Polkavägen 20,

Huddinge / Stockholms län

BOAREA/BIAREA: 415 kvm / 75 kvm
PRIS: 29,995,000.00 kr
TYP: 1-familjs friliggande villa
BYGGÅR: 1965
TOMTAREA: 1651 kvm, Friköpt

I lugnt, familjärt område saluförs just nu Trångsunds mest eftertraktade 3-plans villa med privat sjötomt och en totalyta om 490kvm! (Totalyta 415+42+33 = 490 kvm)
På badrocksavstånd precis intill Drevviken har du privat badbrygga, soldäck sträckandes över vattnet, båtplats och en egen stenstrand med servitut på fiskerätt, vilket du är ensam om. Intill finns en paviljong med stort rymligt förråd samt ett SPA-bad tillhörande den trädäckade altanen. Den grönskande trädgårdstomten om hela 1 651kvm där du kan njuta av solens alla timmar. En grön, plan yta likt en fristad för hela familjen att nyttja året om med odlingsmöjligheter och aktivitet. Altanen och terrassen som sträcker sig längs husets fasad rymmer utemöbler, loungedel och grillplats - perfekt alternativa matplatser kring vår och sommar med direkt sjöutsikt!

Öppna, luftiga ytor råder på entréplan tack vare det stora, sociala vardagsrummet med matplats och inbjudande lösning mot kök, utmärkt vid bjudningar och familjära tillställningar. De stora fönsterpartierna skapar ett magiskt ljusflöde över hela entréplan med direkt sjöutsikt på höjd. Den mäktiga braskaminen sträcker sig ända upp till takets nock och skapar riklig mys-faktor kring den sociala delen. Vackra dekorlister, höga golvsocklar och takstuckaturer utsmyckar väggarna. Vindsvåningen ovan inreds idag som ett stort hobbyrum med spelhörna, kontor och loungedel med ljusbringande takfönster i lutning.
Förutom badrummen på övre plan finner du husets egna spa-del på nedre plan. Här har du en exklusiv duschhörnan med dubbla takduschar, vacker kakelugn, en bastu för ca 5 personer och god yta intill att inreda till avkopplande loungedel, här spenderas kvällsaktiviteten med vänner och familj. Med hela fem sovrum kan du vara kreativ och skapa rum efter egen önskan och behov, finns även möjlighet att montera pentry (VA) i det mindre rummet på nedre plan. Vardera sovrum innehar ljusbringande fönsterpartier och yta för både dubbelsäng, tillhörande möblemang och förvarningssystem. Den genomgående ekparketten tillsammans med höga, ljusa väggar gör huset direkt inflyttningsbar och lätt att inreda efter egen smak och behov. Nedre plan disponerar även en stor tvättstuga, vinkällare, gillestuga och allrum med öppen spis. Förvaring sker i inbyggda garderober och ett flertal klädkammare.
Tillhörande huset finns garageplats för två bilar.

Område
Läget är optimalt! Här lever du den eftertraktade husdrömmen med grönområden, friluftsaktivitet, parker och badplatser på gångavstånd. Detta skapar underbara smultronställen för hela familjen att besöka året om. För både stora och små finns ett flertal skolor i närheten kring både Trångsund, Huddinge och Farsta strand. Drevviken erbjuder underbara badplatser med strand, badbryggor och klippor.
För den sportintresserade finns golfbanor, simhall, fotbollsplan och idrottshall en kort bilfärd bort.
Den kommunala kommunikationen nås via buss 828 hållplats Stortorps äldrecentrum ca 500 meter från huset som tar er till Trångsunds pendeltågstation. Härifrån nås centrala Stockholm på ca 18 minuter. Trevliga restauranger, butiker och välsorterade matbutiker nås på bekvämt avstånd - allt tillhörande din moderna vardag.

PLANLÖSNING

ENTRÉPLAN
Entré
En stor och välkomnande hall med goda förvaringsutrymmen längs passage och den inrehallen via klädkammare och garderobsutrymmen. Klinker är lagt närmst ingång, både tåligt och lätthanterat. Golvet går sedan över till det genomgående parkettgolvet. Hög, vit golvsockel ramar in entrén och möter väggar i gröngrå kulör. Dekorlister och takstuckatur.

WC
Helkaklade väggar tillsammans med mörkt klinkergolv. Ovalt tvättställ ovan kaklad bänkskiva samt wc-stol

Badrum
Badrum klädd i svart Nero Marquina marmor. Utrustning består av dubbelkommod med ovalt tvättställ ovan, spegel med belysning och wc-stol. Duschhörnan med vägghängd takdusch skärmas av utav stående glasväggar. Nisch i vägg utgör plats för avställning och dekor. Tak med stuckatur och inramad spotlightsbelysning.

Sovrum x4
På övre plan finns 4 kompletta sovrum. Vardera rum innehar goda förvaringsutrymmen och ljusbringande fönsterpartier. Kan även brukas som barn- och gästrum samt kontor. Två av sovrummen har direkt access ut på terrassen.

Vardagsrum med braskamin
Fantastiskt ljusinsläpp sker över vardagsrummet via takfönster och fönsterpartier längs hela långsidan mot altan. Den mäktiga braskaminen skapar mysig stämning över planets sociala del. Takpanelen sträcker sig hela vägen till nock vilket ger otrolig rymd och luftig känsla. Dom ljusgrå väggarna möter det genomgående parkettgolvet. Den generösa ytan ger plats för soffgrupp, soffbord, mediamöbel och stor matplats - perfekt vid bjudningar och tillställningar. Den direkta utgången till terrassen förlänger vardagsrummet.

Kök med matplats
Ett stort kök intill vardagsrum. U-formen bjuder på rejäla förvaringsytor längs gråa, speglade över- och underskåp med mässingfärgande beslag. Arbetsbänk i mörk sten sträcker sig ut från vägg och utgör mingelvänlig matplats för ca 3 personer, inbyggda vitrinskåp. Utrustningen består av häll, gashäll, ugn och mikrovågsugn inbyggt i högskåp, integrerad diskmaskin, kyl och frys med ismaskin samt vinkyl med belysning. Intill fönster råder matplats för ca 8 personer.

VINDSVÅNING
Via bastanta trappsteg i trä tar du dig upp på den exklusiva vindsvåningen! I och med att du befinner dig högst upp i huset möts du av takets charmiga lutning med stora, ljusbringande takfönster. Klassiskt parkettgolv klär våningen. Den öppna ytan används i dagsläget som hobbyrum/allrum med kontorshörna. Svart stålräcke ger god syn över entréplan.

NEDREPLAN
Allrum med öppen spis
Allrummet på nedre plan binder rummen samman och har direkt utgång till altan och trädgård via skjutdörrar i glas. Kan inredas med soffgrupp, loungedel och matplats intill den öppna spisen. Mörkt klinkergolv, vit träpanel klär väggar.

Gillestuga
En mysig gillestuga som idag är inrett med säng, skrivbordshörna och soffmöbel. Stora fönsterpartier med direkt sjöutsikt samt utgång till den trädäckade altanen. Klassiskt parkettgolv.

Badrum med bastu och kakelugn
Ett badrum med riklig spakänsla! Den generösa ytan gör det möjligt att iordningställa avhängning, sittmöbler och mindre loungedel - perfekta kvällsaktiviteten med vänner och familj. Härifrån har ni även access till den lyxiga bastun, denne med träbänk längst vägg för ca 5 personer. Duschhörna med dubbla takduschar, spotlightsbelysning i tak. Inkaklad kakelugn. Övrigt utrustat med vägghängd wc-stol med duo-spolplatta, tvättställ nedsänkt i kommod samt handdukstork.

Sovrum
Sovrum i det genomgående temat. Fönster i två väderstreck i insynsskyddat läge. Plats finns för dubbelsäng, tillhörande möbel och garderobssystem.

WC
Wc utrustat med wc-stol, spegelskåp och tvättställ nedsänkt i skåp.

Vinkällare
Den tidigare matkällaren har gjorts om till en exklusiv vinkällare.

Tvättstuga
Tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare från Miele samt torkskåp. Arbetsbänk med diskblandare, skåpförvaring undertill.

Garage
Två garage tillhör huset med fjärrstyrd port.

Övrigt
Uibuiq UniFi Samt dream machine WiFi bahnhof 10gig hastighet på bredband.

Intresseanmälan

Ansvarig mäklare

Karta

Polkavägen 20, Trångsund

Beskrivning

I lugnt, familjärt område saluförs just nu Trångsunds mest eftertraktade 3-plans villa med privat sjötomt och en totalyta om 490kvm! (Totalyta 415+42+33 = 490 kvm)
På badrocksavstånd precis intill Drevviken har du privat badbrygga, soldäck sträckandes över vattnet, båtplats och en egen stenstrand med servitut på fiskerätt, vilket du är ensam om. Intill finns en paviljong med stort rymligt förråd samt ett SPA-bad tillhörande den trädäckade altanen. Den grönskande trädgårdstomten om hela 1 651kvm där du kan njuta av solens alla timmar. En grön, plan yta likt en fristad för hela familjen att nyttja året om med odlingsmöjligheter och aktivitet. Altanen och terrassen som sträcker sig längs husets fasad rymmer utemöbler, loungedel och grillplats - perfekt alternativa matplatser kring vår och sommar med direkt sjöutsikt!

Öppna, luftiga ytor råder på entréplan tack vare det stora, sociala vardagsrummet med matplats och inbjudande lösning mot kök, utmärkt vid bjudningar och familjära tillställningar. De stora fönsterpartierna skapar ett magiskt ljusflöde över hela entréplan med direkt sjöutsikt på höjd. Den mäktiga braskaminen sträcker sig ända upp till takets nock och skapar riklig mys-faktor kring den sociala delen. Vackra dekorlister, höga golvsocklar och takstuckaturer utsmyckar väggarna. Vindsvåningen ovan inreds idag som ett stort hobbyrum med spelhörna, kontor och loungedel med ljusbringande takfönster i lutning.
Förutom badrummen på övre plan finner du husets egna spa-del på nedre plan. Här har du en exklusiv duschhörnan med dubbla takduschar, vacker kakelugn, en bastu för ca 5 personer och god yta intill att inreda till avkopplande loungedel, här spenderas kvällsaktiviteten med vänner och familj. Med hela fem sovrum kan du vara kreativ och skapa rum efter egen önskan och behov, finns även möjlighet att montera pentry (VA) i det mindre rummet på nedre plan. Vardera sovrum innehar ljusbringande fönsterpartier och yta för både dubbelsäng, tillhörande möblemang och förvarningssystem. Den genomgående ekparketten tillsammans med höga, ljusa väggar gör huset direkt inflyttningsbar och lätt att inreda efter egen smak och behov. Nedre plan disponerar även en stor tvättstuga, vinkällare, gillestuga och allrum med öppen spis. Förvaring sker i inbyggda garderober och ett flertal klädkammare.
Tillhörande huset finns garageplats för två bilar.

Område
Läget är optimalt! Här lever du den eftertraktade husdrömmen med grönområden, friluftsaktivitet, parker och badplatser på gångavstånd. Detta skapar underbara smultronställen för hela familjen att besöka året om. För både stora och små finns ett flertal skolor i närheten kring både Trångsund, Huddinge och Farsta strand. Drevviken erbjuder underbara badplatser med strand, badbryggor och klippor.
För den sportintresserade finns golfbanor, simhall, fotbollsplan och idrottshall en kort bilfärd bort.
Den kommunala kommunikationen nås via buss 828 hållplats Stortorps äldrecentrum ca 500 meter från huset som tar er till Trångsunds pendeltågstation. Härifrån nås centrala Stockholm på ca 18 minuter. Trevliga restauranger, butiker och välsorterade matbutiker nås på bekvämt avstånd - allt tillhörande din moderna vardag.

ENTRÉPLAN
Entré
En stor och välkomnande hall med goda förvaringsutrymmen längs passage och den inrehallen via klädkammare och garderobsutrymmen. Klinker är lagt närmst ingång, både tåligt och lätthanterat. Golvet går sedan över till det genomgående parkettgolvet. Hög, vit golvsockel ramar in entrén och möter väggar i gröngrå kulör. Dekorlister och takstuckatur.

WC
Helkaklade väggar tillsammans med mörkt klinkergolv. Ovalt tvättställ ovan kaklad bänkskiva samt wc-stol

Badrum
Badrum klädd i svart Nero Marquina marmor. Utrustning består av dubbelkommod med ovalt tvättställ ovan, spegel med belysning och wc-stol. Duschhörnan med vägghängd takdusch skärmas av utav stående glasväggar. Nisch i vägg utgör plats för avställning och dekor. Tak med stuckatur och inramad spotlightsbelysning.

Sovrum x4
På övre plan finns 4 kompletta sovrum. Vardera rum innehar goda förvaringsutrymmen och ljusbringande fönsterpartier. Kan även brukas som barn- och gästrum samt kontor. Två av sovrummen har direkt access ut på terrassen.

Vardagsrum med braskamin
Fantastiskt ljusinsläpp sker över vardagsrummet via takfönster och fönsterpartier längs hela långsidan mot altan. Den mäktiga braskaminen skapar mysig stämning över planets sociala del. Takpanelen sträcker sig hela vägen till nock vilket ger otrolig rymd och luftig känsla. Dom ljusgrå väggarna möter det genomgående parkettgolvet. Den generösa ytan ger plats för soffgrupp, soffbord, mediamöbel och stor matplats - perfekt vid bjudningar och tillställningar. Den direkta utgången till terrassen förlänger vardagsrummet.

Kök med matplats
Ett stort kök intill vardagsrum. U-formen bjuder på rejäla förvaringsytor längs gråa, speglade över- och underskåp med mässingfärgande beslag. Arbetsbänk i mörk sten sträcker sig ut från vägg och utgör mingelvänlig matplats för ca 3 personer, inbyggda vitrinskåp. Utrustningen består av häll, gashäll, ugn och mikrovågsugn inbyggt i högskåp, integrerad diskmaskin, kyl och frys med ismaskin samt vinkyl med belysning. Intill fönster råder matplats för ca 8 personer.

VINDSVÅNING
Via bastanta trappsteg i trä tar du dig upp på den exklusiva vindsvåningen! I och med att du befinner dig högst upp i huset möts du av takets charmiga lutning med stora, ljusbringande takfönster. Klassiskt parkettgolv klär våningen. Den öppna ytan används i dagsläget som hobbyrum/allrum med kontorshörna. Svart stålräcke ger god syn över entréplan.

NEDREPLAN
Allrum med öppen spis
Allrummet på nedre plan binder rummen samman och har direkt utgång till altan och trädgård via skjutdörrar i glas. Kan inredas med soffgrupp, loungedel och matplats intill den öppna spisen. Mörkt klinkergolv, vit träpanel klär väggar.

Gillestuga
En mysig gillestuga som idag är inrett med säng, skrivbordshörna och soffmöbel. Stora fönsterpartier med direkt sjöutsikt samt utgång till den trädäckade altanen. Klassiskt parkettgolv.

Badrum med bastu och kakelugn
Ett badrum med riklig spakänsla! Den generösa ytan gör det möjligt att iordningställa avhängning, sittmöbler och mindre loungedel - perfekta kvällsaktiviteten med vänner och familj. Härifrån har ni även access till den lyxiga bastun, denne med träbänk längst vägg för ca 5 personer. Duschhörna med dubbla takduschar, spotlightsbelysning i tak. Inkaklad kakelugn. Övrigt utrustat med vägghängd wc-stol med duo-spolplatta, tvättställ nedsänkt i kommod samt handdukstork.

Sovrum
Sovrum i det genomgående temat. Fönster i två väderstreck i insynsskyddat läge. Plats finns för dubbelsäng, tillhörande möbel och garderobssystem.

WC
Wc utrustat med wc-stol, spegelskåp och tvättställ nedsänkt i skåp.

Vinkällare
Den tidigare matkällaren har gjorts om till en exklusiv vinkällare.

Tvättstuga
Tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare från Miele samt torkskåp. Arbetsbänk med diskblandare, skåpförvaring undertill.

Garage
Två garage tillhör huset med fjärrstyrd port.

Övrigt
Uibuiq UniFi Samt dream machine WiFi bahnhof 10gig hastighet på bredband.

Fakta

Byggnaden

Byggnadstyp: Villa, 2 ½- plan

Byggnadsår: 1965

Grundläggning: Delvis suterrängplan med betongplatta på mark

Stomme: Betong/lättbetong

Fasad: Tegel och träpanel

Fönster: Energiglas

Tak: Betongpannor

Uppvärmning: Bergvärme IVT greenline 14ht 2006

Typ av ventilation: Självdrag

Energiprestanda: 62

Datum: 2015-05-08T00:00:00

Energiklass: D

Allmänt om fastigheten

Beteckning: Mandolinen 5

Taxeringskod: 498, Industrienhet, övrig mark (gatu- och parkmark), taxeringsvärde 0 kr

Taxeringsvärde: 7540000

Taxeringsvärde för byggnad: 3198000

VA: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

Uppvärmnig: 22500

Elförbrukning: 62

Försäkring: 5000

Vatten - avlopp: 3000

Renhållning: 2200

Försäkring: 5000