Wallingatan 9,

Wallingatan 9,

Stockholm /Norrmalm/City, Stockholms län

RUM: 4 rum och kök
BOAREA: 131 kvm
PRIS: 11,995,000.00 kr
AVGIFT: 5802 Inkl Vatten och värme. Tillkommer en avgift på 186 kr/månad för bredband.
TYP: Bostadsrätt
BYGGÅR: 1886

Varmt välkommen till en vacker bostad med balkong i en representativ fastighet anno 1886. Den underbara sekelskiftesatmosfären i form av generös takhöjd, kakelugn, takstuckatur, takrosett och pardörrar möter exklusiv design och genomgående materialval i toppklass. Detta är bara några utav många attribut som skapar trivsel och en hemtrevlig känsla. Våningskänslan är stark och genomgående längst varje kvadratmeter. Bostadens underbara balkong vettandes mot den lugna innergården i soligt läge är perfekt att spendera sena sommarkvällar på med familj och vänner. Den intilliggande placering på kök och vardagsrum skapar en otroligt social yta. De avskilda rummen går att nyttja efter behov och är rymliga och luftiga. Förening har god ekonomi och till lägenheten hör ett förråd. Denna charmiga lägenhet måste verkligen upplevas på plats.

Område
Med en perfekt belägenhet i Stockholm befinner du dig lika nära till citypulsen som till avkopplande grönska. Runt husknuten har du allt du kan tänkas behövas i form utav service utbud, restauranger, caféer, gymanläggningar och matbutiker. Tegnérlunden erbjuder gröna ytor för hela familjen att avnjuta under varma vår- och sommardagar, eller varför inte ta en promenad upp till Observatorielunden med parklek, vackra dammar och utsiktspunkter. Är du sugen på stor shopping har du Drottninggatan tre minut ifrån porten, du är även på promenadavstånd ifrån NK, Åhléns City och total renoverade Gallerian med en mängd nya butiker och matställen. I och med det centrala läget är kommunikationerna i området väldigt goda. På en fem minuters promenad tar du till tunnelbana stationen Rådmansgatan, därifrån tar du till T-centralen på tre minuter. Du kan också välja att nå dina resmål via Hötorgets tunnelbana. Ett smart val är även att resa via Odenplan, en mittpunkt med både pendeltåg, tunnelbana och ett flertal utav Stockholms innerstadsbussar vilket frekvent går under hela dagen. Närhet till Arlanda express. Tvärs över gatan finns även ett P-hus där man kan hyra plats för bil.

PLANLÖSNING

Hall
Välkomnande hall med trätiljor och målade väggar i varm kulör. Plats för sko - och hatthylla med skåp ovan. Hallens passage med välkomnande vy över resterande rum ger god yta för önskat hallmöblemang.

Sällskapsrum
Ett fantastiskt rum intilliggande köket med två mäktigt fönsterparti vilket ramas in av speglade fönsternischer. Plats finns för soffgrupp, bord och matplats att iordningställa - perfekt vid bjudningar och sociala sammanhang. En otroligt vacker kakelugn med vackra detaljer skapar en varm känsla i rummet. På golvet ligger trätiljor.

Kök med matplats
Ett stort och ljust parallell-kök med gedigna arbetsytor. Utrustningen är snyggt inbyggd och integrerad bestående av häll, vägghängd fläkt, ugn, diskmaskin samt kyl & frys. Ljus, tålig arbetsbänk möter kaklat stänkskydd i vitt. Gott om förvaringsmöjligheter finns i högskåp samt uppsatta hyllor. Plats för familjär matplats för 6-8 personer.

Sovrum 1
Ett stort sovrum med plats för dubbelsäng och tillhörande möblemang. Förvaring sker i inbyggt garderobssystem längs vägg med både högskåp och utdragbara lådor. Vackra, formpressade dörrar med beslag i mässing, spotlightsbelysning ovan. Garderoberna går ton i ton med den gråa väggkulören, parkettgolv. Ytan ramas in av takstuckatur.

WC
Vitt kakel på vägg och klinker i litet kvadratiskt mönster på golv och vägg bakom WC. Utrustat med WC och tvättställ.

Passage
Garderober på vardera sida med gott om plats för förvaring. Tvättmaskin bakom ett av skåpen.

Duschrum
Vitt kakel på vägg och klinker i litet kvadratiskt mönster på golv. Utrustat med duschhörna med glasvägg samt tvättställ.

Sovrum / kontor
Djupt fönsterparti med speglade fönsternischer släpper in ett härligt ljus. Plats finns för säng, tillhörande möbel och skrivbordsyta. Trätiljor på golv samt väggar i ljus kulör. En andra ingång in till bostaden via ytterdörr.

Vardagsrum
Vardagsrummet nås via sällskapsrummet och avskiljs via vackra pardörrar. Här ryms soffgrupp, tillhörande bord, mediamöbel och annat möblemang efter egen smak och behov. Vackra detaljer sätter prägel på ytan i form av takstuckatur, takrosett, pardörrar, speglade fönsternischer.

Master bedroom
Magiskt ljusflöde strålar in från balkongens glasdörr och dess ovanliggande fönsterpartier inramade av speglade fönsternischer. Plats finns för både dubbelsäng, skrivbord, garderob och tillhörande möblemang.

Balkong
En avkopplande oas med plats att inreda med utemöblemang och blomster. Här kan härliga vår och sommardagar spenderas. Balkongen vetter mot den lugna innergården.

Rumsdisponering
3rok enligt ekonomisk förvaltare, disponeras idag som 4rok.

Intresseanmälan

Ansvarig mäklare

Ronni Mleczkovicz

076-7231002

ronni@unikfast.se

Karta

Wallingatan 9, STOCKHOLM

Beskrivning

Varmt välkommen till en vacker bostad med balkong i en representativ fastighet anno 1886. Den underbara sekelskiftesatmosfären i form av generös takhöjd, kakelugn, takstuckatur, takrosett och pardörrar möter exklusiv design och genomgående materialval i toppklass. Detta är bara några utav många attribut som skapar trivsel och en hemtrevlig känsla. Våningskänslan är stark och genomgående längst varje kvadratmeter. Bostadens underbara balkong vettandes mot den lugna innergården i soligt läge är perfekt att spendera sena sommarkvällar på med familj och vänner. Den intilliggande placering på kök och vardagsrum skapar en otroligt social yta. De avskilda rummen går att nyttja efter behov och är rymliga och luftiga. Förening har god ekonomi och till lägenheten hör ett förråd. Denna charmiga lägenhet måste verkligen upplevas på plats.

Område
Med en perfekt belägenhet i Stockholm befinner du dig lika nära till citypulsen som till avkopplande grönska. Runt husknuten har du allt du kan tänkas behövas i form utav service utbud, restauranger, caféer, gymanläggningar och matbutiker. Tegnérlunden erbjuder gröna ytor för hela familjen att avnjuta under varma vår- och sommardagar, eller varför inte ta en promenad upp till Observatorielunden med parklek, vackra dammar och utsiktspunkter. Är du sugen på stor shopping har du Drottninggatan tre minut ifrån porten, du är även på promenadavstånd ifrån NK, Åhléns City och total renoverade Gallerian med en mängd nya butiker och matställen. I och med det centrala läget är kommunikationerna i området väldigt goda. På en fem minuters promenad tar du till tunnelbana stationen Rådmansgatan, därifrån tar du till T-centralen på tre minuter. Du kan också välja att nå dina resmål via Hötorgets tunnelbana. Ett smart val är även att resa via Odenplan, en mittpunkt med både pendeltåg, tunnelbana och ett flertal utav Stockholms innerstadsbussar vilket frekvent går under hela dagen. Närhet till Arlanda express. Tvärs över gatan finns även ett P-hus där man kan hyra plats för bil.

Hall
Välkomnande hall med trätiljor och målade väggar i varm kulör. Plats för sko - och hatthylla med skåp ovan. Hallens passage med välkomnande vy över resterande rum ger god yta för önskat hallmöblemang.

Sällskapsrum
Ett fantastiskt rum intilliggande köket med två mäktigt fönsterparti vilket ramas in av speglade fönsternischer. Plats finns för soffgrupp, bord och matplats att iordningställa - perfekt vid bjudningar och sociala sammanhang. En otroligt vacker kakelugn med vackra detaljer skapar en varm känsla i rummet. På golvet ligger trätiljor.

Kök med matplats
Ett stort och ljust parallell-kök med gedigna arbetsytor. Utrustningen är snyggt inbyggd och integrerad bestående av häll, vägghängd fläkt, ugn, diskmaskin samt kyl & frys. Ljus, tålig arbetsbänk möter kaklat stänkskydd i vitt. Gott om förvaringsmöjligheter finns i högskåp samt uppsatta hyllor. Plats för familjär matplats för 6-8 personer.

Sovrum 1
Ett stort sovrum med plats för dubbelsäng och tillhörande möblemang. Förvaring sker i inbyggt garderobssystem längs vägg med både högskåp och utdragbara lådor. Vackra, formpressade dörrar med beslag i mässing, spotlightsbelysning ovan. Garderoberna går ton i ton med den gråa väggkulören, parkettgolv. Ytan ramas in av takstuckatur.

WC
Vitt kakel på vägg och klinker i litet kvadratiskt mönster på golv och vägg bakom WC. Utrustat med WC och tvättställ.

Passage
Garderober på vardera sida med gott om plats för förvaring. Tvättmaskin bakom ett av skåpen.

Duschrum
Vitt kakel på vägg och klinker i litet kvadratiskt mönster på golv. Utrustat med duschhörna med glasvägg samt tvättställ.

Sovrum / kontor
Djupt fönsterparti med speglade fönsternischer släpper in ett härligt ljus. Plats finns för säng, tillhörande möbel och skrivbordsyta. Trätiljor på golv samt väggar i ljus kulör. En andra ingång in till bostaden via ytterdörr.

Vardagsrum
Vardagsrummet nås via sällskapsrummet och avskiljs via vackra pardörrar. Här ryms soffgrupp, tillhörande bord, mediamöbel och annat möblemang efter egen smak och behov. Vackra detaljer sätter prägel på ytan i form av takstuckatur, takrosett, pardörrar, speglade fönsternischer.

Master bedroom
Magiskt ljusflöde strålar in från balkongens glasdörr och dess ovanliggande fönsterpartier inramade av speglade fönsternischer. Plats finns för både dubbelsäng, skrivbord, garderob och tillhörande möblemang.

Balkong
En avkopplande oas med plats att inreda med utemöblemang och blomster. Här kan härliga vår och sommardagar spenderas. Balkongen vetter mot den lugna innergården.

Rumsdisponering
3rok enligt ekonomisk förvaltare, disponeras idag som 4rok.

Fakta

Byggnaden

Byggnadstyp: Flerbostadshus

Byggnadsår: 1886

Uppvärmning: Fjärrvärme

Energiklass: None

Allmänt om fastigheten

Andel i Föreningen: 13.242

Andel av årsavgift: 13.24

Föreningen

Föreningen: Brf Hippodromen är en s.k. äkta bostadsrättsförening som förvaltar fastigheten Barnhuset 16 på Wallingatan 9 i Stockholm sedan 2009. Huset består av 11 lägenheter upplåtna med bostadsrätt samt 2 lokaler upplåtna med hyresrätt. Föreningen har inga planerade förändringar av avgiften. (2021-05-18) I månadsavgiften ingår Vatten, värme, trappstädning och föreningens försäkringar. Hemförsäkring med bostadsrättstillägg ingår ej. Elen betalar man själv. Utförda renoveringar: 1971 Helrenovering av huset inkl vatten, avlopp, tvättstuga, flytt av kök och bad, byte av fönster, etc. Utfört av Familjebostäder. 2009 Fastigheten förvärvas av BRF Hippodromen 2009-2010 Byte av plåttak 2009-2010 Renovering av ytterfasad (ommurad) 2009-2010 Grundförstärkning och tätning av gården 2011 Balkonger byggs 2011 En lägenhet på bottenvåningen byggs om till två lägenheter 2011 Ombyggnation källaren inkl nya källarutrymmen för medlemmar 2012 Stamspolning 2014 Ny värmeväxlare för fjärrvärme installeras 2017-2018 Ombyggnation av vinden till två nya lägenheter 2017-2018 Installation av hiss 2017-2018 Byte av elcentraler i källaren samt dragning av nya elledningar i fastigheten 2017-2018 Renovering av trapphus samt byte av lägenhetsdörrar med högre brand- och säkerhetsklass 2017-2018 Installation av värmeslingor på tak/stuprör samt byte av stuprör 2017-2018 Byte av två ytterdörrar mot gården 2018-2019 Tätning av rökkanaler 2018-2019 Spolning och översyn av stammar 2018-2019 Installation av fiberkabel 2019 Byte av vissa avloppsrör i källaren 2020 Förebyggande åtgärder mot översvämningar vid skyfall i källaren 2020 Ytrenovering av gården samt av mur mot grannfastighet Föreningen har precis avslutat ett vindprojekt som inkluderat installering av hiss samt trapphusrenovering. Försäljning av vinden inbringade 6.500.000 kr och föreningens totala yta har med det utökats till 1 071 kvm. Föreningens skuldsättning uppskattas hamna under 4 000 kr/kvm efter att kostnader räknats av. Kommande renoveringar: Inom några år planerar de att renovera innergården. Föreningen godkänner delat ägande. Juridisk person accepteras inte som medlem i föreningen. Till lägenheten disponeras ett källarförråd med egen låst ståldörr. GEMENSAMMA UTRYMMEN Cykelställ på gården samt cykelförråd i källaren och barnvagsrum. Gemensam tvättstuga i källaren utrustad med två tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp. KABEL-TV OCH BREDBAND Föreningen har fiberbredband via Banhof och ett gruppabonnemang om 186kr/månad, detta är en obligatoriskt tillägg. Kabel-tv levereras av ComHem PARKERING Boendeparkering på gatan kan för mantalsskriven ansökas via http://www.stockholm.se/TrafikStadsplanering/Parkering/Boendeparkering/ För olika garage i området se: http://www.stockholmparkering.se/ Övrigt: Överlåtelse- samt pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Uppgifterna i denna objektsbeskrivning är grundade på av säljaren och av berörd förening lämnad information. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen rörande kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar. Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och uppmanas att undersöka bostaden ordentligt. Köparen uppmanas att kontrollera bostadens bo- och biarea om denna är väsentlig för köparen. Observera att nedtagning av väggar och/ eller väsentliga förändringar och ingrepp i bärande konstruktioner och ändring av ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten av en lägenhet är alltid en fråga för föreningens styrelse att ta ställning till i varje enskilt fall. Detta gäller även om förändringen inte medför risker för byggnadens konstruktion. Köpare uppmanas även att kontrollera eventuella byggplaner o.s.v. i området om detta är av betydelse för köparen.