Bondegatan 74B, 2tr,

Bondegatan 74B, 2tr,

Stockholm /SoFo, Stockholms län

RUM: 4 rum och kök
BOAREA: 91 kvm
PRIS: Kontakta mäklare
AVGIFT: 5196 Inkl. värme, VA, bredband och kabel-TV. Obligatoriskt tillägg balkong 128 kr/månaden.
TYP: Bostadsrätt
BYGGÅR: 1914

• Arkitektritat och platsbyggt: Planlösning, kök, bokhyllor och garderober.
• Södervänd balkong (där gasgrill är tillåtet) mot innergård
• Genomgående 16-mm-stavparkett
• Generös förvaring i samtliga rum
• Fönster i två väderstreck
• Bra takhöjd (3,10 m)
• Stor hiss, som även går direkt ner till tvättstuga och källarförråd
• Ny säkerhetsdörr med magnetisk insida
• Solid, A-klassad förening med en låg belåning om 2 392 kr/kvm
• Fin och lummig innergård
• Kulturhistoriskt värdefull byggnad


Med bästa läge invid Vitabergens grönska och Nytorgets puls finner du denna genomgående och optimalt planerade sekelskiftesvåning med tre sovrum, en öppen planlösning mellan kök och vardagsrum, samt en balkong i söderläge.

Redan när du kliver in igenom genom portalen i porten inser du att det här är något extra. Den vackra gården bjuder in med träd, gräsmattor, rabatter, sittgrupper och en lekhörna.
Planlösningen, liksom större delen av lägenhetens fasta interiör, är ritad av arkitektbyrån DANA ARKITEKTUR (danaarkitektur.se) och präglas av både av tidlös elegans och snillrikhet. Lägenheten har en sammanhållen fiskbensparkett, i vaxad ek, i samtliga rum, utom entré och badrum, och genomgående ljusa ytskikt. Lägenheten totalrenoverades 2011 och köket 2014.
Vardagsrum och kök erbjuder en sammanhållen social yta, där köksdelen sömlöst går över i bokhyllor, som också innehåller skåp och lådor. Köket har stora förvaringsmöjligheter, smarta utdragsskåp och utdragsskafferier. Alla vitvaror är av god kvalitet och integrerade. Från köket når du lägenhetens balkong. De tre sovrummen har olika karaktär, för att passa familjemedlemmar i olika åldrar. Gemensamt är att de alla har platsbyggd förvaring. Badrummet är generöst, helkaklat och har badkar.

BRF Kopparn 9 är en solid A-klassad förening med en välunderhållen fastighet och låg belåning. Föreningen (vilken klassas som äkta) bildades 1999 och består av 42 bostadsrättslägenheter, 1 hyresrätt och 2 uthyrda lokaler. Som boende i föreningen har du tillgång till en vacker och grön innergård, två sittgrupper med tillhörande grill och gott om utrymme för umgänge och lek. I huset finns en nyrenoverad övernattningslägenhet som även kan användas för evenemang, två cykelrum, barnvagnsrum och en mycket välutrustad tvättstuga. Samtliga bokningsbara objekt bokas digitalt via en enkel app. Huset är utrustat med både skal- och brandskydd.

Fastigheten uppfördes 1914 av Stockholms stad och har ett kulturhistoriskt värde. Arkitekt var Axel R Bergman (1877–1965) som även ritade husen på Bondegatan 68 och Borgmästargatan 13 från samma tid och i samma stil. Arkitekturen är präglad av 1910-talets nationalromantik. Författaren, journalisten och samhällsdebattören Per Anders Fogelström (1917–1998) bodde här på 1930-talet tillsammans med sin mor och syster.

I direkt närhet nås bussarna 2, 3, 53, 66 och 96, och vid Londonviadukten hittar du dessutom Nacka- och Värmdöbussarna. (Den nya tunnelbanestationen Sofia, som planeras vara i drift 2030, ligger 3 minuter bort.) Mataffärer (Coop, ICA, Rot) samt flera av Söders bästa restauranger, kafeer och barer som Nook, Café Nizza och Pom & Flora, ligger i kvarteren runtom – och till Nytorget med dess folkliv och ytterligare utbud – tar det bara några minuter. På sommaren bjuder Vitabergens vackra park på fina promenader och picknickar bland pittoreska stugor i den fantastiska grönskan runt Sofia kyrka. På utomhusteatern ger Parktetern teater, dans- och musikföreställningar, och på Kajsas i parken finns fika och svalkande drycker. Om vintern åks det i stället pulka i backarna. För barnfamiljen är området oslagbart, med både uppskattade lekplatser, förskolor och skolor i närområdet. Sammanfattningsvis: en fantastisk bostad i ett av Stockholms härligaste kvarter!

Varmt välkommen att kontakta ansvarig mäklare Daniel Aslan på telefonnummer 070 999 21 79 alt. Daniel@Unikfast.se för mer information och visning.

PLANLÖSNING

HALL
Hallen är välkomnande och praktisk, med snedställd spegeldörr, inbyggd skohylla, kokosmatta på golvet och säkerhetsdörr. Hallens skåp och lådor rymmer en stor del av en hel familjs kläder och saker. Redan här möts vi av en ljus och luftig atmosfär.

VARDAGSRUM
Ljust och fint med gott om plats för såväl soffa och tv-möbel. Praktisk och elegant arkitektritad bokhylla och stora fönster. Optimal planering med kök, vardagsrum och balkong i anslutning, vilket gör detta rum perfekt att umgås i.

KÖK
Tidlöst arkitektritat och fullutrustat kök från 2014, med exemplariska förvaringsutrymmen i över -och underskåp, utdragbara hyllor och lådor, bakom vita, högblanka fronter, stilfullt kombinerat med bra arbetsytor på köksbänken, som är extra djup (70 cm) och av svart granit (nero assoluto) och stänkskydd i ljust glas. Inbyggd led-belysning under överskåpen. Den maskinella utrustningen består av fullhöga integrerade kyl- och frysskåp, diskmaskin (Miele), induktionshäll (SMEG), varmluftsugn (med pyrolysfunktion) samt fläkt. Plats för stort matbord. Härligt ljusinsläpp från flera fönster samt utgång till balkong – en alternativ matplats kring vår och sommar.

BALKONG
Från vardagsrum/kök nås härlig södervänd balkong mot grannföreningens lummiga innergård.
SOVRUM 1
Rummet har en platsbyggd hylla – för både böcker och saker – som löper längs med den ena väggen. Hyllan är snillrikt konstruerad för att erbjuda olika möbleringsmöjligheter, så som placering av säng och skrivbord.

SOVRUM 2
Luftigt sovrum med plats för stor dubbelsäng. Garderob med skjutdörrar för klädförvaring, vackert burspråk och plats för skrivbord.

SOVRUM 3
Luftigt sovrum med plats för dubbelsäng och tillhörande möblemang. Platsbyggd garderob i ek, för förvaring. Plats för skrivbord och annan förvaring.

BADRUM
Rymligt badrum med ljus plastmatta och kaklade väggar. Badrummet är utrustat med badkar, WC, tvättställ, spegelskåp, badrumsskåp och handdukstork.

FÖRRÅD
Till bostaden hör nyttjanderätten till ett källarförråd.

Bostaden är registrerad som 3 rok men disponeras som 4 rok.

Intresseanmälan

Karta

Bondegatan 74B, 2tr, STOCKHOLM

Beskrivning

• Arkitektritat och platsbyggt: Planlösning, kök, bokhyllor och garderober.
• Södervänd balkong (där gasgrill är tillåtet) mot innergård
• Genomgående 16-mm-stavparkett
• Generös förvaring i samtliga rum
• Fönster i två väderstreck
• Bra takhöjd (3,10 m)
• Stor hiss, som även går direkt ner till tvättstuga och källarförråd
• Ny säkerhetsdörr med magnetisk insida
• Solid, A-klassad förening med en låg belåning om 2 392 kr/kvm
• Fin och lummig innergård
• Kulturhistoriskt värdefull byggnad


Med bästa läge invid Vitabergens grönska och Nytorgets puls finner du denna genomgående och optimalt planerade sekelskiftesvåning med tre sovrum, en öppen planlösning mellan kök och vardagsrum, samt en balkong i söderläge.

Redan när du kliver in igenom genom portalen i porten inser du att det här är något extra. Den vackra gården bjuder in med träd, gräsmattor, rabatter, sittgrupper och en lekhörna.
Planlösningen, liksom större delen av lägenhetens fasta interiör, är ritad av arkitektbyrån DANA ARKITEKTUR (danaarkitektur.se) och präglas av både av tidlös elegans och snillrikhet. Lägenheten har en sammanhållen fiskbensparkett, i vaxad ek, i samtliga rum, utom entré och badrum, och genomgående ljusa ytskikt. Lägenheten totalrenoverades 2011 och köket 2014.
Vardagsrum och kök erbjuder en sammanhållen social yta, där köksdelen sömlöst går över i bokhyllor, som också innehåller skåp och lådor. Köket har stora förvaringsmöjligheter, smarta utdragsskåp och utdragsskafferier. Alla vitvaror är av god kvalitet och integrerade. Från köket når du lägenhetens balkong. De tre sovrummen har olika karaktär, för att passa familjemedlemmar i olika åldrar. Gemensamt är att de alla har platsbyggd förvaring. Badrummet är generöst, helkaklat och har badkar.

BRF Kopparn 9 är en solid A-klassad förening med en välunderhållen fastighet och låg belåning. Föreningen (vilken klassas som äkta) bildades 1999 och består av 42 bostadsrättslägenheter, 1 hyresrätt och 2 uthyrda lokaler. Som boende i föreningen har du tillgång till en vacker och grön innergård, två sittgrupper med tillhörande grill och gott om utrymme för umgänge och lek. I huset finns en nyrenoverad övernattningslägenhet som även kan användas för evenemang, två cykelrum, barnvagnsrum och en mycket välutrustad tvättstuga. Samtliga bokningsbara objekt bokas digitalt via en enkel app. Huset är utrustat med både skal- och brandskydd.

Fastigheten uppfördes 1914 av Stockholms stad och har ett kulturhistoriskt värde. Arkitekt var Axel R Bergman (1877–1965) som även ritade husen på Bondegatan 68 och Borgmästargatan 13 från samma tid och i samma stil. Arkitekturen är präglad av 1910-talets nationalromantik. Författaren, journalisten och samhällsdebattören Per Anders Fogelström (1917–1998) bodde här på 1930-talet tillsammans med sin mor och syster.

I direkt närhet nås bussarna 2, 3, 53, 66 och 96, och vid Londonviadukten hittar du dessutom Nacka- och Värmdöbussarna. (Den nya tunnelbanestationen Sofia, som planeras vara i drift 2030, ligger 3 minuter bort.) Mataffärer (Coop, ICA, Rot) samt flera av Söders bästa restauranger, kafeer och barer som Nook, Café Nizza och Pom & Flora, ligger i kvarteren runtom – och till Nytorget med dess folkliv och ytterligare utbud – tar det bara några minuter. På sommaren bjuder Vitabergens vackra park på fina promenader och picknickar bland pittoreska stugor i den fantastiska grönskan runt Sofia kyrka. På utomhusteatern ger Parktetern teater, dans- och musikföreställningar, och på Kajsas i parken finns fika och svalkande drycker. Om vintern åks det i stället pulka i backarna. För barnfamiljen är området oslagbart, med både uppskattade lekplatser, förskolor och skolor i närområdet. Sammanfattningsvis: en fantastisk bostad i ett av Stockholms härligaste kvarter!

Varmt välkommen att kontakta ansvarig mäklare Daniel Aslan på telefonnummer 070 999 21 79 alt. Daniel@Unikfast.se för mer information och visning.

HALL
Hallen är välkomnande och praktisk, med snedställd spegeldörr, inbyggd skohylla, kokosmatta på golvet och säkerhetsdörr. Hallens skåp och lådor rymmer en stor del av en hel familjs kläder och saker. Redan här möts vi av en ljus och luftig atmosfär.

VARDAGSRUM
Ljust och fint med gott om plats för såväl soffa och tv-möbel. Praktisk och elegant arkitektritad bokhylla och stora fönster. Optimal planering med kök, vardagsrum och balkong i anslutning, vilket gör detta rum perfekt att umgås i.

KÖK
Tidlöst arkitektritat och fullutrustat kök från 2014, med exemplariska förvaringsutrymmen i över -och underskåp, utdragbara hyllor och lådor, bakom vita, högblanka fronter, stilfullt kombinerat med bra arbetsytor på köksbänken, som är extra djup (70 cm) och av svart granit (nero assoluto) och stänkskydd i ljust glas. Inbyggd led-belysning under överskåpen. Den maskinella utrustningen består av fullhöga integrerade kyl- och frysskåp, diskmaskin (Miele), induktionshäll (SMEG), varmluftsugn (med pyrolysfunktion) samt fläkt. Plats för stort matbord. Härligt ljusinsläpp från flera fönster samt utgång till balkong – en alternativ matplats kring vår och sommar.

BALKONG
Från vardagsrum/kök nås härlig södervänd balkong mot grannföreningens lummiga innergård.
SOVRUM 1
Rummet har en platsbyggd hylla – för både böcker och saker – som löper längs med den ena väggen. Hyllan är snillrikt konstruerad för att erbjuda olika möbleringsmöjligheter, så som placering av säng och skrivbord.

SOVRUM 2
Luftigt sovrum med plats för stor dubbelsäng. Garderob med skjutdörrar för klädförvaring, vackert burspråk och plats för skrivbord.

SOVRUM 3
Luftigt sovrum med plats för dubbelsäng och tillhörande möblemang. Platsbyggd garderob i ek, för förvaring. Plats för skrivbord och annan förvaring.

BADRUM
Rymligt badrum med ljus plastmatta och kaklade väggar. Badrummet är utrustat med badkar, WC, tvättställ, spegelskåp, badrumsskåp och handdukstork.

FÖRRÅD
Till bostaden hör nyttjanderätten till ett källarförråd.

Bostaden är registrerad som 3 rok men disponeras som 4 rok.

Fakta

Byggnaden

Byggnadstyp: Flerbostadshus

Byggnadsår: 1914

Uppvärmning: Fjärrvärme

Datum: 2019-06-20

Energiklass: E

Allmänt om fastigheten

Andel i Föreningen: 2.5

Elkostnad: 7200

Försäkring: 1500

Antal personer i hushållet: 5

Kommentar: Driftkostnader baseras på schablonkostnad och kan variera beroende på avtal och förbrukning.

Föreningen

Föreningen: Brf kopparn 9 består av totalt 43 lägenheter, 42 bostadsrätter, 1 hyresrätt och 2 lokaler med hyresrätt. I föreningen finns också en inredd gästlägenhet som medlemmar kan hyra till gäster och aktiviteter. Brf Kopparn 9 äger inte marken. Avgift: I månadsavgiften ingår värme, VA, bredband och kabel-TV. Avgift för hushållsel debiteras beroende på hur stor förbrukningen är. Utförda renoveringar: 1978 - En omfattande ombyggnad sker, med sammanslagning till större lägenheter. 2000 - En bostadsrättsförening bildas som köper in byggnaden och övertar tomträtten. 2002 Vindsombyggnad till 6 nya lägenheter. En ny lägenhet i suterrängplan och utökningar med förrådsutrymmen. I samband med detta har ett omfattande underhålls- och förnyelsearbete skett, bl.a. en ny takbeklädnad över långskeppet, målning av övriga takplåtar, nya varvtalsstyrda frånluftsfläktar samt nytt hissmaskineri inklusive styrsystem. 2003-4 - Installering av ny undercentral för fjärrvärme och montering av ny tryckstegringspump för tappvatten. 2005 - Balkonger byggs till de flesta lägenheterna enligt beviljat bygglov. Omputsning och ny färgsättning på fasaden samt ommålning av fönstren utvändigt och renovering och målning av portarna. 2005 - Hisskorgarna rustas upp och gården designas om med nya planteringar och nytt markarbete. 2012 - Trapphusen renoveras och ommålas. 2016 - Cykel- och barnvagnsrum renoveras och förses med cykelliftar (D-porten) och avsats för barnvagnar (A-porten). 2016-17 - Föreningslokalen renoveras och byggs om till övernattningslägenhet. 2018 - delar av taket byts ut på grund av läckage. Två takfläktar byts ut och nya räcken till vindslägenheternas terrasser installeras. 2019 - OVK färdigställs och energideklaration genomförs. Partiellt stambyte av en stam genomförs efter vattenskada på grund av en spricka i avloppsledning. 2020 - Renovering av port mot gatan. Installation av nya LED-armaturer i portvalv och på fasad mot gården. Renovering av soprum. 2020 - Korrigering av avrinning från vindsvåningsaltan i samband med partiellt stambyte Framtida underhåll: Enligt mejl med styrelsen 2022-06-29 så kommer det ske ett stambyte inom 1-2 år. Parkering: Föreningen har inga egna parkeringsplatser utan hänvisar till boendeparkering. Ansökan via Stockholms Stads Parkering. Gemensamma utrymmen: Innergård med bokningsbara grillar, två cykelrum och barnvagnsrum, tvättstuga, övernattningslägenhet som finns att boka för föreningens medlemmar. Ekonomi: Det finns inga planerade avgiftshöjningar enligt mejl med styrelsen 2022-06-29 men viss osäkerhet finns inför kommande stambyte. Styrelsen genomförde en höjning inför detta år. Bredband/internet: Fiberbredband via Ownit och ingår i månadsavgiften. Kabel-TV-anläggning, leverantör Comhem. Grundutbud till kabel-TV ingår i hyresavgiften. Övrigt: Överlåtelse- samt pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Uppgifterna i denna objektsbeskrivning är grundade på av säljaren och av berörd förening lämnad information. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen rörande kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar. Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och uppmanas att undersöka bostaden ordentligt. Köparen uppmanas att kontrollera bostadens bo- och biarea om denna är väsentlig för köparen. Observera att nedtagning av väggar och/ eller väsentliga förändringar och ingrepp i bärande konstruktioner och ändring av ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten av en lägenhet är alltid en fråga för föreningens styrelse att ta ställning till i varje enskilt fall. Detta gäller även om förändringen inte medför risker för byggnadens konstruktion. Köpare uppmanas även att kontrollera eventuella byggplaner o.s.v. i området om detta är av betydelse för köparen.