Luntmakargatan 86B, gårdshus,

Luntmakargatan 86B, gårdshus,

Stockholm /Vasastan, Stockholms län

RUM: 3 rum och kök
BOAREA: 77 kvm
PRIS: 8,300,000.00 kr som accepteratpris
AVGIFT: 4387 inkl. värme och vatten.
TYP: Bostadsrätt
BYGGÅR: 1988-1989

**ACCEPTERAT PRIS**
**KONTAKTA MÄKLARE FÖR PRIVATVISNING**

- NYRENOVERAD 2022 - TOALETT ENSUITE SAMT LYXIGT BADRUM - LÅGT BELÅNAD FÖRENING - SNABB INFLYTTNING MÖJLIG - BALKONG I SYDVÄST - GARAGE I FÖRENINGEN - FÖRENINGEN ÄGER MARKEN!

Varmt välkomna till trendiga Luntmakargatan. På andra våningen i gårdshuset finns denna nyrenoverade pärla med möjlighet till snabb inflyttning. Bostaden har 77 ytterst välfördelade kvadratmeter och kan med enkelhet göras om till en 4:a för den som önskar. Bostaden har två gedigna sovrum varav ett har egen toalett och full tvättutrustning. I det lugna läget på innergården finns även bostadens balkong i perfekt, soligt sydvästläge. Att föreningen har gemensam tvättstuga på entréplan, garage i huset och dessutom äger marken gör inte saken sämre. Varmt välkomna på visning!

Övrigt
Till lägenheten hör ett väl tilltaget källarförråd. För den som inte vill tvätta all tvätt hemma finns givetvis föreningens tvättstuga att tillgå. Därutöver har föreningen ett garage under fastigheten där föreningens medlemmar har företräde framför extern förhyrning. Föreningen äger marken vilket är en stor tillgång. Under 2022 kommer hissen i detta bostadshus att moderniseras. Föreningens ekonomi är god. Enligt föreningens årsredovisning från 2020 låg belåningen på cirka 3000 kr/kvm.

Område
Luntmakargatan är kantad av restauranger och området kallas ofta för Stockholms Little Asia med sitt rikliga restaurangutbud. Kollektivtrafik finns inom ett par minuters promenad och utgörs av både stombussar och Rådmansgatans tunnelbanestation. Ytterligare en promenad bort finns Odenplans kollektivtrafik och åt andra hållet når du snabbt både city och Stureplan. Läget kan inte bli bättre!

PLANLÖSNING

Hall
Stor och möblerbar hall som utgör lägenhetens nav med ingång till både kök, vardagsrum och badrum. Fin nylagd parkett som är genomgående i hela lägenheten.
Väggfärg: Varmbeige
Golv: Parkett

Badrum
Badrummet är nyrenoverat och andas lyx. Dubbla duschar bakom gediget glasparti. Snyggt grått kakel och klinker samt golvvärme, vägghängd wc, handukstork, belyst spegel och spotlights i tak.

Toalett ensuite
Lyxigt utrymme bakom master bedroom med sobert kakel och klinker på väggar och golv. Givetvis med golvvärme. Gott om förvaring i både kommod och vägghängt skåp. Full tvättutrustning, vägghängd wc och belyst spegel. Spotlights i tak.

Kök
Modernt och rymligt kök från 2021 med ljusa snickerier och moderna vitvaror såsom exempelvis fullstor diskmaskin och mikro. Här finns det gott om plats för sittande gäster.
Väggfärg: Varmbeige
Golv: Parkett

Sovrum 1
Invid köket finns ett av bostadens sovrum. Beläget mot innergården kan man sova ostört. Sovrummet rymmer fullstor dubbelsäng och plats för garderober.
Väggfärg: Varmbeige
Golv: Parkett

Sovrum 2
Detta är bostadens master bedroom och givetvis finns plats för stor dubbelsäng och garderober. Inte nog med det. Här når du även bostadens lyxiga toalett ensuite.
Väggfärg: Varmgrått
Golv: Parkett

Vardagsrum
Ett väl tilltaget vardagsrum som rymmer allt som ett vardagsrum behöver. Även plats för matsalsbord. Från vardagsrummet nås även bostadens rymliga och soliga balkong.
Väggfärg: Varmgrått
Golv: Parkett

Balkong
I rakt sydvästläge finns bostadens väl tilltagna balkong mot innergårdens lugna oas.

Intresseanmälan

Karta

Luntmakargatan 86B, gårdshus, STOCKHOLM

Beskrivning

**ACCEPTERAT PRIS**
**KONTAKTA MÄKLARE FÖR PRIVATVISNING**

- NYRENOVERAD 2022 - TOALETT ENSUITE SAMT LYXIGT BADRUM - LÅGT BELÅNAD FÖRENING - SNABB INFLYTTNING MÖJLIG - BALKONG I SYDVÄST - GARAGE I FÖRENINGEN - FÖRENINGEN ÄGER MARKEN!

Varmt välkomna till trendiga Luntmakargatan. På andra våningen i gårdshuset finns denna nyrenoverade pärla med möjlighet till snabb inflyttning. Bostaden har 77 ytterst välfördelade kvadratmeter och kan med enkelhet göras om till en 4:a för den som önskar. Bostaden har två gedigna sovrum varav ett har egen toalett och full tvättutrustning. I det lugna läget på innergården finns även bostadens balkong i perfekt, soligt sydvästläge. Att föreningen har gemensam tvättstuga på entréplan, garage i huset och dessutom äger marken gör inte saken sämre. Varmt välkomna på visning!

Övrigt
Till lägenheten hör ett väl tilltaget källarförråd. För den som inte vill tvätta all tvätt hemma finns givetvis föreningens tvättstuga att tillgå. Därutöver har föreningen ett garage under fastigheten där föreningens medlemmar har företräde framför extern förhyrning. Föreningen äger marken vilket är en stor tillgång. Under 2022 kommer hissen i detta bostadshus att moderniseras. Föreningens ekonomi är god. Enligt föreningens årsredovisning från 2020 låg belåningen på cirka 3000 kr/kvm.

Område
Luntmakargatan är kantad av restauranger och området kallas ofta för Stockholms Little Asia med sitt rikliga restaurangutbud. Kollektivtrafik finns inom ett par minuters promenad och utgörs av både stombussar och Rådmansgatans tunnelbanestation. Ytterligare en promenad bort finns Odenplans kollektivtrafik och åt andra hållet når du snabbt både city och Stureplan. Läget kan inte bli bättre!

Hall
Stor och möblerbar hall som utgör lägenhetens nav med ingång till både kök, vardagsrum och badrum. Fin nylagd parkett som är genomgående i hela lägenheten.
Väggfärg: Varmbeige
Golv: Parkett

Badrum
Badrummet är nyrenoverat och andas lyx. Dubbla duschar bakom gediget glasparti. Snyggt grått kakel och klinker samt golvvärme, vägghängd wc, handukstork, belyst spegel och spotlights i tak.

Toalett ensuite
Lyxigt utrymme bakom master bedroom med sobert kakel och klinker på väggar och golv. Givetvis med golvvärme. Gott om förvaring i både kommod och vägghängt skåp. Full tvättutrustning, vägghängd wc och belyst spegel. Spotlights i tak.

Kök
Modernt och rymligt kök från 2021 med ljusa snickerier och moderna vitvaror såsom exempelvis fullstor diskmaskin och mikro. Här finns det gott om plats för sittande gäster.
Väggfärg: Varmbeige
Golv: Parkett

Sovrum 1
Invid köket finns ett av bostadens sovrum. Beläget mot innergården kan man sova ostört. Sovrummet rymmer fullstor dubbelsäng och plats för garderober.
Väggfärg: Varmbeige
Golv: Parkett

Sovrum 2
Detta är bostadens master bedroom och givetvis finns plats för stor dubbelsäng och garderober. Inte nog med det. Här når du även bostadens lyxiga toalett ensuite.
Väggfärg: Varmgrått
Golv: Parkett

Vardagsrum
Ett väl tilltaget vardagsrum som rymmer allt som ett vardagsrum behöver. Även plats för matsalsbord. Från vardagsrummet nås även bostadens rymliga och soliga balkong.
Väggfärg: Varmgrått
Golv: Parkett

Balkong
I rakt sydvästläge finns bostadens väl tilltagna balkong mot innergårdens lugna oas.

Fakta

Byggnaden

Byggnadstyp: Flerbostadshus

Byggnadsår: 1988-1989

Uppvärmning: Fjärrvärme

Datum: 2018-05-23

Energiklass: E

Allmänt om fastigheten

Andel i Föreningen: 3.61

Föreningen

Föreningen: BRF Stolmakaren 9 är en äkta bostadsrättsförening belägen på Luntmakargatan 86-88 i Stockholm. Föreningen består av ett bostadshus på 28 lägenheter och 2 lokaler. Föreningen äger marken. Genomförda renoveringar: 2012: Renovering ytskikt i garage samt byte av garageport, pumpstation och porttelefon 2014: Renovering/moderninsering av hiss i uppgång A 2014: Tätskiktsrenovering av innergårdarna, ny ytbeläggning och nya timrade trädgårdsanläggningar 2014: Ny dragning av rör för dagvatten 2015: Tätskiktsrenovering av innergårdarna slutfört 2015: Dräneringsarbete på gatsidan vid byggnaden Luntmakargatan 88 2016: Inre återställningsarbete i byggnaden Luntmakargatan 88 med anledning av dräneringsarbetet 2017: Ommålning av entré samt att brister i skyddsrummet åtgärdades varefter det godkändes 2018: Reparation och målning av takpartier 2018: Upphandling av renovering/målning av fönster 2019: Service samt reparation/modernisering av fläktanläggningen 2019: Byte av tänddon i trappuppgångar 2019: Reparation/målningsarbeten efter inbrott 2019: Reparation av lås och fönster på inre port mot innergården 2019: Obligatorisk ventilationskontroll 2020: Högtrycksspolning av kritiska stammar 2020: OVK genomförd 2020: Radonmätning Gemensamma utrymmen: -Tvättstuga -Cykelförråd Parkering: Föreningen erbjuder 19 garageplatser. För övrigt tillämpas boendeparkering i området. Ekonomi: I avgiften ingår värme och vatten. From april månad så kommer månadsavgiften att höjas med 6% enligt styrelsen 2022-02-25. Övrigt: Överlåtelse- samt pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Uppgifterna i denna objektsbeskrivning är grundade på av säljaren och av berörd förening lämnad information. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen rörande kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar. Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och uppmanas att undersöka bostaden ordentligt. Köparen uppmanas att kontrollera bostadens bo- och biarea om denna är väsentlig för köparen. Observera att nedtagning av väggar och/ eller väsentliga förändringar och ingrepp i bärande konstruktioner och ändring av ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten av en lägenhet är alltid en fråga för föreningens styrelse att ta ställning till i varje enskilt fall. Detta gäller även om förändringen inte medför risker för byggnadens konstruktion. Köpare uppmanas även att kontrollera eventuella byggplaner o.s.v. i området om detta är av betydelse för köparen.