Telefonvägen 31, vån 4/4,

Telefonvägen 31, vån 4/4,

Stockholm /Midsommarkransen/Telefonplan, Stockholms län

RUM: 3 rum och kök
BOAREA: 87 kvm
PRIS: 6,500,000.00 kr som accepteratpris
AVGIFT: 4987 inkl. Vatten, Värme, Bredband 150/10, Telefoni Bas från ComHem
TYP: Bostadsrätt
BYGGÅR: 1993

-ACCEPTERAT PRIS AV SÄLJAREN 6500 000:-
-Möjlig 4a
-Högst upp i huset!
-Solig balkong ovanför trädkronorna i bästa sydvästläge!
-Hiss
-Generös förvaring i dubbla klädkammare, flertalet garderober samt tillhörande källarförråd
-Luftiga sovrum med plats för stor dubbelsäng samt rymlig förvaring, i ett av sovrummen finns en tillhörande klädkammare
-Nära natur och promenadstråk
-Populär förening nära T-bana
-Endast 10 minuter till City
-Garage och parkeringsplatser i förening.

Med ett av områdets allra bästa lägen saluförs nu denna fantastiska trerummare om 87kvm med en väl genomtänkt planlösning. Bostaden disponeras idag som en 3:a men kan med enkelhet byggas om till en 4a. På den soldränkta balkongen erbjuds strålande sol under större delen av dagen från tidig lunch till sen skymning. Här kan ni ostört, ovanför trädkronorna följa lövens färgskiftningar och njuta av mysiga sommarkvällar på första parkett och se solen gå ner över hustaken. Att kunna njuta av den underbart rofyllda förnimmelsen är en svårslagen föreställning. I bostaden möts man av en ljuvlig atmosfär, stora luftiga rum och ett underbart ljusinsläpp tack vare stora fönsterpartier från två olika väderstreck. Bostaden erbjuder generösa sällskapsytor, stora lättmöblerade rum, exemplarisk förvaring, fina ytskikt och skapar ett praktiskt men trendigt hem, precis som man vill ha det - ett hem att trivas i.

BRF Silvergranen 12 är en av midsommarkransens populäraste bostadsrättsföreningar med stabil ekonomi och välskötta fastigheter. Föreningen är A klassad och lågbelånad med endast 4385kr i lån/kvm enligt senaste årsredovisningen. Föreningen består av ett flerbostadshus med adresserna Telefonvägen 21-37 som tillsammans utgör 103 lägenheter varav 13 är upplåtna med hyresrätt och är en så kallad dold tillgång för föreningen. Det finns en övernattningslägenhet att hyra för 300 kr per natt och ett styrelserum. I föreningen finns 48 parkeringsplatser och 24 garageplatser vilka föreningen hyr av Stockholms stads parkering. Föreningen hyr endast ut dessa platser till de boende. Kön administreras av föreningens ekonomiska förvaltare, Riksbyggen. Till varje lägenhet hör ett källarförråd utan extra kostnad.

OMRÅDET
BRF Silvergranen 12 ligger i eftertraktade Telefonplan/Midsommarkransen, ett tidigare industriområde som förvandlats till ett av Stockholms mest spännande och trendigaste hotspots med ett myller av mysiga caféer, trevliga restauranger samt charmiga butiker. Här blandas modern arkitektur med historiska byggnader till levande och inbjudande kvarter. I området finns ett stort utbud av service och fritidsnöjen, så som Svandammsparken, kulturbiografen Tellus, populära restaurangen Landet, Söderbergs konditori, SATS, Konstfack, Svenska Sushi köket, Sveriges största klättercenter, och ett bibliotek. Ett par kilometer bort finns knutpunkten Liljeholmen med sin inomhusgalleria och 90 butiker och ännu närmare finns Västberga handel med Coop Forum, Systembolaget, Rusta m.m. Cykelavstånd till söders puls och en kort promenad bort ligger även natursköna Vinterviken och Trekantens vatten samt flera härliga grönområden och parker bl.a. Aspuddsparken med 4H gård.

KOMMUNIKATIONER
Goda kommunikationer som gör att man lätt och snabbt tar sig in till Stockholm City. Närmaste T-bana är Telefonplan på ca 3 minuters promenadavstånd som tar dig in till Södermalm på ca. 6 minuter och till T-centralen på ca. 15 minuter. Det finns även ett flertal busslinjer som trafikerar området.

Varmt välkommen att kontakta ansvarig mäklare Daniel Aslan på telefonnummer 070 999 21 79 alt. Daniel@Unikfast.se för mer information.

PLANLÖSNING

HALL
Välkomnande inredningsbar hall med ytterplaggsförvaring på hatthylla direkt till vänster och ytterligare förvaring i inbyggd garderob. Vitmålade väggar och ljust parkettgolv.

VARDAGSRUM
Luftigt lätt möblerat vardagsrum med gott om plats för soffgrupp, tv-hörna och annat möblemang perfekt för att skapa en social del i hemmet att umgås med vänner och familj. Härligt ljusinsläpp från fyra höga fönster i fil.

KÖK
Fräscht kök som erbjuder generöst med såväl förvaringsmöjligheter som arbetsyta och matplats vid fönster som ger ett rikligt ljusinsläpp. Över -och underskåp i Cappuccino kulör kombinerat med rostfri bänkskiva och stänkskydd i vit klinker. Köket är utrustat med ugn, häll, fläkt, diskmaskin och fullstor kyl och frys. Härifrån når man bostadens balkong.

BALKONG
Underbar balkong i härligt sol-läge i. Perfekt för allt från frukost i morgonsolen, mysiga sommarkvällar och odling av era favoritväxter. Här finns plats för loungemöbler efter egen smak och tycke.

MASTER BEEDROOM
Rymligt sovrum med plats för en stor dubbelsäng och tillhörande möblemang. Utmärkta förvaringsmöjligheter har du i stor garderob med spegeldörrar och mycket plats för kläder, skor och annat personligt. Tapetserade väggar och ljust parkettgolv.

SOVRUM 2
Rymligt sovrum med plats för stor dubbelsäng, skrivbordplats samt tillhörande möblering. Förvaring har du i rymlig klädkammare med ingång från rummet.

BADRUM
Rymligt helkaklat badrum med blå klinker på golvet som möter väggarnas vita kakel på väggarna. Badrummet är inrett med tvättmaskin, handfat, spegelskåp med belysning, wc-stol och duschhörna med glasväggar. Ljusbringande vädringsfönster.

KLÄDKAMMARE FÖRRÅD
Rymlig klädkammare/förråd med ljusbringande fönster beläget i lägenheten till höger intilliggandes innan badrum. Detta rum har merparten av grannar byggt om till ett sovrum.

FÖRRÅD
Till bostaden hör nyttjanderätt till ett källarförråd.

Intresseanmälan

Ansvarig mäklare

Extra kontakt

Karta

Telefonvägen 31, vån 4/4, HÄGERSTEN

Beskrivning

-ACCEPTERAT PRIS AV SÄLJAREN 6500 000:-
-Möjlig 4a
-Högst upp i huset!
-Solig balkong ovanför trädkronorna i bästa sydvästläge!
-Hiss
-Generös förvaring i dubbla klädkammare, flertalet garderober samt tillhörande källarförråd
-Luftiga sovrum med plats för stor dubbelsäng samt rymlig förvaring, i ett av sovrummen finns en tillhörande klädkammare
-Nära natur och promenadstråk
-Populär förening nära T-bana
-Endast 10 minuter till City
-Garage och parkeringsplatser i förening.

Med ett av områdets allra bästa lägen saluförs nu denna fantastiska trerummare om 87kvm med en väl genomtänkt planlösning. Bostaden disponeras idag som en 3:a men kan med enkelhet byggas om till en 4a. På den soldränkta balkongen erbjuds strålande sol under större delen av dagen från tidig lunch till sen skymning. Här kan ni ostört, ovanför trädkronorna följa lövens färgskiftningar och njuta av mysiga sommarkvällar på första parkett och se solen gå ner över hustaken. Att kunna njuta av den underbart rofyllda förnimmelsen är en svårslagen föreställning. I bostaden möts man av en ljuvlig atmosfär, stora luftiga rum och ett underbart ljusinsläpp tack vare stora fönsterpartier från två olika väderstreck. Bostaden erbjuder generösa sällskapsytor, stora lättmöblerade rum, exemplarisk förvaring, fina ytskikt och skapar ett praktiskt men trendigt hem, precis som man vill ha det - ett hem att trivas i.

BRF Silvergranen 12 är en av midsommarkransens populäraste bostadsrättsföreningar med stabil ekonomi och välskötta fastigheter. Föreningen är A klassad och lågbelånad med endast 4385kr i lån/kvm enligt senaste årsredovisningen. Föreningen består av ett flerbostadshus med adresserna Telefonvägen 21-37 som tillsammans utgör 103 lägenheter varav 13 är upplåtna med hyresrätt och är en så kallad dold tillgång för föreningen. Det finns en övernattningslägenhet att hyra för 300 kr per natt och ett styrelserum. I föreningen finns 48 parkeringsplatser och 24 garageplatser vilka föreningen hyr av Stockholms stads parkering. Föreningen hyr endast ut dessa platser till de boende. Kön administreras av föreningens ekonomiska förvaltare, Riksbyggen. Till varje lägenhet hör ett källarförråd utan extra kostnad.

OMRÅDET
BRF Silvergranen 12 ligger i eftertraktade Telefonplan/Midsommarkransen, ett tidigare industriområde som förvandlats till ett av Stockholms mest spännande och trendigaste hotspots med ett myller av mysiga caféer, trevliga restauranger samt charmiga butiker. Här blandas modern arkitektur med historiska byggnader till levande och inbjudande kvarter. I området finns ett stort utbud av service och fritidsnöjen, så som Svandammsparken, kulturbiografen Tellus, populära restaurangen Landet, Söderbergs konditori, SATS, Konstfack, Svenska Sushi köket, Sveriges största klättercenter, och ett bibliotek. Ett par kilometer bort finns knutpunkten Liljeholmen med sin inomhusgalleria och 90 butiker och ännu närmare finns Västberga handel med Coop Forum, Systembolaget, Rusta m.m. Cykelavstånd till söders puls och en kort promenad bort ligger även natursköna Vinterviken och Trekantens vatten samt flera härliga grönområden och parker bl.a. Aspuddsparken med 4H gård.

KOMMUNIKATIONER
Goda kommunikationer som gör att man lätt och snabbt tar sig in till Stockholm City. Närmaste T-bana är Telefonplan på ca 3 minuters promenadavstånd som tar dig in till Södermalm på ca. 6 minuter och till T-centralen på ca. 15 minuter. Det finns även ett flertal busslinjer som trafikerar området.

Varmt välkommen att kontakta ansvarig mäklare Daniel Aslan på telefonnummer 070 999 21 79 alt. Daniel@Unikfast.se för mer information.

HALL
Välkomnande inredningsbar hall med ytterplaggsförvaring på hatthylla direkt till vänster och ytterligare förvaring i inbyggd garderob. Vitmålade väggar och ljust parkettgolv.

VARDAGSRUM
Luftigt lätt möblerat vardagsrum med gott om plats för soffgrupp, tv-hörna och annat möblemang perfekt för att skapa en social del i hemmet att umgås med vänner och familj. Härligt ljusinsläpp från fyra höga fönster i fil.

KÖK
Fräscht kök som erbjuder generöst med såväl förvaringsmöjligheter som arbetsyta och matplats vid fönster som ger ett rikligt ljusinsläpp. Över -och underskåp i Cappuccino kulör kombinerat med rostfri bänkskiva och stänkskydd i vit klinker. Köket är utrustat med ugn, häll, fläkt, diskmaskin och fullstor kyl och frys. Härifrån når man bostadens balkong.

BALKONG
Underbar balkong i härligt sol-läge i. Perfekt för allt från frukost i morgonsolen, mysiga sommarkvällar och odling av era favoritväxter. Här finns plats för loungemöbler efter egen smak och tycke.

MASTER BEEDROOM
Rymligt sovrum med plats för en stor dubbelsäng och tillhörande möblemang. Utmärkta förvaringsmöjligheter har du i stor garderob med spegeldörrar och mycket plats för kläder, skor och annat personligt. Tapetserade väggar och ljust parkettgolv.

SOVRUM 2
Rymligt sovrum med plats för stor dubbelsäng, skrivbordplats samt tillhörande möblering. Förvaring har du i rymlig klädkammare med ingång från rummet.

BADRUM
Rymligt helkaklat badrum med blå klinker på golvet som möter väggarnas vita kakel på väggarna. Badrummet är inrett med tvättmaskin, handfat, spegelskåp med belysning, wc-stol och duschhörna med glasväggar. Ljusbringande vädringsfönster.

KLÄDKAMMARE FÖRRÅD
Rymlig klädkammare/förråd med ljusbringande fönster beläget i lägenheten till höger intilliggandes innan badrum. Detta rum har merparten av grannar byggt om till ett sovrum.

FÖRRÅD
Till bostaden hör nyttjanderätt till ett källarförråd.

Fakta

Byggnaden

Byggnadstyp: Flerbostadshus

Byggnadsår: 1993

Uppvärmning: Fjärrvärme

Datum: 2020-03-04

Energiklass: E

Allmänt om fastigheten

Andel i Föreningen: 1.0275

Elkostnad: 8000

Försäkring: 1523

Antal personer i hushållet: 4

Kommentar: Driftskostnader baseras på schablonvärde. Dessa kan variera beroende på avtal och förbrukning.

Föreningen

Föreningen: Brf Silvergranen 12 köpte byggnaden år 2008, huset byggdes år 1993. Föreningen omfattar Telefonvägen 21, 23, 25, 27, 31, 33, 35 och 37. Samtliga uppgångar har hiss. I föreningen finns 103 lägenheter, en gästlägenhet och ett styrelserum. Av dessa är 90 st bostadsrätter och 13 st hyresrätter. Föreningen är en äkta förening. Tomträtt: Tomträtt, hyrs av Stockholms kommun. Tomträttsavtalet är förlängt fr o m 2021-07-01 till 2031-06-30. Ägarskap: Delat ägande accepteras. Juridisk person accepteras ej. Gemensamma utrymmen: Föreningen har en övernattningslägenhet som boende kan hyra för 300/dygn. Avgift: I avgiften ingår vatten, värme, gemensam el, tvättstuga, cykelrum, källarförråd, barnvagnsrum, bredband 100/10 samt telefoni bas från ComHem. Inga avgiftsförändringar planerade enligt föreningens hemsida(2020-12-02). Bredband: Nätavtal via ComHem. Gruppanslutning av bredband 100/10 Mbit/s från ComHem finns. Abonnemang på tv och telefoni skaffar de boende själva, men Telefoni Bas från ComHem ingår utan abonnemangsavgift. Parkering: I föreningen finns 48 parkeringsplatser och 24 garageplatser vilka föreningen hyr av Stockholms stads parkering. Föreningen hyr endast ut dessa platser till de boende. Kön administreras av föreningens ekonomiska förvaltare, Riksbyggen. Underhåll: Föreningen kommer ev. måla om taket på hela fastigheten men det kommer inte att påverka månadskostnaden. Värme: Vattenburen fjärrvärme med egen undercentral. Pantsättningsavgift: Pantsättningsavgift debiteras köparen med 1 % av aktuellt prisbasbelopp (f. n. 476 kr). Överlåtelseavgift: 2,5 % av gällande prisbasbelopp debiteras köparen (f. n. 1 190 kr). Ekonomi: Inga planerade avgiftshöjningar men föreningen håller just nu på med budget för 2022 och beroende på tomträttsavgälden så kanske det blir en mindre höjning. (ca 100:-/månad för en fyra). Enligt styrelsen 2021-10-13. Övrigt: Överlåtelse- samt pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Uppgifterna i denna objektsbeskrivning är grundade på av säljaren och av berörd förening lämnad information. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen rörande kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar. Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och uppmanas att undersöka bostaden ordentligt. Köparen uppmanas att kontrollera bostadens bo- och biarea om denna är väsentlig för köparen. Observera att nedtagning av väggar och/ eller väsentliga förändringar och ingrepp i bärande konstruktioner och ändring av ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten av en lägenhet är alltid en fråga för föreningens styrelse att ta ställning till i varje enskilt fall. Detta gäller även om förändringen inte medför risker för byggnadens konstruktion. Köpare uppmanas även att kontrollera eventuella byggplaner o.s.v. i området om detta är av betydelse för köparen.