Hälsingegatan 18A,

Hälsingegatan 18A,

Stockholm / Stockholms län

RUM: 4 rum och kök
BOAREA: 76 kvm
PRIS: 8,995,000.00 kr
AVGIFT: 2704 Inkl. värme och vatten
TYP: Bostadsrätt
BYGGÅR: 1915

** UNIKT TILLFÄLLE! OAS I VASASTADEN - EGEN TRÄDGÅRD 63 KVM! **

Varmt välkomna till ett unikt drömboende med stora möjligheter och extra livskvalité för hela familjen!
Här finns chansen att förvärva en av de få lägenheter i Stockholms innerstad som erbjuder en alldeles egen, privat och insynsskyddad trädgård!
Via stora glasade pardörrar öppnar lägenheten ut från vardagsrummet till den egna trädgården på hela 63 kvm. Detta förlänger bostadens sociala del.
Denna trädgård har alla möjligheter till allt du önskar för ditt uteliv. Plats för middagar, med grill och loungedel. Kanske har du drömt om ett utekök och varför inte ett växthus?
I lägenheten är våningskänslan stark med mycket ljusinsläpp från stora, djupa fönsterpartier i vardera rum åt två håll. Tidsenliga detaljer från det tidiga byggåret skapar stark karaktär och eftertraktad 20-tals charm från entrén ända in till de rymliga sovrummen.
Det första man möts av i vardagsrummet är den öppna spisen och vyn mot uteplatsen och trädgården. Framför den mäktiga öppna spisen finns generöst med plats för umgänge såväl som för förvaring.
Med hela 3 sovrum kan du vara kreativ och skapa rum efter egna behov och önskemål, allt från kompletta sovrum till kontor, barn- och gästrum.
Här finns alla förutsättningar att skapa det kök du alltid drömt om. Köket kan bli större av att öppna upp till det mindre sovrummet/arbetsrummet.
I badrummet finns plats för ett litet badkar/dusch och en tvättmaskin.

Föreningens fastigheter är välskötta med stora renoveringar genomförda under senare år. Ekonomin är mycket god och utan belåning!

Område
Bästa läget! Här bor ni ostört i trivsam miljö med närhet till allt.
I den privata trädgården innanför gården är det så rofyllt som på landet och inga ljud från bilar hörs. Något så sällsynt som ett fridfullt boende på promenadavstånd till Stockholms city. På fem minuter nås Hagaparken för en löprunda runt Brunnsviken. Vasaparken ligger alldeles intill med muséer, uteserveringar, minigolf på sommaren och skridskobana på vintern. Man kan också promenera längs Frejgatan upp till underbara Vanadislunden med gröna ytor, utegym, utomhusbad och hundgård. Flera lekparker finns i närområdet, välkända restauranger, caféer, matbutiker, gymanläggningar och ett brett serviceutbud alldeles runt husknuten.
Här har ni kontakt med stadens puls på ett bekvämt avstånd till Stockholms city och har extremt goda kommunikationer. Odenplan är en av Stockholms viktigaste knutpunkter med både pendeltåg, tunnelbana och ett flertal av Stockholms innerstadsbussar i trafik i princip dygnet runt. 100 meter bort ligger station Odenplan och härifrån nås T-centralen på 6 minuter och Arlanda på 36 minuter. Även Arlandabussarna når man inom ett avstånd av 150 meter. Man kan lugnt säga att här har man nära till allt.

PLANLÖSNING

Altan + Trädgård
Ni har direkt access från vardagsrummet till den privata och insynsskyddade trädgården med doftande Gullregn, grönska, umgängesytor och plats för egen odling. Den generösa ytan skapar en underbar plats för umgänge med familj och vänner med plats för både grill, loungedel och matplats. Tidigt och mitt på dagen lyser solen in i trädgården och på eftermiddagen erbjuder platsen en grön och rofylld svalka.

Hall
Ljus, stor och välkomnande hall med god plats för önskad klädförvaring, sko- och hatthylla.

Kök
Kökets L-format erbjuder rikligt med förvarings- och arbetsytor. Utrustningen består av spis, ugn, fläkt, diskmaskin, kyl och frys. Över- och underskåp samt högskåp i blå kulör. Intill djupt fönsterparti finns plats för matbord för många.

Vardagsrum med öppen spis
Magiskt ljusflöde strålar in från fönster och glasade pardörrar. Den generösa takhöjden tillsammans med de vitmålade väggarna skapar rymd och en luftig känsla.
Framför den öppna spisen finns generöst med plats för umgänge såväl som för förvaring. Spisen går att iordningsställa för eldning.

Badrum
Kaklat badrum i vitt. Möjlighet till badkar eller dusch. Utrustning består av tvättställ, toalett och tvättmaskin.

Sovrum/arbetsrum mot innergård
Perfekt yta att nyttja som kontor, barn- eller gästrum. Djupt fönsterparti med frostat insynsskydd. Möjlighet att öppna upp mot köket.

Sovrum 2 mot trädgård
Stort, sovrum i liljevit nyans. Den generösa ytan medger plats för dubbelsäng, sängbord och generös klädförvaring. Vackra trägolv.
Djupa fönsternischer mot grönskande trädgård och Gullregn.

Sovrum 3 mot trädgård
Stort, lugnt sovrum med garderobsvägg. Plats för dubbelsäng med tillhörande möbler. Vackert trägolv och vitmålade väggar. Djupt fönsterparti mot den grönskande trädgård och Doftschersmin.

Intresseanmälan

Ansvarig mäklare

Extra kontakt

Karta

Hälsingegatan 18A, STOCKHOLM

Beskrivning

** UNIKT TILLFÄLLE! OAS I VASASTADEN - EGEN TRÄDGÅRD 63 KVM! **

Varmt välkomna till ett unikt drömboende med stora möjligheter och extra livskvalité för hela familjen!
Här finns chansen att förvärva en av de få lägenheter i Stockholms innerstad som erbjuder en alldeles egen, privat och insynsskyddad trädgård!
Via stora glasade pardörrar öppnar lägenheten ut från vardagsrummet till den egna trädgården på hela 63 kvm. Detta förlänger bostadens sociala del.
Denna trädgård har alla möjligheter till allt du önskar för ditt uteliv. Plats för middagar, med grill och loungedel. Kanske har du drömt om ett utekök och varför inte ett växthus?
I lägenheten är våningskänslan stark med mycket ljusinsläpp från stora, djupa fönsterpartier i vardera rum åt två håll. Tidsenliga detaljer från det tidiga byggåret skapar stark karaktär och eftertraktad 20-tals charm från entrén ända in till de rymliga sovrummen.
Det första man möts av i vardagsrummet är den öppna spisen och vyn mot uteplatsen och trädgården. Framför den mäktiga öppna spisen finns generöst med plats för umgänge såväl som för förvaring.
Med hela 3 sovrum kan du vara kreativ och skapa rum efter egna behov och önskemål, allt från kompletta sovrum till kontor, barn- och gästrum.
Här finns alla förutsättningar att skapa det kök du alltid drömt om. Köket kan bli större av att öppna upp till det mindre sovrummet/arbetsrummet.
I badrummet finns plats för ett litet badkar/dusch och en tvättmaskin.

Föreningens fastigheter är välskötta med stora renoveringar genomförda under senare år. Ekonomin är mycket god och utan belåning!

Område
Bästa läget! Här bor ni ostört i trivsam miljö med närhet till allt.
I den privata trädgården innanför gården är det så rofyllt som på landet och inga ljud från bilar hörs. Något så sällsynt som ett fridfullt boende på promenadavstånd till Stockholms city. På fem minuter nås Hagaparken för en löprunda runt Brunnsviken. Vasaparken ligger alldeles intill med muséer, uteserveringar, minigolf på sommaren och skridskobana på vintern. Man kan också promenera längs Frejgatan upp till underbara Vanadislunden med gröna ytor, utegym, utomhusbad och hundgård. Flera lekparker finns i närområdet, välkända restauranger, caféer, matbutiker, gymanläggningar och ett brett serviceutbud alldeles runt husknuten.
Här har ni kontakt med stadens puls på ett bekvämt avstånd till Stockholms city och har extremt goda kommunikationer. Odenplan är en av Stockholms viktigaste knutpunkter med både pendeltåg, tunnelbana och ett flertal av Stockholms innerstadsbussar i trafik i princip dygnet runt. 100 meter bort ligger station Odenplan och härifrån nås T-centralen på 6 minuter och Arlanda på 36 minuter. Även Arlandabussarna når man inom ett avstånd av 150 meter. Man kan lugnt säga att här har man nära till allt.

Altan + Trädgård
Ni har direkt access från vardagsrummet till den privata och insynsskyddade trädgården med doftande Gullregn, grönska, umgängesytor och plats för egen odling. Den generösa ytan skapar en underbar plats för umgänge med familj och vänner med plats för både grill, loungedel och matplats. Tidigt och mitt på dagen lyser solen in i trädgården och på eftermiddagen erbjuder platsen en grön och rofylld svalka.

Hall
Ljus, stor och välkomnande hall med god plats för önskad klädförvaring, sko- och hatthylla.

Kök
Kökets L-format erbjuder rikligt med förvarings- och arbetsytor. Utrustningen består av spis, ugn, fläkt, diskmaskin, kyl och frys. Över- och underskåp samt högskåp i blå kulör. Intill djupt fönsterparti finns plats för matbord för många.

Vardagsrum med öppen spis
Magiskt ljusflöde strålar in från fönster och glasade pardörrar. Den generösa takhöjden tillsammans med de vitmålade väggarna skapar rymd och en luftig känsla.
Framför den öppna spisen finns generöst med plats för umgänge såväl som för förvaring. Spisen går att iordningsställa för eldning.

Badrum
Kaklat badrum i vitt. Möjlighet till badkar eller dusch. Utrustning består av tvättställ, toalett och tvättmaskin.

Sovrum/arbetsrum mot innergård
Perfekt yta att nyttja som kontor, barn- eller gästrum. Djupt fönsterparti med frostat insynsskydd. Möjlighet att öppna upp mot köket.

Sovrum 2 mot trädgård
Stort, sovrum i liljevit nyans. Den generösa ytan medger plats för dubbelsäng, sängbord och generös klädförvaring. Vackra trägolv.
Djupa fönsternischer mot grönskande trädgård och Gullregn.

Sovrum 3 mot trädgård
Stort, lugnt sovrum med garderobsvägg. Plats för dubbelsäng med tillhörande möbler. Vackert trägolv och vitmålade väggar. Djupt fönsterparti mot den grönskande trädgård och Doftschersmin.

Fakta

Byggnaden

Byggnadstyp: Flerbostadshus

Byggnadsår: 1915

Uppvärmning: Fjärrvärme

Allmänt om fastigheten

Andel i Föreningen: 3.85

Föreningen

Föreningen: Brf Valkyrian 11 förvärvade fastigheten 2001 och består av 25 lägenheter med bostadsrätt samt en lokal med hyresrätt. Föreningen består av ett gatuhus och gårdshus om 5-6 våningar med adresserna Hälsingegatan 18 & 18A. Föreningens fastigheter är välskötta med stora renoveringar genomförda under senare år trots detta är ekonomi mycket god utan belåning. Den totala boytan uppgår till 2 021 kvm & lokalen 65 kvm. Föreningen äger marken Föreningen klassas som äkta Byggnadstyp Flerbostadsfastighet Byggnadsår 1915 Uppvärmning Fjärrvärme TV/Internet Kabel-TV och bredband: Föreningen har ett avtal med OWNIT bredband AB som omfattar anslutning av samtliga lägenheter till OWNIT bredband med 700-1000 mBit/s överföringshastighet till varje hushåll. Tillgång till IP TV samt kostnadsfri service. Gemensamma utrymmen I fastigheten finns cykel- och barnvagnsrum samt tvättstuga. Medlemmarna disponerar en innergård med fina planteringar, bord, stolar och grill möjligheter. Tvättstuga: Föreningens tvättstuga ligger i entréplan med 3 tvättmaskiner, torktumlare, 2 torkskåp och 1 mangel. Barnvagnsrum: Finns på entréplan i anslutning till tvättstugan. Cykelrum: Nyrenoverat cykelrum finns direkt utanför porten med hydralisk cykelupphägning. Sophantering: Soprum för källsortering finns direkt utanför porten. Återvinningsstation finns i Vanadisberget Parkering: För den som är mantalsskriven i stadsdelen kan boendeparkering ansökas hos Trafikkontoret, tel 08-508 272 00. Ansökningskostnaden är 300 kr och boendeparkering kostar 1100 kr/mån alternativt 75 kr/dygn. Läs mer på deras hemsida http://www.stockholm.se/TrafikStadsplanering/Parkering. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Brandkontoret. Ekonomi: I månadsavgiften ingår värme och vatten Föreningen sänkte månadsavgifterna med 20% maj 2020 i samband med försäljning av hyresrätt och ej avsikt förändra månadsavgifterna ytterligare inom närmsta åren. Föreningen har hyresintäkter från den uthyrda lokalen som har en yta om ca 65 kvm. Föreningen är skuldfri sen 2020. För mer info gällande ekonomin se årsredovisning. Kommande renoveringar: Inga större kommande renoveringar är planerade. Stora renoveringarna är nyligen genomförda och husen är i fint skick. Utredning av ventilationen pågår samt löpande sedvanligt underhåll. Genomförda renoveringar: 2019 OVK , en uppdatering av ventilationssystemet pågår 2016 Omfattande totalrenovering av trapphus samt installation av säkerhetsdörrar. 2014 Byggnation av 5 st vindsvåningar.( 3 i gathuset och 2 i gårdshuset). 2014 Taken renoverades i samband med vindsbyggnationer 2014 Förbättrad dränering kring gårdshuset samt nya planteringar på innergården. 2014 Omfattande renovering av hiss i gårdshus och gathus. Enkel fönsterrenovering gatu- och gårdshus. 2010 Nyinstallation av värmeväxlare till fjärrvärme. 2009 Fasadrenovering, fönstermålning, balkongrenovering . 2008 Varm- och kallvattenrör i gathusets bottenvåning samt rör till gårdshus byttes. Gården tätades. 2007 Stambyte gathus . 2006 Byggnation av gårdsbalkonger 2005 Tak gårdshuset målades . 1977 Elstigar samt stambyte gårdshus. Övrigt: Överlåtelse- samt pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Uppgifterna i denna objektsbeskrivning är grundade på av säljaren och av berörd förening lämnad information. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen rörande kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar. Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och uppmanas att undersöka bostaden ordentligt. Köparen uppmanas att kontrollera bostadens bo- och biarea om denna är väsentlig för köparen. Observera att nedtagning av väggar och/ eller väsentliga förändringar och ingrepp i bärande konstruktioner och ändring av ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten av en lägenhet är alltid en fråga för föreningens styrelse att ta ställning till i varje enskilt fall. Detta gäller även om förändringen inte medför risker för byggnadens konstruktion. Köpare uppmanas även att kontrollera eventuella byggplaner o.s.v. i området om detta är av betydelse för köparen.