Birger Jarlsgatan 95A, vån 3,

Stockholm /Vasastan, Stockholms län

RUM: 2 rum och kök
BOAREA: 62 kvm
PRIS: 6,600,000.00 kr Accepterat pris
AVGIFT: 2478 Inkl värme, vatten samt Bas TV-utbud och bredband 100/10 via Tele 2
TYP: Bostadsrätt
BYGGÅR: 1916

**ACCEPTERAT PRIS**
**KONTAKTA MÄKLARE FÖR PRIVATVISNING**

Varmt välkommen till en vacker bostad i representativ fastighet anno 1916! De underbara attributen från det tidigare byggåret i form av generös takhöjd, djupa fönsterpartier med speglade fönsternischer, öppen spis och genomgående trägolv möter trendig design och materialval i hög klass. Detta är bara några utav många kännetecken som skapar trivsel och en hemtrevlig känsla!
I vardagsrummet står den praktfulla, fullt fungerande öppna spisen placerad, med plats för både soffgrupp och matplats skapas här bostadens självklara mittpunkt. Via hög pardörr nås den mysiga balkongen placerad mot lugn innergård vilket förlänger bostadens sociala del.
I det stilrena köket har du den maskinella utrustningen snyggt inbyggd samt familjär köksö intill ljusbringande fönster. Allt detta tillsammans med ett avkopplande sovrum med walk-in closet och ett exklusivt badrum skapas en direkt inflyttningsbar drömbostad!
Du tar även del av en förening med god och stark ekonomi samt ett förråd som hör till bostaden. Varmt välkomna på visning!

Område
Attraktivt läge där du har närhet till grönska, natur och vatten samtidigt som du på bekvämt avstånd når Stockholms härliga puls. Välkända restauranger och trendigt restaurangstråk längs med Roslagsgatan, caféer, matbutiker, gymanläggningar och serviceutbud ligger runt husknuten. Birger Jarlsgatan leder till Odengatan som tar dig till Odenplan där det stora utbudet utav butiker, service och shopping ligger nära tills hands! 5 minuters promenad tar dig till vackra Brunnsviken och Hagaparken med mysiga promenadstråk, ängar, utegym samt badklippor och sandstrand att njuta av under årets varmare dagar. Även andra grönområden som Bellevueparken och Vanadislunden med Vanadisbadet och utsikt över Stockholm ligger nära bostaden.
Det finns goda bussförbindelser från Odengatan med ett flertal utav Stockholms innerstadsbussar vilka frekvent går under hela dagen samt tunnelbaneförbindelser från stationerna Rådmansgatan och Tekniska högskolan, som tar dig till T-centralen resp. Östermalmstorg på 3 minuter. En kort promenad bort har du Odenplan, en mittpunkt med pendeltåg, tunnelbana och bussar. Dessutom närhet till både KTH, Stockholms universitet och Handelshögskolan för studenten.

PLANLÖSNING

Hall
Välkomnande hall som binder rummen samman. God yta finns för klädhängning, sko- och hatthylla. Ljusgrå väggar tillsammans med mörkt trägolv vilket är genomgående för bostaden.

Vardagsrum med öppen spis och balkong
I vardagsrummet strålar ett magiskt ljusflöde in från balkongens höga pardörr och intilliggande fönster. Med plats för både soffgrupp och matplats skapas bostadens självklara mittpunkt. Mys-faktorn landar på den mäktiga öppna spisen! Balkongen förlänger bostadens sociala del och utgör en avkopplande oas på hög höjd att tillbringa med vänner och familj kring vår och sommar. Det trädäckade golvet gör det naturligt att inreda med önskat utemöblemang och blomster.

Kök
U-format kök med köksö vilket ger rikligt med förvarings- och arbetsyta. Bänk- och vägghängda skåp i vitt med speglade fronter. Arbetsbänk i trämotiv möter stenmelerat stänkskydd. Utrustningen är snyggt inbyggd bestående av häll, ugn, takhängd fläkt, mikro, diskmaskin, kyl och frys. Blandare i mattsvart. Köksön intill djupt fönsterparti med speglad nisch skapar matplats samt ytterligare förvaring.

Sovrum med walk-in closet
Vidare in till sovrummet ger den generösa ytan plats för dubbelsäng och tillhörande möbel. Djupt fönsterparti med speglad nisch tillsammans med dom sobra kulörerna skapar önskad rymd och en luftig känsla. I direkt anslutning finns en rymlig walk-in closet utrustat med praktiskt garderobssystem samt med spotlight i tak. Vägg med dekorfönster.

Badrum
Exklusivt badrum med helkaklade väggar i vitt samt gråmelerat klinkergolv. Inglasad duschhörna med takdusch och blandare. Utrustning består av tvättställ nedsänkt i kommod, spegelskåp med belysning, wc-stol och tvättmaskin.

Intresseanmälan

Karta

Birger Jarlsgatan 95A, vån 3, STOCKHOLM

Beskrivning

**ACCEPTERAT PRIS**
**KONTAKTA MÄKLARE FÖR PRIVATVISNING**

Varmt välkommen till en vacker bostad i representativ fastighet anno 1916! De underbara attributen från det tidigare byggåret i form av generös takhöjd, djupa fönsterpartier med speglade fönsternischer, öppen spis och genomgående trägolv möter trendig design och materialval i hög klass. Detta är bara några utav många kännetecken som skapar trivsel och en hemtrevlig känsla!
I vardagsrummet står den praktfulla, fullt fungerande öppna spisen placerad, med plats för både soffgrupp och matplats skapas här bostadens självklara mittpunkt. Via hög pardörr nås den mysiga balkongen placerad mot lugn innergård vilket förlänger bostadens sociala del.
I det stilrena köket har du den maskinella utrustningen snyggt inbyggd samt familjär köksö intill ljusbringande fönster. Allt detta tillsammans med ett avkopplande sovrum med walk-in closet och ett exklusivt badrum skapas en direkt inflyttningsbar drömbostad!
Du tar även del av en förening med god och stark ekonomi samt ett förråd som hör till bostaden. Varmt välkomna på visning!

Område
Attraktivt läge där du har närhet till grönska, natur och vatten samtidigt som du på bekvämt avstånd når Stockholms härliga puls. Välkända restauranger och trendigt restaurangstråk längs med Roslagsgatan, caféer, matbutiker, gymanläggningar och serviceutbud ligger runt husknuten. Birger Jarlsgatan leder till Odengatan som tar dig till Odenplan där det stora utbudet utav butiker, service och shopping ligger nära tills hands! 5 minuters promenad tar dig till vackra Brunnsviken och Hagaparken med mysiga promenadstråk, ängar, utegym samt badklippor och sandstrand att njuta av under årets varmare dagar. Även andra grönområden som Bellevueparken och Vanadislunden med Vanadisbadet och utsikt över Stockholm ligger nära bostaden.
Det finns goda bussförbindelser från Odengatan med ett flertal utav Stockholms innerstadsbussar vilka frekvent går under hela dagen samt tunnelbaneförbindelser från stationerna Rådmansgatan och Tekniska högskolan, som tar dig till T-centralen resp. Östermalmstorg på 3 minuter. En kort promenad bort har du Odenplan, en mittpunkt med pendeltåg, tunnelbana och bussar. Dessutom närhet till både KTH, Stockholms universitet och Handelshögskolan för studenten.

Hall
Välkomnande hall som binder rummen samman. God yta finns för klädhängning, sko- och hatthylla. Ljusgrå väggar tillsammans med mörkt trägolv vilket är genomgående för bostaden.

Vardagsrum med öppen spis och balkong
I vardagsrummet strålar ett magiskt ljusflöde in från balkongens höga pardörr och intilliggande fönster. Med plats för både soffgrupp och matplats skapas bostadens självklara mittpunkt. Mys-faktorn landar på den mäktiga öppna spisen! Balkongen förlänger bostadens sociala del och utgör en avkopplande oas på hög höjd att tillbringa med vänner och familj kring vår och sommar. Det trädäckade golvet gör det naturligt att inreda med önskat utemöblemang och blomster.

Kök
U-format kök med köksö vilket ger rikligt med förvarings- och arbetsyta. Bänk- och vägghängda skåp i vitt med speglade fronter. Arbetsbänk i trämotiv möter stenmelerat stänkskydd. Utrustningen är snyggt inbyggd bestående av häll, ugn, takhängd fläkt, mikro, diskmaskin, kyl och frys. Blandare i mattsvart. Köksön intill djupt fönsterparti med speglad nisch skapar matplats samt ytterligare förvaring.

Sovrum med walk-in closet
Vidare in till sovrummet ger den generösa ytan plats för dubbelsäng och tillhörande möbel. Djupt fönsterparti med speglad nisch tillsammans med dom sobra kulörerna skapar önskad rymd och en luftig känsla. I direkt anslutning finns en rymlig walk-in closet utrustat med praktiskt garderobssystem samt med spotlight i tak. Vägg med dekorfönster.

Badrum
Exklusivt badrum med helkaklade väggar i vitt samt gråmelerat klinkergolv. Inglasad duschhörna med takdusch och blandare. Utrustning består av tvättställ nedsänkt i kommod, spegelskåp med belysning, wc-stol och tvättmaskin.

Fakta

Byggnaden

Byggnadstyp: Flerbostadshus

Byggnadsår: 1916

Uppvärmning: Fjärrvärme

Datum: 2018-12-12

Energiklass: F

Allmänt om fastigheten

Andel i Föreningen: 4.11

Föreningen

Föreningen: BRF Väduren 14 är en äkta bostadsrättsförening som bildades år 1997 och består av 17 bostadsrätter (fördelade på två hus) samt en hyresrätt som för närvarande upplåts som restaurang. Föreningen äger marken. Parkering: BRF Väduren 14 har inga parkeringsplatser. Genomförda renoveringar: 1980 – Elstigare åtgärdade 1985/86 – Stambyte. Samtliga vatten-och avloppsstammar i lägenheterna utom en byttes ut, trapphusen renoverades, fasader och yttertak renoverades, gårdshuset byggdes om invändigt med ny lägenhetsindelning samt inredning av vindsvåning 1998 – Renovering av trapphuset i gathuset 2004 – Ommålning av gathusets tak 2006 – Gathusets ytter-och innetak byttes ut samt gårdshusets tak målades om 2008 – Ombyggnation av soprum 2009 – Ommålning av fönstren i gatuhuset, reparation av taket till gårdshuset efter fuktgenomslag samt ommålning och ytlagning i entrén 2010 – Dränering av gatuhusets grund mot gården, ny dragning av rör för avlopp och fjärrvärme mellan gatuhus och gårdshus 2011 – Snörasskydd samt fallskyddsräcke uppsatt på taket 2013 – Gården färdigställd med ny design med ny markbeläggning samt ombyggnad av cykelskjul och entré till tvättstugan 2017 – Stamspolning, reparation av gårdshuset baksida 2018 – OVK utförd, asbestsanering i gårdshusets källare 2019 – Byte av hissmotor med styrenheter, grind och dörrkontakter 2020 – Takisolering förbättrades i gathuset Gemensamma utrymmen: - Tvättstuga - Transportutrymmen - Gård med sittplats och grill - Cykelförråd - Trappstädning utförs av städfirma - Soprum: Här finns två kärl för medlemmar, hushållssopor samt matavfall, och ett kärl för hyresgästen. Ägande: - Föreningen accepterar inte juridisk person som ägare. - Delat ägande accepteras där minst en ägare ska vara bosatt i fastigheten Ekonomi: I avgiften ingår värme (förutom läg 12/1601), vatten, sophämtning, källarförråd samt Bas TV-utbud och bredband 100/10 via Tele 2. Inga förändringar av avgifterna är planerade för närvarande enligt föreningens hemsida (2022-05-03). Föreningens ekonomi är god och likviditet finns för att klara planerade investeringar. TV / Bredband: Föreningen har tecknat ett avtal med Comhem om TV-basutbud och bredband. TV-basutbud och bredband ingår i månadsavgiften. Hastigheten på bredbandet är 100/10 till respektive lägenhet. Övrigt: Överlåtelse- samt pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Uppgifterna i denna objektsbeskrivning är grundade på av säljaren och av berörd förening lämnad information. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen rörande kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar. Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och uppmanas att undersöka bostaden ordentligt. Köparen uppmanas att kontrollera bostadens bo- och biarea om denna är väsentlig för köparen. Observera att nedtagning av väggar och/ eller väsentliga förändringar och ingrepp i bärande konstruktioner och ändring av ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten av en lägenhet är alltid en fråga för föreningens styrelse att ta ställning till i varje enskilt fall. Detta gäller även om förändringen inte medför risker för byggnadens konstruktion. Köpare uppmanas även att kontrollera eventuella byggplaner o.s.v. i området om detta är av betydelse för köparen.