillgång till deras digitala utbud. Det finns även möjlighet att teckna avtal för bredband via Comhem. Gemensamma utrymmen: I föreningen finns en gemensam bastu (Vibyholmsvägen 2-6),som medlemmarna har möjlighet att boka (passage bricka köps av fastighetsskötarna). I lokalen (Vibyholmsvägen 14, gaveln) finns ett litet kök samt ett rum med plats för ca 20-30 personer. Lokalen får disponeras mellan kl:10.00 - 22.00 bokningsdag, därefter skall det vara tyst. Gymlokal finns vid Vibyholmsvägen 25, gaveln, och ett styrkegym finns i anslutning till bastun. Abonnemang kan köpas genom fastighetsskötarna. Bilplats: Föreningen har flera parkeringsplatser som medlemmarna kan hyra. För närvarande är det kö. För att ansöka om p-plats kontaktar du HSB under Mitt HSB. Hyra parkeringsplats med el 250:- per månad Hyra parkeringsplats utan el 150:- per månad Mer om föreningen kan ni läsa på hemsida: www.hsb.se/stockholm/brf/orbyslott/ Ekonomi: Föreningen höjde avgiften med 3% 2021-01-01. Inga höjningar planerade i dagsläget enligt förvaltare 2021-08-05. Övrigt: Överlåtelse- samt pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Uppgifterna i denna objektsbeskrivning är grundade på av säljaren och av berörd förening lämnad information. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen rörande kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar. Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och uppmanas att undersöka bostaden ordentligt. Köparen uppmanas att kontrollera bostadens bo- och biarea om denna är väsentlig för köparen. Observera att nedtagning av väggar och/ eller väsentliga förändringar och ingrepp i bärande konstruktioner och ändring av ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten av en lägenhet är alltid en fråga för föreningens styrelse att ta ställning till i varje enskilt fall. Detta gäller även om förändringen inte medför risker för byggnadens konstruktion. Köpare uppmanas även att kontrollera eventuella byggplaner o.s.v. i området om detta är av betydelse för köparen.