Nybrogatan 76A, EGET GÅRDSHUS!,

Stockholm / Stockholms län

RUM: 3 rum och kök
BOAREA: 57 kvm
PRIS: 8,750,000.00 kr
AVGIFT: 1928 inkl. vatten, värme, internet via fiber och Tele2s basutbud via kabel-tv.
TYP: Bostadsrätt
BYGGÅR: 1886

**ACCEPTERAT PRIS - KONTAKTA MÄKLAREN FÖR VISNING **

-EGET GÅRDSHUS
-ETAGE
-DIREKT ACCESS TILL LUMMIG INNERGÅRD
-VÄLSKÖTT FÖRENING MED STARK EKONOMI
-LÅG AVGIFT

Östermalm välkomnar dig till ett unikt gårdshus i representativ fastighet anno 1886 - belägen på en tyst och lummig innergård att koppla av i! En bostad där välbevarade sekelskiftesdetaljer som vackra fönster, synliga takbjälkar och charmigt trägolv möter smakfulla och moderna materialval.

Dessa 57 kvadratmeter är fördelade på två plan, där entréplan bjuder på en välkomnande hall med platsbyggd förvaring, ett charmigt kök i shakerstil, ett sovrum i anslutning till ett arbetsrum som leder dig vidare ut till den gemensamma innergården. Den sobra färgsättningen i avslappnande, ljus kulör är genomgående för bostaden och gör det enkelt att inreda med smakfulla detaljer efter tycke och smak. Övre plan bjuder på ett socialt allrum/vardagsrum med plats för soffgrupp och tillhörande möblemang, perfekt för att avnjuta mysiga hemmakvällar. Genom vackra industriglasdörrar nås bostadens andra sovrum som tack vare det magiska ljusinsläppet och vitmålade väggarna ger en luftig och öppen känsla.

Här blir du medlem i en välskött förening med utmärkt ekonomi, i ett område med närhet till allt du kan tänkas behöva. Varmt välkomna på visning!

Område
Nybrogatan är en gata i händelsernas centrum! Dramaten, Nybrokajen, Strandvägen, Stureplan, Östermalmstorg och Karlaplan– allt bara en eller ett par minuter bort. Välkända restauranger, saluhall, välsorterade matbutiker, shopping och gymanläggningar har du bekvämt runt husknuten. Likaväl som du har nära till Stockholms stadspuls lugnas tempot ner i Humlegården och med lummiga Lill-Jansskogen samt Gärdets vidder som leder dig mot Djurgårdens vackra natur. Den kommunala kollektivtrafiken är utmärkt med närhet till 1:an och 4:ans buss samt tunnelbana. Inom 1 minut har du tillgång till Stadions tunnelbanestation tillhörande röda linjen. T-centralen nås härifrån på några minuter.

PLANLÖSNING

Entréplan
Hall
En välkomnande hall med förvarings-och avhängningsmöjligheter i platsbyggd garderob. Fönsterparti ovan dörr ger ett härligt ljus över ytan. Väggarna kläs av vit kulör och golvet kläs av lätthanterligt och tåligt stengolv. Hallen och övriga nedervåningen har vattenburen golvvärme.

Kök
Ett charmigt platsbyggt kök i shakerstil som präglas av goda förvaringsmöjligheter och god arbetsyta. Över-och underskåp i sober kulör med knoppar i krom. Arbetsbänk i vacker kalksten som sträcker sig längs stänkskyddet. Utrustningen består av kyl och frys, induktionshäll och gashäll, fläkt, ugn, micro och diskho med köksblandare samt diskmaskin. Plats för matgrupp om 4 personer. Ett charmigt valvformat fönsterparti med djupa nischer bidrar till ett fantastiskt ljusinsläpp och påminner om charmen att bo i en sekelskiftesfastighet. I anslutning till köket nås den stilrena trappen som för dig vidare upp till övre plan.

Badrum
I anslutning till hallen nås bostadens badrum, där klassiskt fasat half-tile kakel möter ljusgröna väggar med ett charmigt klinkergolv. Utrustningen består av WC-stol, handfat, ovanhängande speglar med belysning, handdukstork, vägghängt skåp, duschhörna med duschblandare och exklusiv takdusch samt en kombimaskin. I taket finns infällda spotlights och en högtalare.

Barnrum
En avkopplande och harmonisk yta som i dagsläget disponeras som barnrum med plats för en mindre säng och tillhörande möblemang. Rummet kan även disponeras som sovrum, bibliotek eller arbetsrum.

Sovrum med utgång till innergården
Ett rymligt sovrum som idag nyttjas som ett arbetsrum. Flertalet fönsterpartier i olika väderstreck bidrar till ett naturligt ljusinsläpp. Genom glasdörrparti nås den lummiga innergården. Rummet kan även disponeras som sovrum, sällskapsrum eller matrum med tillhörande möblemang, samt dekor efter smak.

Övre plan
Allrum/vardagsrum
Ett ljust och luftigt allrum/vardagsrum med plats för soffgrupp, soffbord, mediamöbel och tv samt dekor efter önskemål. Vita väggar, charmigt trägolv och takbjälkar som utsmyckar taket. Ljusbringande fönsterparti och takfönster.

Sovrum 2
Genom vackra industriglasdörrar nås bostadens andra sovrum - en ljus och luftig yta med plats för säng och tillhörande möblemang. Fönsterkupa och takfönster bidrar till ett magiskt ljusinsläpp över ytan och bidrar till sovrummets karaktär. Takbjälkar utsmyckar taket. Sovrummet kan även disponeras som arbetsrum.

Förråd
Till bostaden finns ett rymligt källarförråd.

Bostaden (gårdshuset) är registrerad som 2 rok, men disponeras som 3 rok.

Intresseanmälan

Karta

Nybrogatan 76A, EGET GÅRDSHUS!, STOCKHOLM

Beskrivning

**ACCEPTERAT PRIS - KONTAKTA MÄKLAREN FÖR VISNING **

-EGET GÅRDSHUS
-ETAGE
-DIREKT ACCESS TILL LUMMIG INNERGÅRD
-VÄLSKÖTT FÖRENING MED STARK EKONOMI
-LÅG AVGIFT

Östermalm välkomnar dig till ett unikt gårdshus i representativ fastighet anno 1886 - belägen på en tyst och lummig innergård att koppla av i! En bostad där välbevarade sekelskiftesdetaljer som vackra fönster, synliga takbjälkar och charmigt trägolv möter smakfulla och moderna materialval.

Dessa 57 kvadratmeter är fördelade på två plan, där entréplan bjuder på en välkomnande hall med platsbyggd förvaring, ett charmigt kök i shakerstil, ett sovrum i anslutning till ett arbetsrum som leder dig vidare ut till den gemensamma innergården. Den sobra färgsättningen i avslappnande, ljus kulör är genomgående för bostaden och gör det enkelt att inreda med smakfulla detaljer efter tycke och smak. Övre plan bjuder på ett socialt allrum/vardagsrum med plats för soffgrupp och tillhörande möblemang, perfekt för att avnjuta mysiga hemmakvällar. Genom vackra industriglasdörrar nås bostadens andra sovrum som tack vare det magiska ljusinsläppet och vitmålade väggarna ger en luftig och öppen känsla.

Här blir du medlem i en välskött förening med utmärkt ekonomi, i ett område med närhet till allt du kan tänkas behöva. Varmt välkomna på visning!

Område
Nybrogatan är en gata i händelsernas centrum! Dramaten, Nybrokajen, Strandvägen, Stureplan, Östermalmstorg och Karlaplan– allt bara en eller ett par minuter bort. Välkända restauranger, saluhall, välsorterade matbutiker, shopping och gymanläggningar har du bekvämt runt husknuten. Likaväl som du har nära till Stockholms stadspuls lugnas tempot ner i Humlegården och med lummiga Lill-Jansskogen samt Gärdets vidder som leder dig mot Djurgårdens vackra natur. Den kommunala kollektivtrafiken är utmärkt med närhet till 1:an och 4:ans buss samt tunnelbana. Inom 1 minut har du tillgång till Stadions tunnelbanestation tillhörande röda linjen. T-centralen nås härifrån på några minuter.

Entréplan
Hall
En välkomnande hall med förvarings-och avhängningsmöjligheter i platsbyggd garderob. Fönsterparti ovan dörr ger ett härligt ljus över ytan. Väggarna kläs av vit kulör och golvet kläs av lätthanterligt och tåligt stengolv. Hallen och övriga nedervåningen har vattenburen golvvärme.

Kök
Ett charmigt platsbyggt kök i shakerstil som präglas av goda förvaringsmöjligheter och god arbetsyta. Över-och underskåp i sober kulör med knoppar i krom. Arbetsbänk i vacker kalksten som sträcker sig längs stänkskyddet. Utrustningen består av kyl och frys, induktionshäll och gashäll, fläkt, ugn, micro och diskho med köksblandare samt diskmaskin. Plats för matgrupp om 4 personer. Ett charmigt valvformat fönsterparti med djupa nischer bidrar till ett fantastiskt ljusinsläpp och påminner om charmen att bo i en sekelskiftesfastighet. I anslutning till köket nås den stilrena trappen som för dig vidare upp till övre plan.

Badrum
I anslutning till hallen nås bostadens badrum, där klassiskt fasat half-tile kakel möter ljusgröna väggar med ett charmigt klinkergolv. Utrustningen består av WC-stol, handfat, ovanhängande speglar med belysning, handdukstork, vägghängt skåp, duschhörna med duschblandare och exklusiv takdusch samt en kombimaskin. I taket finns infällda spotlights och en högtalare.

Barnrum
En avkopplande och harmonisk yta som i dagsläget disponeras som barnrum med plats för en mindre säng och tillhörande möblemang. Rummet kan även disponeras som sovrum, bibliotek eller arbetsrum.

Sovrum med utgång till innergården
Ett rymligt sovrum som idag nyttjas som ett arbetsrum. Flertalet fönsterpartier i olika väderstreck bidrar till ett naturligt ljusinsläpp. Genom glasdörrparti nås den lummiga innergården. Rummet kan även disponeras som sovrum, sällskapsrum eller matrum med tillhörande möblemang, samt dekor efter smak.

Övre plan
Allrum/vardagsrum
Ett ljust och luftigt allrum/vardagsrum med plats för soffgrupp, soffbord, mediamöbel och tv samt dekor efter önskemål. Vita väggar, charmigt trägolv och takbjälkar som utsmyckar taket. Ljusbringande fönsterparti och takfönster.

Sovrum 2
Genom vackra industriglasdörrar nås bostadens andra sovrum - en ljus och luftig yta med plats för säng och tillhörande möblemang. Fönsterkupa och takfönster bidrar till ett magiskt ljusinsläpp över ytan och bidrar till sovrummets karaktär. Takbjälkar utsmyckar taket. Sovrummet kan även disponeras som arbetsrum.

Förråd
Till bostaden finns ett rymligt källarförråd.

Bostaden (gårdshuset) är registrerad som 2 rok, men disponeras som 3 rok.

Fakta

Byggnaden

Byggnadstyp: Flerbostadshus

Byggnadsår: 1886

Uppvärmning: Fjärrvärme

Datum: 2019-09-25

Energiklass: E

Allmänt om fastigheten

Andel i Föreningen: 2.04

Andel av årsavgift: 2.03513

Föreningen

Föreningen: BRF Räven nr 2 är en äkta bostadsrättsförening som består av 23 bostadsrättslägenheter samt tre lokaler med hyresrätt. Bostadsrättsföreningen registrerades 1981. Föreningen äger marken. Utfört underhåll: 2021-2022 Renovering av innergård 2019 Renovering av fönster mot gården på plan 4 2018-2019 Värmeslingor under gångvägar på gården 2015-2016 Optimering av värmesystem 2015 Ventilationskontroll 2011-2012 Omläggning av tak 2008 Gårdsrenovering inkl tätskikt 1999-2001 Nyinstallation hiss 1999-2001 Elstambyte 1999-2001 Rörstambyte 1999-2001 Omläggning av tak 1993-2007 Omputsning av fasad 1993-2008 Nya balkonger Planerade underhåll: Föreningen har en underhållsplan som upprättades 2016 och sträcker sig fram till 2036. Under 2022 är renovering av samtliga fönster och balkongdörrar i fastigheten planerat. Gemensamma utrymmen: Föreningen har en nyrenoverad gemensam möblerad innergård med gasolgrill. På innergården finns även cykelställ. I källaren finns en gemensam tvättstuga med två tvättmaskiner, två torktumlare samt ett torkrum. TV/Internet: Fastigheten har både ett coaxial-nät (Comhem) och fiber-nät (IP Only) för anslutning till TV och internet. Comhems basutbud ingår i avgiften. Besök Comhem för att välja andra abonnemang. Föreningen har tecknat ett avtal med Bredband2 för 250/250 mbit internet via fiber som ingår i avgiften. Besök Bredband2 för att välja andra abonnemang. Ekonomi: Vatten, värme, internet via fiber och Tele2s basutbud via kabel-tv. Parkering: Boendeparkering i området tillämpas. Övrigt: Överlåtelse- samt pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Uppgifterna i denna objektsbeskrivning är grundade på av säljaren och av berörd förening lämnad information. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen rörande kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar. Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och uppmanas att undersöka bostaden ordentligt. Köparen uppmanas att kontrollera bostadens bo- och biarea om denna är väsentlig för köparen. Observera att nedtagning av väggar och/ eller väsentliga förändringar och ingrepp i bärande konstruktioner och ändring av ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten av en lägenhet är alltid en fråga för föreningens styrelse att ta ställning till i varje enskilt fall. Detta gäller även om förändringen inte medför risker för byggnadens konstruktion. Köpare uppmanas även att kontrollera eventuella byggplaner o.s.v. i området om detta är av betydelse för köparen.