Östermalmsgatan 78, HÖGST UPP!,

Östermalmsgatan 78, HÖGST UPP!,

Stockholm /Östermalm, Stockholms län

RUM: 4 rum och kök
BOAREA/BIAREA: 115 kvm / 5 kvm
PRIS: 14,495,000.00 kr
AVGIFT: 5710 Inkl. Värme, vatten och TV (grundpaket)
TYP: Bostadsrätt
BYGGÅR: 1902

** 1 BALKONG + 1 TAKTERRASS PÅ ÖVERPLAN I SYDVÄST**

Varmt välkommen till en vacker etagelägenhet högst upp i huset, med en totalyta om hela 119kvm i representativ fastighet anno 1902. Vindsvåningen är på två plan med eftertraktad sekelskiftesatmosfär i form av generös takhöjd, takstuckatur, genomgående trätiljor, ett flertal kakelugnar och vackra pardörrar. Synliga takbjälkar, fönsterkupor och änglatrappa ger våningen en härlig atmosfär och stark karaktär. Vad som gör bostaden unik är att du både har en balkong på entréplan och en stor terrass på övre plan! Dessa förlänger bostadens sociala delar och utgör perfekta, alternativa matplatser med plats för både loungemöbler och grillplats - med utsikt på hög höjd!
I och med att du befinner dig högst upp i fastigheten möts du av charmigt snedtak med nischer kring dess mäktiga fönsterpartier. I vardagsrum och allrum finns praktfulla kakelugnar med detaljer i mässing vilket skapar en stark mys-faktor kring dygnets mörkare timmar.
Alternativet finns att behålla den tidstypiska elegansen eller sätta din egen prägel om du hellre önskar en modernare touch, här finns alla möjligheter. Du kan även göra om rum till kompletta sovrum, kontor, gäst- eller barnrum. Det stora, exklusiva badrummet gör bostaden komplett, vad sägs som snedtak, inkaklat badkar och stort insynsskyddad fönsterparti...? Värt att nämna är att fastigheten är ett gårdshus belägen mellan två fina gårdar. Du har även möjlighet att ta dig till ditt förråd genom övreplan i lägenheten.

Här bor du ostört i en trivsam miljö. Du har närhet till grönska och natur, samtidigt som du på bekvämt avstånd når Stockholms pulserande stämning. Populära restauranger och trendiga caféer har du ett stenkast bort. I närområdet finns Östermalmstorg med Östermalmshallen samt Fältöverstens köpcenter där matbutiker, shopping samt allt serviceutbud man kan tänkas behöva finns tillgänglig. Lummiga Humlegården, Gustaf Adolfsparken och Djurgården nås alla inom en kortare promenad. Kommunikationsmöjligheterna är optimala med närhet till tunnelbanestationerna Stadion och Östermalmstorg samt busslinjer från Jungfrugatan och Nybrogatan som tar en till Stockholms alla områden.

PLANLÖSNING

ENTRÉPLAN
Hall
Redan vid entrén möts du av den generösa takhöjden och dess vackra, genomgående trätiljor. Goda förvaringsutrymmen ges i klädkammare. I och med storleken ryms även önskat hallmöblemang såsom garderob, sko- och hatthylla. Vitmålade väggar.

Kök
Kök med över- och underskåp i trä, rostfria beslag. Utrustning består av häll, ugn, fläkt, diskmaskin, kyl och frys. Kaklat stänkskydd möter arbetsbänk i tåligt trä, fönsterparti ovan. Intill balkongens utgång finns matplats för ca 6 personer.

Balkong
Balkongen förlänger kökets sociala del och utgör underbar, alternativ fikaplats kring vår och sommar. Plats finns för grillplats och utemöblemang.

Vardagsrum med kakelugn
Från hallens passage tar du dig vidare in till det kungliga vardagsrummet. Här ryms soffgrupp, tillhörande bord, mediamöbel och annan inredning passande bostadens starka karaktär. Vackra tidstypiska detaljer sätter prägel på ytan. Två djupa fönsterpartier släpper in naturligt ljus från morgon till kväll. Kakelugn i aquagrön kulör med lucka i mässing.

Allrum med kakelugn
Ett stort, socialt allrum. Nås via pardörr med 3-spegel från vardagsrummet. Plats finns för soffgrupp, sittmöblemang och mediamöbel. Takstuckatur och hög golvsockel ramar in ytan. Vitmålade väggar. Kakelugn i vitt med lucka i mässing.

Badrum
Mosaik i grå kulör klär väggar tillsammans med klinkergolv. Utrustning består av Wc-stol, tvättställ, handdukstork och duschhörna.

ÖVRE PLAN
Via spiraltrappa i trä når ni övre plan. Egen ingång finns.

Vardagsrum med öppen spis
Vardagsrummet binder det övre planet samman med genomgående trägolv och vitmålade väggar. Kan inredas med avkopplande loungemöbler, alternativet finns även att nyttja en del av ytan som kontor. I och med att du befinner dig högst upp i fastigheten sträcker sig taket hela vägen mot nock vilket skapar en fantastisk takhöjd över bostadens sociala del. Synliga takbjälkar och karaktärsstark änglatrappa. Plats finns för stor soffgrupp, soffbord, mediamöbel och tillhörande möblemang. Mys-faktorn faller över den öppna spisen.

Terrass
Terrassen förlänger bostadens sociala del, nås via stor glasdörr med intilliggande fönsterpartier. Med vy över takåsarna skapas en underbar, avkopplande oas i soligt läge - på hög höjd! Plats finns för loungemöbler och blomster.

Badrum
Helkaklade väggar tillsammans med klinkergolv. Mosaik längs duschvägg. Utrustning består av inkaklat badkar med duschmöjlighet, tvättställ nedsänkt i kommod, spegelskåp och wc-stol.

Sovrum 1
Sovrummen ger plats för säng och tillhörande möbel. Förvaring sker i garderober längs vägg. Snedtaket skapar nisch kring det djupa fönsterpartiet, träbjälkar i tak.

Intresseanmälan

Ansvarig mäklare

Extra kontakt

Karta

Östermalmsgatan 78, HÖGST UPP!, STOCKHOLM

Beskrivning

** 1 BALKONG + 1 TAKTERRASS PÅ ÖVERPLAN I SYDVÄST**

Varmt välkommen till en vacker etagelägenhet högst upp i huset, med en totalyta om hela 119kvm i representativ fastighet anno 1902. Vindsvåningen är på två plan med eftertraktad sekelskiftesatmosfär i form av generös takhöjd, takstuckatur, genomgående trätiljor, ett flertal kakelugnar och vackra pardörrar. Synliga takbjälkar, fönsterkupor och änglatrappa ger våningen en härlig atmosfär och stark karaktär. Vad som gör bostaden unik är att du både har en balkong på entréplan och en stor terrass på övre plan! Dessa förlänger bostadens sociala delar och utgör perfekta, alternativa matplatser med plats för både loungemöbler och grillplats - med utsikt på hög höjd!
I och med att du befinner dig högst upp i fastigheten möts du av charmigt snedtak med nischer kring dess mäktiga fönsterpartier. I vardagsrum och allrum finns praktfulla kakelugnar med detaljer i mässing vilket skapar en stark mys-faktor kring dygnets mörkare timmar.
Alternativet finns att behålla den tidstypiska elegansen eller sätta din egen prägel om du hellre önskar en modernare touch, här finns alla möjligheter. Du kan även göra om rum till kompletta sovrum, kontor, gäst- eller barnrum. Det stora, exklusiva badrummet gör bostaden komplett, vad sägs som snedtak, inkaklat badkar och stort insynsskyddad fönsterparti...? Värt att nämna är att fastigheten är ett gårdshus belägen mellan två fina gårdar. Du har även möjlighet att ta dig till ditt förråd genom övreplan i lägenheten.

Här bor du ostört i en trivsam miljö. Du har närhet till grönska och natur, samtidigt som du på bekvämt avstånd når Stockholms pulserande stämning. Populära restauranger och trendiga caféer har du ett stenkast bort. I närområdet finns Östermalmstorg med Östermalmshallen samt Fältöverstens köpcenter där matbutiker, shopping samt allt serviceutbud man kan tänkas behöva finns tillgänglig. Lummiga Humlegården, Gustaf Adolfsparken och Djurgården nås alla inom en kortare promenad. Kommunikationsmöjligheterna är optimala med närhet till tunnelbanestationerna Stadion och Östermalmstorg samt busslinjer från Jungfrugatan och Nybrogatan som tar en till Stockholms alla områden.

ENTRÉPLAN
Hall
Redan vid entrén möts du av den generösa takhöjden och dess vackra, genomgående trätiljor. Goda förvaringsutrymmen ges i klädkammare. I och med storleken ryms även önskat hallmöblemang såsom garderob, sko- och hatthylla. Vitmålade väggar.

Kök
Kök med över- och underskåp i trä, rostfria beslag. Utrustning består av häll, ugn, fläkt, diskmaskin, kyl och frys. Kaklat stänkskydd möter arbetsbänk i tåligt trä, fönsterparti ovan. Intill balkongens utgång finns matplats för ca 6 personer.

Balkong
Balkongen förlänger kökets sociala del och utgör underbar, alternativ fikaplats kring vår och sommar. Plats finns för grillplats och utemöblemang.

Vardagsrum med kakelugn
Från hallens passage tar du dig vidare in till det kungliga vardagsrummet. Här ryms soffgrupp, tillhörande bord, mediamöbel och annan inredning passande bostadens starka karaktär. Vackra tidstypiska detaljer sätter prägel på ytan. Två djupa fönsterpartier släpper in naturligt ljus från morgon till kväll. Kakelugn i aquagrön kulör med lucka i mässing.

Allrum med kakelugn
Ett stort, socialt allrum. Nås via pardörr med 3-spegel från vardagsrummet. Plats finns för soffgrupp, sittmöblemang och mediamöbel. Takstuckatur och hög golvsockel ramar in ytan. Vitmålade väggar. Kakelugn i vitt med lucka i mässing.

Badrum
Mosaik i grå kulör klär väggar tillsammans med klinkergolv. Utrustning består av Wc-stol, tvättställ, handdukstork och duschhörna.

ÖVRE PLAN
Via spiraltrappa i trä når ni övre plan. Egen ingång finns.

Vardagsrum med öppen spis
Vardagsrummet binder det övre planet samman med genomgående trägolv och vitmålade väggar. Kan inredas med avkopplande loungemöbler, alternativet finns även att nyttja en del av ytan som kontor. I och med att du befinner dig högst upp i fastigheten sträcker sig taket hela vägen mot nock vilket skapar en fantastisk takhöjd över bostadens sociala del. Synliga takbjälkar och karaktärsstark änglatrappa. Plats finns för stor soffgrupp, soffbord, mediamöbel och tillhörande möblemang. Mys-faktorn faller över den öppna spisen.

Terrass
Terrassen förlänger bostadens sociala del, nås via stor glasdörr med intilliggande fönsterpartier. Med vy över takåsarna skapas en underbar, avkopplande oas i soligt läge - på hög höjd! Plats finns för loungemöbler och blomster.

Badrum
Helkaklade väggar tillsammans med klinkergolv. Mosaik längs duschvägg. Utrustning består av inkaklat badkar med duschmöjlighet, tvättställ nedsänkt i kommod, spegelskåp och wc-stol.

Sovrum 1
Sovrummen ger plats för säng och tillhörande möbel. Förvaring sker i garderober längs vägg. Snedtaket skapar nisch kring det djupa fönsterpartiet, träbjälkar i tak.

Fakta

Byggnaden

Byggnadstyp: Flerbostadshus

Byggnadsår: 1902

Uppvärmning: Fjärrvärme

Datum: 2018-05-17T10:52:53

Energiklass: E

Allmänt om fastigheten

Andel i Föreningen: 7.33

Föreningen

Föreningen: Fastigheten bebyggdes 1902 och består av 2 flerbostadshus. Värdeåret är 1984. Byggnadernas totalyta är enligt taxeringsbeskedet 1 592 m², varav 1 552 m² utgör lägenhetsyta och 40 m² utgör lokalyta. Föreningen upplåter 15 lägenheter med bostadsrätt samt 1 lokal (frisörsalong) med hyresrätt. Föreningen är ett s.k. privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229) och utgör därmed en äkta bostadsrättsförening. Föreningen godkänner inte juridisk person Föreningen äger marken Föreningen godkänner delat ägarskap (den som bor i lägenheten bör vara delägare) Boende har tillgång till ett förråd Tv och internet - Tele 2 (uttag för TV, internet och telefon) Gemensamma utrymmen Tvättstuga, cykel- och barnvagnsrum samt föreningslokal. Utfört underhåll Uppfräschning av portiken 2019 - 2020 Renovering och flytt av port 2018 - 2019 Kompletteringsmålning av tak på gårdshus 2017 Uppfräschning av gård 2017 Anskaffning av torktumlare 2016 Målning av fönster 2015 - 2017 Arbete efter OVK 2015 - 2016 Upprustning av tvättstuga och anskaffning av två tvättmaskiner och en torktumlare 2012 Omläggning av tak 2012 - 2013 Målning av trapphus 2008 Målning av trapphus 2006 Omputsning av fasad 2000 Nya balkonger 2000 Omläggning av tak 1999 Rörstambyte 1984 Elstambyte 1984 Planerat underhåll 2021 Utbyte av delar och komplettering av skydd i hiss Renovering av takfris gatuhuset mot gården Renovering av takfönster i trappuppgång i båda husen Inga större underhåll är planerade de närmaste åren (enligt senaste årsredovisningen). Årsavgifterna planeras vara oförändrade närmaste året (enligt senaste årsredovisningen). Övrigt: Överlåtelse- samt pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Uppgifterna i denna objektsbeskrivning är grundade på av säljaren och av berörd förening lämnad information. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen rörande kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar. Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och uppmanas att undersöka bostaden ordentligt. Köparen uppmanas att kontrollera bostadens bo- och biarea om denna är väsentlig för köparen. Observera att nedtagning av väggar och/ eller väsentliga förändringar och ingrepp i bärande konstruktioner och ändring av ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten av en lägenhet är alltid en fråga för föreningens styrelse att ta ställning till i varje enskilt fall. Detta gäller även om förändringen inte medför risker för byggnadens konstruktion. Köpare uppmanas även att kontrollera eventuella byggplaner o.s.v. i området om detta är av betydelse för köparen.