Hälsingegatan 37, VINDSVÅNING!,

Hälsingegatan 37, VINDSVÅNING!,

Stockholm / Stockholms län

RUM: 3 rum och kök
BOAREA: 92 kvm
PRIS: 14,495,000.00 kr
AVGIFT: 4818 inkl. värme och vatten.
TYP: Bostadsrätt
BYGGÅR: 1926

** 92 KVM + 12 KVM GOLVYTA ** SÄLLAN TILL SALU ** TERRASS I SYDVÄSTLÄGE ** HISS HELA VÄGEN IN I LÄGENHETEN ** ÖPPEN SPIS **

Varmt välkomna till denna spektakulära vindsvåning i representativ fastighet anno 1926 i en välskött förening med mycket god ekonomi - En magisk bostad utöver det vanliga om hela 104 kvm (92 kvm + 12 kvm golvyta) med solig terrass i sydväst och hiss direkt in till bostaden! Här känner sig familjen hemma från första stund. Synliga takbjälkar, änglatrappa, öppen spis och fönsterkupor som bidrar till våningens starka karaktär möter smakfulla och exklusiva materialval, vilket gör detta objekt till något alldeles unikt! Ytterligare attribut som kännetecknar denna bostad är det magiska ljusflödet som strålar in från mäktiga fönster tillsammans med en makalös takhöjd på 3.72 meter till nock. Ett exklusivt kök som erbjuder allt du kan tänkas behöva i halvöppen planlösning mot vardagsrummet - perfekt för familjära tillställningar med nära och kära. Vad sägs om att njuta av en mysig hemmakväll framför den öppna spisen i vardagsrummet..? Vidare erbjuder bostaden genomgående bra förvaring, två optimala sovrum varav master bedroom med walk-in-closet, samt ett modernt badrum med fönster och utgång till terrassen. Ta chansen att förvärva denna drömbostad, varmt välkomna på visning!

Område
Här bor du ostört i trivsam miljö och även fast du har närhet till grönska och natur kommer du på bekvämt avstånd in till Stockholms härliga puls. Välkända restauranger, caféer, matbutiker, gymanläggningar och serviceutbud ligger runt husknuten. Du bor även nära grönområden som Vasaparken och har lekplatser kring Hälsingehöjden för dom små. Alternativet finns även att promenera längst Vanadisvägen upp till underbara Vanadislunden med både gröna ytor, utegym och hundpark. Kommunikationen är god och nås ifrån Odenplan, en mittpunkt med både pendeltåg, tunnelbana och ett flertal utav Stockholms innerstadsbussar vilka går frekvent under hela dagen. Härifrån tar du dig till T-centralen på tre minuter.

PLANLÖSNING

Entré
En välkomnande hall som tack vare den generösa takhöjden bidrar till luftig och önskad rymd. Hissen för dig ända upp till entrén. Avhängningsmöjligheter för ytterkläder och skor. Via hallen når du vidare in till bostadens ena walk-in-closet som erbjuder goda förvaringsmöjligheter.

Vardagsrum
Tillsammans med köket faller vardagsrummet in som bostadens självklara mittpunkt! Ett generöst sällskapsrum med gedigen yta för större soffgrupp och tillhörande möblemang, samt plats för matgrupp. Vidare utsmyckas vardagsrummet av dess starka detaljer som det charmiga snedtakets utförande över bostadens yta hela vägen sträckandes mot nock som kläs av ljusbringande fönster och vita takbjälkar, vilket ger bostaden en enastående karaktär. Som om det inte vore nog kan du även spendera dina hemmakvällar framför den öppna spisen som utgör en otrolig mysfaktor!

Kök
I halvöppen planlösning mot vardagsrummet nås köket - våningens hjärta! Ett exklusivt kök som erbjuder allt du kan tänkas behöva i din moderna vardag och gör matlagningen till ett rent nöje. Kökets snickerier kläs av en härlig grön kulör med över-och underskåp som erbjuder gott om förvaringsmöjligheter för dina kökstillbehör. En gedigen arbetsbänk i marmor som sträcker sig hela vägen upp längs stänkskyddet. Det smart planerade köket är utrustat med spis, fläkt, induktionshäll, ugn, diskho med köksblandare, diskmaskin, kyl och frys samt ett generöst skafferi och städskåp. Plats för matgrupp för ca 4-6 personer. Stort fönsterparti som släpper in rikligt med ljus över köksytan tillsammans med skjutdörr som för dig vidare ut till terrassen.

Badrum
Ett exklusivt badrum där varje detalj är noga genomtänkt! Golv och väggar kläs av portugisisk tigermarmor som mönsterpassats som möter marockanskt kakel i grön kulör. Utrustningen är bestående av WC-stol, handfat inbyggt i kommod av grön kulör med bänkskiva i marmor och ovanhängande spegelskåp med belysning, tvättmaskin och torktumlare samt duschhörna med takdusch och duschblandare. Spotlight-belysning i taket. Ljusbringande fönsterparti och utgång till terrassen.

Sovrum 1 med walk-in-closet
Ett avkopplande sovrum som erbjuder plats för större säng och tillhörande möblemang samt förvaringsmöjligheter i form av önskat garderobssystem. Här når du även sovrummets walk-in-closet för ytterligare förvaring. Golvet kläs av en bekväm heltäckningsmatta. Ljusbringande fönsterparti.

Sovrum 2
Bostadens andra sovrum rymmer plats för säng och tillhörande möblemang samt förvaringsmöjligheter i form av platsbyggda garderober. Ljusbringande fönsterparti som ger sovrummet ett naturligt ljusflöde. Sovrummet kan även disponeras som arbetsrum eller barnrum.

Terrass
Bostadens terrass, likt ett extra rum till bostaden, är placerad i ett lugnt läge på hög höjd vilket skapar en avkopplande oas. Här kan du avnjuta årets varmare vår-och sommardagar i soligt sydvästläge! Plats för önskat utemöblemang och blomster. Perfekt alternativ matplats i anslutning till bostadens sociala del.

Intresseanmälan

Karta

Hälsingegatan 37, VINDSVÅNING!, STOCKHOLM

Beskrivning

** 92 KVM + 12 KVM GOLVYTA ** SÄLLAN TILL SALU ** TERRASS I SYDVÄSTLÄGE ** HISS HELA VÄGEN IN I LÄGENHETEN ** ÖPPEN SPIS **

Varmt välkomna till denna spektakulära vindsvåning i representativ fastighet anno 1926 i en välskött förening med mycket god ekonomi - En magisk bostad utöver det vanliga om hela 104 kvm (92 kvm + 12 kvm golvyta) med solig terrass i sydväst och hiss direkt in till bostaden! Här känner sig familjen hemma från första stund. Synliga takbjälkar, änglatrappa, öppen spis och fönsterkupor som bidrar till våningens starka karaktär möter smakfulla och exklusiva materialval, vilket gör detta objekt till något alldeles unikt! Ytterligare attribut som kännetecknar denna bostad är det magiska ljusflödet som strålar in från mäktiga fönster tillsammans med en makalös takhöjd på 3.72 meter till nock. Ett exklusivt kök som erbjuder allt du kan tänkas behöva i halvöppen planlösning mot vardagsrummet - perfekt för familjära tillställningar med nära och kära. Vad sägs om att njuta av en mysig hemmakväll framför den öppna spisen i vardagsrummet..? Vidare erbjuder bostaden genomgående bra förvaring, två optimala sovrum varav master bedroom med walk-in-closet, samt ett modernt badrum med fönster och utgång till terrassen. Ta chansen att förvärva denna drömbostad, varmt välkomna på visning!

Område
Här bor du ostört i trivsam miljö och även fast du har närhet till grönska och natur kommer du på bekvämt avstånd in till Stockholms härliga puls. Välkända restauranger, caféer, matbutiker, gymanläggningar och serviceutbud ligger runt husknuten. Du bor även nära grönområden som Vasaparken och har lekplatser kring Hälsingehöjden för dom små. Alternativet finns även att promenera längst Vanadisvägen upp till underbara Vanadislunden med både gröna ytor, utegym och hundpark. Kommunikationen är god och nås ifrån Odenplan, en mittpunkt med både pendeltåg, tunnelbana och ett flertal utav Stockholms innerstadsbussar vilka går frekvent under hela dagen. Härifrån tar du dig till T-centralen på tre minuter.

Entré
En välkomnande hall som tack vare den generösa takhöjden bidrar till luftig och önskad rymd. Hissen för dig ända upp till entrén. Avhängningsmöjligheter för ytterkläder och skor. Via hallen når du vidare in till bostadens ena walk-in-closet som erbjuder goda förvaringsmöjligheter.

Vardagsrum
Tillsammans med köket faller vardagsrummet in som bostadens självklara mittpunkt! Ett generöst sällskapsrum med gedigen yta för större soffgrupp och tillhörande möblemang, samt plats för matgrupp. Vidare utsmyckas vardagsrummet av dess starka detaljer som det charmiga snedtakets utförande över bostadens yta hela vägen sträckandes mot nock som kläs av ljusbringande fönster och vita takbjälkar, vilket ger bostaden en enastående karaktär. Som om det inte vore nog kan du även spendera dina hemmakvällar framför den öppna spisen som utgör en otrolig mysfaktor!

Kök
I halvöppen planlösning mot vardagsrummet nås köket - våningens hjärta! Ett exklusivt kök som erbjuder allt du kan tänkas behöva i din moderna vardag och gör matlagningen till ett rent nöje. Kökets snickerier kläs av en härlig grön kulör med över-och underskåp som erbjuder gott om förvaringsmöjligheter för dina kökstillbehör. En gedigen arbetsbänk i marmor som sträcker sig hela vägen upp längs stänkskyddet. Det smart planerade köket är utrustat med spis, fläkt, induktionshäll, ugn, diskho med köksblandare, diskmaskin, kyl och frys samt ett generöst skafferi och städskåp. Plats för matgrupp för ca 4-6 personer. Stort fönsterparti som släpper in rikligt med ljus över köksytan tillsammans med skjutdörr som för dig vidare ut till terrassen.

Badrum
Ett exklusivt badrum där varje detalj är noga genomtänkt! Golv och väggar kläs av portugisisk tigermarmor som mönsterpassats som möter marockanskt kakel i grön kulör. Utrustningen är bestående av WC-stol, handfat inbyggt i kommod av grön kulör med bänkskiva i marmor och ovanhängande spegelskåp med belysning, tvättmaskin och torktumlare samt duschhörna med takdusch och duschblandare. Spotlight-belysning i taket. Ljusbringande fönsterparti och utgång till terrassen.

Sovrum 1 med walk-in-closet
Ett avkopplande sovrum som erbjuder plats för större säng och tillhörande möblemang samt förvaringsmöjligheter i form av önskat garderobssystem. Här når du även sovrummets walk-in-closet för ytterligare förvaring. Golvet kläs av en bekväm heltäckningsmatta. Ljusbringande fönsterparti.

Sovrum 2
Bostadens andra sovrum rymmer plats för säng och tillhörande möblemang samt förvaringsmöjligheter i form av platsbyggda garderober. Ljusbringande fönsterparti som ger sovrummet ett naturligt ljusflöde. Sovrummet kan även disponeras som arbetsrum eller barnrum.

Terrass
Bostadens terrass, likt ett extra rum till bostaden, är placerad i ett lugnt läge på hög höjd vilket skapar en avkopplande oas. Här kan du avnjuta årets varmare vår-och sommardagar i soligt sydvästläge! Plats för önskat utemöblemang och blomster. Perfekt alternativ matplats i anslutning till bostadens sociala del.

Fakta

Byggnaden

Byggnadstyp: Flerbostadshus

Byggnadsår: 1926

Uppvärmning: Fjärrvärme

Datum: 2019-11-27

Energiklass: E

Allmänt om fastigheten

Andel i Föreningen: 3.6405

Föreningen

Föreningen: HSB BRF Valand 9 är en äkta bostadsrättsförening som bildades år 1926. Bostadsrättsföreningen består av 63 bostadsrätter och 4 hyreslokaler. Föreningen äger fastigheten kvarteret Valand 9 i Stockholms kommun. Genomförda renoveringar: 80-talet – Fasadrenovering 1991 – Installation av hiss 1994 – Takbyte 1999 – Stambyte 2000 – Byggnation av tre vindsvåningar 2002 – Renovering av tvättstuga samt tillbyggnation av bastu 2007 – Installation av elslingor på taket 2010 – Byte av undercentral samt målning och renovering av fönster mot gatan 2014 – Målning av fönster mot gården, byggnation av nytt soprum till restaurangerna, byte av armaturer i trapphusen samt renovering/uppfräschning av gården. 2015 – Målning av trapphus och lägenhetsdörrar. Målning och golvläggning i entréer. 2017 – Nya portar med kodlås till gården. Säkerthetsdörrar till lägenheter (till de som ville. Gemensamt inköp). Ommålning/lagning av grund/sockel på utsidan, samtliga tre sidor. 2018 – Samtliga (3 st) hissar har bytts ut och renoverats invändigt. Grund/sockel har renoverats. Dörrarna till gården har bytts och försetts med kodlås. 2019 – Innergården samt avloppsrör för dagvatten har renoverats. 2020 – OVK Godkänt. Ny tvättmaskin i tvättstugan Planerade underhåll: 2022: Målning av yttertak 2022: Målning/renovering av fönster mot gatan 2022: Renovering av tvättstuga, dusch & WC En underhållsplan finns och arbete pågår fortfarande med prioriteringar och planering av planen. Klart är dock att vissa investeringar kommer att behöva göras de närmsta åren. Storleken på dessa är ej klar, men i nuläget finns inga planer på att ta upp nya lån, utan vi planerar för att kunna utföra dessa med befintligt kapital. Gemensamma utrymmen: Cykelparkering på föreningens gård och i cykelförråd Tvättstugor Bastu Gemensamma vädringsbalkonger KabelTV: ComHem, basutbud ingår i avgiften. Bredband: Bredbandsbolaget alt ComHem, individuell anslutning. Ekonomi: Inga planerade ändringar av månadsavgiften enligt styrelsen 2022-04-20. I månadsavgiften ingår värme och vatten. Parkering: Boendeparkering i området tillämpas. Ägande: Juridisk person godkänns ej. Övrigt: Överlåtelse- samt pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Uppgifterna i denna objektsbeskrivning är grundade på av säljaren och av berörd förening lämnad information. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen rörande kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar. Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och uppmanas att undersöka bostaden ordentligt. Köparen uppmanas att kontrollera bostadens bo- och biarea om denna är väsentlig för köparen. Observera att nedtagning av väggar och/ eller väsentliga förändringar och ingrepp i bärande konstruktioner och ändring av ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten av en lägenhet är alltid en fråga för föreningens styrelse att ta ställning till i varje enskilt fall. Detta gäller även om förändringen inte medför risker för byggnadens konstruktion. Köpare uppmanas även att kontrollera eventuella byggplaner o.s.v. i området om detta är av betydelse för köparen.