Basgränd 183,

Basgränd 183,

Stockholm /Vällingby, Stockholms län

RUM: 6 rum och kök
BOAREA/BIAREA: 136 kvm / 28 kvm
PRIS: 5,795,000.00 kr Utgångspris
TYP: Kedjehus
BYGGÅR: 1967
TOMTAREA: 354 kvm, Friköpt Trädgårdstomt

GAVELLÄGE MED DEN STORA TOMTEN - TOTAL YTA OM 164KVM - SYDVÄST TOMT - FRIKÖPT
Nu saluförs ett utav de bästa kedjehusen i området med välplanerad gaveltomt i sydvästläge om ca 354kvm med öppna grönytor både på fram och baksidan. Med utmärkt, insynsskyddat gavelläge på övre på Basgränd vid omtyckta "Rundeln" finner man detta mycket fina och trevliga kedjehus om 3 våningsplan med flera av de större renoveringarna gjorda. Runt huset finns en stor, friköpt tomt om 354 m² med flera fina gräsytor, stenlagda gångar, uteplatser på både entré- och trädgårdssida för möjlighet att följa solen hela dagen, prydnadsväxter, allt omgivet av en vacker, uppvuxen häck. Två parkeringsplatser ingår i samfällighetsavgiften, ena i garaget och en till utanför.

Disponeras med 6 rok varav stort vardagsrum/matplats, gym/pannrum och 4 sovrum med en totalyta om 164kvm. Garage med förråd finns i näranslutning till huset ca 40m bort samt ytterliggare en P-plats utomhus. Flertalet större renoveringar är gjorda interiört i huset och även exteriört.

Huset karaktäriseras av interiört påkostade materialval, stilren nyinstallerad braskamin, stora och renoverade fönsterpartier, samt en stor trädäckad altan i anslutning till den grönskande tomten. Väldisponerade sovrum samt två rymliga badrum, rymlig WC. Den generösa planlösningen och de väl tilltagna fönsterpartierna i tre väderstreck ger ett fantastiskt ljusinsläpp i hela huset.

I det mycket familjepopulära "rundeln" finns stora lekplatser och barnvänliga ytor. I och med att området är skyddat så blir det enkelt att låta barnen leka på gården. Ett mycket barnvänligt område med närhet till förskola, skola, affär och kommunikationer. På tomten finns lekvänliga gräsytor för familjens yngsta. På kort promenadavstånd finns flera populära lekplatser där självklara samlingsplatser.

Varmt välkomna på visning!

PLANLÖSNING

VARDAGSRUM (Entréplan)
Stort och luftigt vardagsrum i öppen planering mot den rymliga matplatsen. Rummets fönsterpartier ger bostaden ett fantastiskt ljusinsläpp och känsla av rymd. Här finns även en stilren nyinstallerad braskamin. Otroligt goda möbleringsalternativ som ger utrymme för en stor sällskapsdel. Ljust tapetserade väggar samt fint golv av ekparkett.

KÖK (Entréplan)
Fullutrustat och stort kök med all tänkbar maskinell utrustning bestående av inbyggd mikro och ugn i högskåp, integrerad diskmaskin, sidebyside kyl/frys med vattenfunktion och digitala lösningar, köksfläkt och bred induktionshäll. Här har man flertalet under- och överskåp med vita luckor. Ovanför den mörka bänkskivan av laminat sitter stilrent vitt kakel. Mörkt klinkergolv med golvvärme och vitmålade väggar. Renoverat 2014.

HALL/ENTRÉ (Entréplan)
Rymlig hall med bred spegelgarderob för ytterkläder. Mörkt klinkergolv och tapetserade väggar.

BADRUM (Entréplan)
Ett stort badrum renoverat 2010 med nytt bubbelbadkar från 2020. WC-utrymme med toalettstol, spegel och handfat med kommod. Stilrent badrum med mörkare klinkergolv, vitkaklade väggar med en del utav mosaikfond av mörka kakelplattor.

ÖVRE HALL (Övre plan)
Hit når man via trappen. Härifrån når man bostadens andra badrum, 2 sovrum och förvaringsytor som kattvindar.

BADRUM (Övre plan)
Badrum renoverat med klinkergolv och kaklade väggar i naturliga färger. Tvättställ med kommod, WC samt en duschhörna.

SOVRUM (Övre plan)
Till vänster i hallen når man detta sovrum med fint fönster, gråmålade väggar med livlig fondvägg.

SOVRUM (Övre plan)
Ett rymligt sovrum tillika masterbedroom om så önskas med inbyggd garderob och två fönsterpartier i olika väderstreck. Vitmålade väggar och parkettgolv.

NEDRE HALL (nedre plan)
Nedför trappen når man det nedre planet där man möts utav nyrenoverade ytskikt med klinkergolv och nymålade väggar.

WC (nedre plan)
Nyrenoverat WC-utrymme med handfat, kommod och WC-stol. Fint klinker på golvet samt nymålade väggar.

TVÄTTSTUGA (nedre plan)
En stor och rymlig tvättstuga med vitkaklade väggar och klinkergolv. Ny Tvättmaskin och torkmaskin samt nya skåp/bänk.

PANNRUM/GYM (nedre plan)
Rymlig pannrum som idag även nyttjas som gym och hobbyrum. Utgång till tomten.

SOVRUM (nedre plan)
Ett stort sovrum med anslutning till tomten via altandörr. Vacker ekparkett och ljusmålade väggar. Gott om förvaring via garderober.

SOVRUM (nedre plan)
Rymlig sovrum med ljusmålade väggar samt parkettgolv. Insynsfritt fönster med fint ljusinsläpp.

FÖRRÅD/MATKÄLLARE (Källarplan)
I anslutning till nedre hallen finns ett rymligt förråd för diverse förvaring.

TV- OCH INTERNET/FIBER
Kabel TV och internet via installerat fibernät via Ownit. Basutbudet för TV ingår i samfällighetsavgiften.

PARKERING
Fastighetsägaren nyttjar ett eget garage samt en parkeringsplats utomhus varav båda ingår i samfällighetsavgiften.

ENERGIDEKLARATION
Energideklaration är beställd och bör komma närmsta tiden.

RENOVERINGAR
- 2004 byttes yttertaket. Nya betongpannor, läkt och råspont, Utfört av entreprenör.
- 2007 renoverades dusch/wc på övre plan. Utfört av entreprenör.
- 2010 renoverades badrum/wc. Utfört av entreprenör.
- 2014 byttes köket. Utfört av entreprenör.
- 2014 Sten läggning samt cykel förråd
- 2016 byttes vindskivorna. Utfört av entreprenör.
- 2017 byttes samtliga fönster, takfönster och dörrar. Utfört av entreprenör.
- 2018 installerades till och frånluft. FTX system. (nu ca 100bqr) Utfört av entreprenör.
- 2018 Ny Tvätt/tork samt nya skåp/bänk tvättstuga.
- 2017 byttes luft/vatten värmepumpen och extra varmvattenberedare.
- 2018 installerades braskaminen.
- 2020 Nytt bubbelbadkar.
- 2020 Ny kyl/frys med flera digitala funktioner.
- 2020 utfördes en radonmätning med ett årsmedelvärde på 100 Bq/m3. Gränsvärdet för radon är 200 Bq/m3.
- 2021 renoverades pannrum, hall och toalett i suterrängplan. Utfört av entreprenör.

SÄLJARENS ORD
Fantastiskt område för barn, bilfri gård med lekplats/fotbollsplan/basketkorg mm.
Jag har bott här sedan 2003 och löpande renoverat huset i flera omgångar, men nu är det dags att flytta vidare.
Barnen börjar bli större och familjens behov har förändrats.

Samfällighetens medlemmar är lugna och hjälpsamma människor, med en stor blandning av åldrar. Många barn i området och närheten till bra mataffär och bra skola har gjort att jag stannat så pass länge.
Flera ggr per år anordnas städdagar, midsommar firande, kräftskiva, halloween firande mm. Då det även brukar vara lekar, korvgrillning.
Framsidan på huset ligger perfekt i solen från tidig eftermiddag till sen kväll vilket gjort att när barnen var mindre spenderades många fina kvällar framför grillen med barnen i parken.
Eller på vintern då flera grannar har ett stort engagemang vad gäller julbelysning så hela gården är upplyst för att skapa stämning

Baksidan erbjuder en oas i lugn helt utan insyn och fina trädtoppar som utsikt. Äppelträdet släpper frukt framåt hösten.
Bussar både till Vällingby samt spånga station ca 300meter bort.

Intresseanmälan

Karta

Basgränd 183, Vällingby

Beskrivning

GAVELLÄGE MED DEN STORA TOMTEN - TOTAL YTA OM 164KVM - SYDVÄST TOMT - FRIKÖPT
Nu saluförs ett utav de bästa kedjehusen i området med välplanerad gaveltomt i sydvästläge om ca 354kvm med öppna grönytor både på fram och baksidan. Med utmärkt, insynsskyddat gavelläge på övre på Basgränd vid omtyckta "Rundeln" finner man detta mycket fina och trevliga kedjehus om 3 våningsplan med flera av de större renoveringarna gjorda. Runt huset finns en stor, friköpt tomt om 354 m² med flera fina gräsytor, stenlagda gångar, uteplatser på både entré- och trädgårdssida för möjlighet att följa solen hela dagen, prydnadsväxter, allt omgivet av en vacker, uppvuxen häck. Två parkeringsplatser ingår i samfällighetsavgiften, ena i garaget och en till utanför.

Disponeras med 6 rok varav stort vardagsrum/matplats, gym/pannrum och 4 sovrum med en totalyta om 164kvm. Garage med förråd finns i näranslutning till huset ca 40m bort samt ytterliggare en P-plats utomhus. Flertalet större renoveringar är gjorda interiört i huset och även exteriört.

Huset karaktäriseras av interiört påkostade materialval, stilren nyinstallerad braskamin, stora och renoverade fönsterpartier, samt en stor trädäckad altan i anslutning till den grönskande tomten. Väldisponerade sovrum samt två rymliga badrum, rymlig WC. Den generösa planlösningen och de väl tilltagna fönsterpartierna i tre väderstreck ger ett fantastiskt ljusinsläpp i hela huset.

I det mycket familjepopulära "rundeln" finns stora lekplatser och barnvänliga ytor. I och med att området är skyddat så blir det enkelt att låta barnen leka på gården. Ett mycket barnvänligt område med närhet till förskola, skola, affär och kommunikationer. På tomten finns lekvänliga gräsytor för familjens yngsta. På kort promenadavstånd finns flera populära lekplatser där självklara samlingsplatser.

Varmt välkomna på visning!

VARDAGSRUM (Entréplan)
Stort och luftigt vardagsrum i öppen planering mot den rymliga matplatsen. Rummets fönsterpartier ger bostaden ett fantastiskt ljusinsläpp och känsla av rymd. Här finns även en stilren nyinstallerad braskamin. Otroligt goda möbleringsalternativ som ger utrymme för en stor sällskapsdel. Ljust tapetserade väggar samt fint golv av ekparkett.

KÖK (Entréplan)
Fullutrustat och stort kök med all tänkbar maskinell utrustning bestående av inbyggd mikro och ugn i högskåp, integrerad diskmaskin, sidebyside kyl/frys med vattenfunktion och digitala lösningar, köksfläkt och bred induktionshäll. Här har man flertalet under- och överskåp med vita luckor. Ovanför den mörka bänkskivan av laminat sitter stilrent vitt kakel. Mörkt klinkergolv med golvvärme och vitmålade väggar. Renoverat 2014.

HALL/ENTRÉ (Entréplan)
Rymlig hall med bred spegelgarderob för ytterkläder. Mörkt klinkergolv och tapetserade väggar.

BADRUM (Entréplan)
Ett stort badrum renoverat 2010 med nytt bubbelbadkar från 2020. WC-utrymme med toalettstol, spegel och handfat med kommod. Stilrent badrum med mörkare klinkergolv, vitkaklade väggar med en del utav mosaikfond av mörka kakelplattor.

ÖVRE HALL (Övre plan)
Hit når man via trappen. Härifrån når man bostadens andra badrum, 2 sovrum och förvaringsytor som kattvindar.

BADRUM (Övre plan)
Badrum renoverat med klinkergolv och kaklade väggar i naturliga färger. Tvättställ med kommod, WC samt en duschhörna.

SOVRUM (Övre plan)
Till vänster i hallen når man detta sovrum med fint fönster, gråmålade väggar med livlig fondvägg.

SOVRUM (Övre plan)
Ett rymligt sovrum tillika masterbedroom om så önskas med inbyggd garderob och två fönsterpartier i olika väderstreck. Vitmålade väggar och parkettgolv.

NEDRE HALL (nedre plan)
Nedför trappen når man det nedre planet där man möts utav nyrenoverade ytskikt med klinkergolv och nymålade väggar.

WC (nedre plan)
Nyrenoverat WC-utrymme med handfat, kommod och WC-stol. Fint klinker på golvet samt nymålade väggar.

TVÄTTSTUGA (nedre plan)
En stor och rymlig tvättstuga med vitkaklade väggar och klinkergolv. Ny Tvättmaskin och torkmaskin samt nya skåp/bänk.

PANNRUM/GYM (nedre plan)
Rymlig pannrum som idag även nyttjas som gym och hobbyrum. Utgång till tomten.

SOVRUM (nedre plan)
Ett stort sovrum med anslutning till tomten via altandörr. Vacker ekparkett och ljusmålade väggar. Gott om förvaring via garderober.

SOVRUM (nedre plan)
Rymlig sovrum med ljusmålade väggar samt parkettgolv. Insynsfritt fönster med fint ljusinsläpp.

FÖRRÅD/MATKÄLLARE (Källarplan)
I anslutning till nedre hallen finns ett rymligt förråd för diverse förvaring.

TV- OCH INTERNET/FIBER
Kabel TV och internet via installerat fibernät via Ownit. Basutbudet för TV ingår i samfällighetsavgiften.

PARKERING
Fastighetsägaren nyttjar ett eget garage samt en parkeringsplats utomhus varav båda ingår i samfällighetsavgiften.

ENERGIDEKLARATION
Energideklaration är beställd och bör komma närmsta tiden.

RENOVERINGAR
- 2004 byttes yttertaket. Nya betongpannor, läkt och råspont, Utfört av entreprenör.
- 2007 renoverades dusch/wc på övre plan. Utfört av entreprenör.
- 2010 renoverades badrum/wc. Utfört av entreprenör.
- 2014 byttes köket. Utfört av entreprenör.
- 2014 Sten läggning samt cykel förråd
- 2016 byttes vindskivorna. Utfört av entreprenör.
- 2017 byttes samtliga fönster, takfönster och dörrar. Utfört av entreprenör.
- 2018 installerades till och frånluft. FTX system. (nu ca 100bqr) Utfört av entreprenör.
- 2018 Ny Tvätt/tork samt nya skåp/bänk tvättstuga.
- 2017 byttes luft/vatten värmepumpen och extra varmvattenberedare.
- 2018 installerades braskaminen.
- 2020 Nytt bubbelbadkar.
- 2020 Ny kyl/frys med flera digitala funktioner.
- 2020 utfördes en radonmätning med ett årsmedelvärde på 100 Bq/m3. Gränsvärdet för radon är 200 Bq/m3.
- 2021 renoverades pannrum, hall och toalett i suterrängplan. Utfört av entreprenör.

SÄLJARENS ORD
Fantastiskt område för barn, bilfri gård med lekplats/fotbollsplan/basketkorg mm.
Jag har bott här sedan 2003 och löpande renoverat huset i flera omgångar, men nu är det dags att flytta vidare.
Barnen börjar bli större och familjens behov har förändrats.

Samfällighetens medlemmar är lugna och hjälpsamma människor, med en stor blandning av åldrar. Många barn i området och närheten till bra mataffär och bra skola har gjort att jag stannat så pass länge.
Flera ggr per år anordnas städdagar, midsommar firande, kräftskiva, halloween firande mm. Då det även brukar vara lekar, korvgrillning.
Framsidan på huset ligger perfekt i solen från tidig eftermiddag till sen kväll vilket gjort att när barnen var mindre spenderades många fina kvällar framför grillen med barnen i parken.
Eller på vintern då flera grannar har ett stort engagemang vad gäller julbelysning så hela gården är upplyst för att skapa stämning

Baksidan erbjuder en oas i lugn helt utan insyn och fina trädtoppar som utsikt. Äppelträdet släpper frukt framåt hösten.
Bussar både till Vällingby samt spånga station ca 300meter bort.

Fakta

Byggnaden

Byggnadstyp: Gavelradhus, 1 ½- plan med suterrängplan

Byggnadsår: 1967

Grundläggning: Suterräng med betongbjälklag ovan en krypgrund

Stomme: Betong/Lättbetong

Fasad: Puts

Fönster: 3-glas

Tak: Sadeltak, betongpannor

Uppvärmning: Luft/vattenvärmepump med vattenburna radiatorer och luft/luftvärmepump

Typ av ventilation: FTX fläkt med värmeåtervinning/Självdrag

Energiprestanda: 0

Datum: 2021-09-09T00:00:00

Energiklass: D

Allmänt om fastigheten

Beteckning: Trubaduren 87

Tomt: Trädgårdstomt

Taxeringskod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Taxeringsvärde: 3234000

Taxeringsvärde för byggnad: 1611000

Taxeringsår: 1967

VA: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

Elkostnad: 19300

Försäkring: 7652

Vatten - avlopp: 4133

Renhållning: 7020

Antal personer i hushållet: 3

Försäkring: 7652

Kommentar: I samfälligheten ingår skötsel av allmänna ytor, snöröjning, kabel Tv basutbud. Övrigt avser Internet/TV via Ownit Fibernät.

Föreningen