Tomtebogatan 44, TR 3,

Stockholm / Stockholms län

RUM: 2 rum och kök
BOAREA: 58 kvm
PRIS: 6,495,000.00 kr
AVGIFT: 2557 Värme, vatten, Tv-basutbud och bredband
TYP: Bostadsrätt
BYGGÅR: 1913

BALKONG ** 2 FUNGERANDE KAKELUGNAR - MÖJLIGT 3 ROK - STARK FÖRENING **

Varmt välkommen till en vacker bostad i en representativ fastighet anno 1913. Den underbara sekelskiftesatmosfären i form av generös takhöjd, takstuckatur, genomgående trätiljor och bröstpaneler möter exklusiv design och genomgående materialval i toppklass. Detta är bara några utav många attribut som skapar trivsel och en hemtrevlig känsla. Våningskänslan är stark och genomgående längst varje kvadratmeter där smakfull renovering omsorgfullts planerats och specialbeställts i minsta detalj. I både vardagsrum och sovrum finns praktfulla kakelugnar med krona och detaljer i mässing. Detta bidrar till en stark mys-faktor i bostadens sociala del och avkopplande sovrum. 10-tals charmen går hand i hand med den trendiga färgsättningen och exklusiva möblemang. Vad som gör bostaden unik är den underbara balkongen vettandes mot den lugna innergården - perfekt alternativ fikaplats kring vår och sommar! Med ytsmarta förvaringslösningar, fullt utrustat kök, både wc och badrum skapas den direkt inflyttningsbara drömbostaden!
Föreningen har en mycket god och stabil ekonomi. Som medlem har du tillgång till en stor innergård med utemöblemang, grill och odlingsmöjligheter. Det finns även en övernattningslägenhet att hyra.
Varmt välkomna!

Område
Nära till hela Vasastans rika restaurangutbud och ypperliga kommunikationsmöjligheter. Ett hem att trivas i med alla önskvärda attribut! Lägenheten är belägen på Tomtebogatan i hjärtat av trendiga och populära Birkastan som blivit ett av Stockholm mest älskade områden. Utbudet är som störst längs Rörstrandsgatan som erbjuder många populära mötesplatser. Här möts verkligen det bästa av två världar med det stora utbudet av restauranger samtidigt som ni har nära till grönområden som bjuder på en avkopplande miljö. Här bor ni nära den vackra strandpromenaden vid Karlbergskanalen med bryggor och båtklubbar, picknickplatser, motionsmöjligheter och Karlbergs Slott. Vasaparken ligger nära och erbjuder gott om aktiviteter med bland annat fotbollsplan, minigolfbana och mysiga fik. Kommunikationerna är enastående och här når du alla tänkbara färdmedel invid porten! Nära till S:t Eriksplan med alla dess kommunikationer (T-bana och bussar bl.a. linje 3, 4 samt flygbussar från Torsgatan). Under Sankt Eriksplan finns även ett stort varmgarage för er som har bil. En kort promenad till Odenplan med pendeltåg som tar er vidare i Stockholms kommunikationsnät

Här bor du ett kvarter från Rörstrandsgatans myllrande folkliv med välkända restauranger, caféer och butiker. För den som önskar mer shopping finns Odenplan med många butiker en kort promenad bort. Birkastan bjuder även på närhet till vackra promenadstråk och löparrundor längs med Karlbergskanalen nedanför Karlbergs slott eller längs med Brunnsviken i Hagaparken. Ett stenkast från bostaden ligger även välkända Vasaparken med mysiga caféer, lekpark samt konstmuseum och gallerier. Goda kommunikationer med buss, tunnelbana, pendeltåg och flygbussar inom gångavstånd.

PLANLÖSNING

Hall med serveringsskåp
Redan vid entrén möts du av den generösa takhöjden, dess vackra, genomgående trätiljor och det sobra kulörtemat. Goda förvaringsutrymmen ges i höga garderober. Avställningsyta och dekor placeras i serveringsskåp. I och med storleken ryms även önskat hallmöblemang såsom sko- och hatthylla. Väggarna är målade i ljusgrå kulör vilket är genomgående i lägenheten.

WC
Helkaklat badrum med mörkt klinkergolv. Utrustning består av wc-stol, tvättställ och spegelskåp.

Vardagsrum med kakelugn
Från hallens passage tar du dig vidare in till det kungliga vardagsrummet. Här ryms soffgrupp, tillhörande bord, mediamöbel och annan inredning passande bostadens starka karaktär. Vackra tidstypiska detaljer sätter prägel på ytan i form av takrosett, bröstpanel och takstuckatur. Djupt fönsterpartier med speglade fönsternischer släpper in önskat ljus från efter lunch till kväll med vy underbara Tomtebogatan. Kakelugn med krona och lucka i mässing.

Kök
Ett stilrent kök med vita över- och underskåp, mässingfärgade skålbeslag. Vitrinskåp för finare glas och porslin. Utrustningen är snyggt inbyggd och integrerad bestående av häll, fläkt, ugn från Smeg, diskmaskin, kyl och frys. Kaklat stänkskydd möter tålig arbetsbänk marmor. Grått klinker är lagt på golv, förutom dess trendiga ytskikt är det både tåligt och lätthanterat. Intill det djupa fönsterpartiet med elementskydd ges yta för familjär matplats.

Sovrum med kakelugn och balkong
Ett stort, avkopplande sovrum med plats för dubbelsäng och tillhörande möblemang. Stor skjutdörrsgarderob längs vägg ger goda förvaringsmöjligheter. Magiskt ljusflöde strålar in från balkongens glasdörr inramad av speglade fönsternischer. Väggar målade i ljusgrå kulör, trätiljor på golv genomgående från entréns passage. Bred stuckatur i original och hög golvsockel ramar in ytan. Kakelugn med krona och lucka i mässing.

Balkong
Balkongen vetter mot den grönskande innergården vilket skapar en avkopplande oas kring vår och sommar. Det trädäckade golvet gör det naturligt att inreda med utemöblemang alternativ en mysig loungedel. Ramas in av svart stålräcke.

Badrum
Badrummet nås från sovrummet. Helkaklade väggar i vitt, golv i marmor. Fristående tvättställ i marmor ovan marmorskiva och vit kommod. Duschhörna med takdusch och blandare i mässing.

Förråd
Bostaden disponerar ett vindsförråd och ett källarförråd.

Intresseanmälan

Karta

Tomtebogatan 44, TR 3, STOCKHOLM

Beskrivning

BALKONG ** 2 FUNGERANDE KAKELUGNAR - MÖJLIGT 3 ROK - STARK FÖRENING **

Varmt välkommen till en vacker bostad i en representativ fastighet anno 1913. Den underbara sekelskiftesatmosfären i form av generös takhöjd, takstuckatur, genomgående trätiljor och bröstpaneler möter exklusiv design och genomgående materialval i toppklass. Detta är bara några utav många attribut som skapar trivsel och en hemtrevlig känsla. Våningskänslan är stark och genomgående längst varje kvadratmeter där smakfull renovering omsorgfullts planerats och specialbeställts i minsta detalj. I både vardagsrum och sovrum finns praktfulla kakelugnar med krona och detaljer i mässing. Detta bidrar till en stark mys-faktor i bostadens sociala del och avkopplande sovrum. 10-tals charmen går hand i hand med den trendiga färgsättningen och exklusiva möblemang. Vad som gör bostaden unik är den underbara balkongen vettandes mot den lugna innergården - perfekt alternativ fikaplats kring vår och sommar! Med ytsmarta förvaringslösningar, fullt utrustat kök, både wc och badrum skapas den direkt inflyttningsbara drömbostaden!
Föreningen har en mycket god och stabil ekonomi. Som medlem har du tillgång till en stor innergård med utemöblemang, grill och odlingsmöjligheter. Det finns även en övernattningslägenhet att hyra.
Varmt välkomna!

Område
Nära till hela Vasastans rika restaurangutbud och ypperliga kommunikationsmöjligheter. Ett hem att trivas i med alla önskvärda attribut! Lägenheten är belägen på Tomtebogatan i hjärtat av trendiga och populära Birkastan som blivit ett av Stockholm mest älskade områden. Utbudet är som störst längs Rörstrandsgatan som erbjuder många populära mötesplatser. Här möts verkligen det bästa av två världar med det stora utbudet av restauranger samtidigt som ni har nära till grönområden som bjuder på en avkopplande miljö. Här bor ni nära den vackra strandpromenaden vid Karlbergskanalen med bryggor och båtklubbar, picknickplatser, motionsmöjligheter och Karlbergs Slott. Vasaparken ligger nära och erbjuder gott om aktiviteter med bland annat fotbollsplan, minigolfbana och mysiga fik. Kommunikationerna är enastående och här når du alla tänkbara färdmedel invid porten! Nära till S:t Eriksplan med alla dess kommunikationer (T-bana och bussar bl.a. linje 3, 4 samt flygbussar från Torsgatan). Under Sankt Eriksplan finns även ett stort varmgarage för er som har bil. En kort promenad till Odenplan med pendeltåg som tar er vidare i Stockholms kommunikationsnät

Här bor du ett kvarter från Rörstrandsgatans myllrande folkliv med välkända restauranger, caféer och butiker. För den som önskar mer shopping finns Odenplan med många butiker en kort promenad bort. Birkastan bjuder även på närhet till vackra promenadstråk och löparrundor längs med Karlbergskanalen nedanför Karlbergs slott eller längs med Brunnsviken i Hagaparken. Ett stenkast från bostaden ligger även välkända Vasaparken med mysiga caféer, lekpark samt konstmuseum och gallerier. Goda kommunikationer med buss, tunnelbana, pendeltåg och flygbussar inom gångavstånd.

Hall med serveringsskåp
Redan vid entrén möts du av den generösa takhöjden, dess vackra, genomgående trätiljor och det sobra kulörtemat. Goda förvaringsutrymmen ges i höga garderober. Avställningsyta och dekor placeras i serveringsskåp. I och med storleken ryms även önskat hallmöblemang såsom sko- och hatthylla. Väggarna är målade i ljusgrå kulör vilket är genomgående i lägenheten.

WC
Helkaklat badrum med mörkt klinkergolv. Utrustning består av wc-stol, tvättställ och spegelskåp.

Vardagsrum med kakelugn
Från hallens passage tar du dig vidare in till det kungliga vardagsrummet. Här ryms soffgrupp, tillhörande bord, mediamöbel och annan inredning passande bostadens starka karaktär. Vackra tidstypiska detaljer sätter prägel på ytan i form av takrosett, bröstpanel och takstuckatur. Djupt fönsterpartier med speglade fönsternischer släpper in önskat ljus från efter lunch till kväll med vy underbara Tomtebogatan. Kakelugn med krona och lucka i mässing.

Kök
Ett stilrent kök med vita över- och underskåp, mässingfärgade skålbeslag. Vitrinskåp för finare glas och porslin. Utrustningen är snyggt inbyggd och integrerad bestående av häll, fläkt, ugn från Smeg, diskmaskin, kyl och frys. Kaklat stänkskydd möter tålig arbetsbänk marmor. Grått klinker är lagt på golv, förutom dess trendiga ytskikt är det både tåligt och lätthanterat. Intill det djupa fönsterpartiet med elementskydd ges yta för familjär matplats.

Sovrum med kakelugn och balkong
Ett stort, avkopplande sovrum med plats för dubbelsäng och tillhörande möblemang. Stor skjutdörrsgarderob längs vägg ger goda förvaringsmöjligheter. Magiskt ljusflöde strålar in från balkongens glasdörr inramad av speglade fönsternischer. Väggar målade i ljusgrå kulör, trätiljor på golv genomgående från entréns passage. Bred stuckatur i original och hög golvsockel ramar in ytan. Kakelugn med krona och lucka i mässing.

Balkong
Balkongen vetter mot den grönskande innergården vilket skapar en avkopplande oas kring vår och sommar. Det trädäckade golvet gör det naturligt att inreda med utemöblemang alternativ en mysig loungedel. Ramas in av svart stålräcke.

Badrum
Badrummet nås från sovrummet. Helkaklade väggar i vitt, golv i marmor. Fristående tvättställ i marmor ovan marmorskiva och vit kommod. Duschhörna med takdusch och blandare i mässing.

Förråd
Bostaden disponerar ett vindsförråd och ett källarförråd.

Fakta

Byggnaden

Byggnadstyp: Flerbostadshus

Byggnadsår: 1913

Uppvärmning: Fjärrvärme

Datum: 2019-11-27T17:45:17

Energiklass: E

Allmänt om fastigheten

Andel i Föreningen: 5.1535

Föreningen

Föreningen: Bostadsföreningen äger fastigheten Kadetten 22. Fastigheten består av 19 lägenheter, alla är upplåtna med andelsrätt, och 2 är lokaler med hyresrätt(1 lokal som hyrs av en webbyrå, och ett utrymme innanför tvättstugan hyrs av Stokab). Föreningen är en äkta bostadsförening. Huset ritades 1906 av arkitekt Dorph och Höög. Bostadsföreningen lyder under lagen om ekonomiska föreningar samt föreningens stadgar. Föreningen förvaltas dock i all väsentlighet som en s.k. bostadsrättsförening. Föreningen registrerades 1920 då man också förvärvade fastigheten. Föreningen är äkta. Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder. Den ekonomiska förvaltningen sköts av Hefab Redovisning AB. Avgift: I avgiften ingår värme, vatten, bredband, föreningens fastighetsförsäkring inkluderar ett bostadsrättstillägg som gäller alla medlemmar. Inga planerade avgiftshöjningar enligt mail från Styrelsen(2021-02-17). Avgiften sänktes med 10 procent från och med 1 januari 2019. Gemensamhetsutrymmen: En övernattningslägenhet finns att hyra. TV och internet Ingår i avgiften, föreningen har avtal med Telenor. Fastigheten totalrenoverades 1984-85 och följande åtgärder har genomförts; 2018 spolning av stammar. 2017 nya tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp, reparation av rör i källaren, reparation av golv i entré. 2016 nytt golv och målning i övernattningslokal, reparation av takspricka. 2013 Byte av radiatortermostater. 2011 målning av fönster (åt söder). 2009 installation av ny fjärrvärmeanläggning. 2008 bygge av balkonger. 2008 spolning av stammar. 1984 nya vatten- och avloppsstammar i kök och badrum. Kommande renoveringar: Måla om fönstren mot gatan höst 2021. Parkering: Inga parkeringsplatser i föreningen. Ägarskap: Föreningen godkänner ej juridisk person. Delat ägarskap godkänns inom familj eller sambo. Förråd Vindsförråd + ett litet källarförråd finns till samtliga lägenheter. Hemsida Kika gärna in på föreningens hemsida: kadetten22.bostadsratterna.se Övrigt Överlåtelse- samt pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Uppgifterna i denna objektsbeskrivning är grundade på av säljaren och av berörd förening lämnad information. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen rörande kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar. Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och uppmanas att undersöka bostaden ordentligt. Köparen uppmanas att kontrollera bostadens bo- och biarea om denna är väsentlig för köparen. Observera att nedtagning av väggar och/ eller väsentliga förändringar och ingrepp i bärande konstruktioner och ändring av ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten av en lägenhet är alltid en fråga för föreningens styrelse att ta ställning till i varje enskilt fall. Detta gäller även om förändringen inte medför risker för byggnadens konstruktion. Köpare uppmanas även att kontrollera eventuella byggplaner o.s.v. i området om detta är av betydelse för köparen.